房贷利率调整为何因人而异?

答:目前,房贷利率的定价方式大体分为两类,一是浮动利率定价,二是固定利率、基准利率定价。房贷合同的利率定价方式决定了本轮调整的结果。如果借款人选择了前者,其房贷利率将随着5年期以上贷款市场报价利率(LPR)的升降同步变动;如果借款人选择了后者,无论LPR升降与否,其房贷利率都保持不变。问:什么是重定价周期、...

看懂房贷利率的调整方式

目前,房贷利率的定价方式大体分为两类,一是浮动利率定价,二是固定利率、基准利率定价。如果借款人选择了前者,其房贷利率将随着5年期以上贷款市场报价利率(LPR)的升降同步变动;如果借款人选择了后者,无论LPR升降与否,其房贷利率都保持不变。以本轮调整为例,借款人必须先选择浮动利率定价方式,其房贷利率才能调整,进而...

存量房贷利率下调,你的房贷利息有变化吗?

这次调整仅限于LPR加减点,贷款重定价日不变,因此不同客户的利率会有所不同。此外,固定利率或基准利率的贷款需要先申请转为浮动利率才能享受此次调整。值得注意的是,房贷利率等于或低于LPR减去30个基点的客户,已经享受最优惠利率,不在调整范围内,商用房贷款也不包括在内。这次存量房贷利率的调整无疑是对房贷客户的...

存量房贷利率下调了,为何我的还是3.9%?

这个一般不会,因为调整的频率不同,LPR理论上是每个月都有调整的机会,房贷利率一般是一年有一次调整的机会,你可以和银行商定在一年中的任意时间作为重新定价日,比如你可以选择每年的1月1日作为重新定价日,也可以选择6月1日作为重新定价日,在重新定价日你可以根据最近一次的LPR数值调整你的房贷利率。比如你的重新定价...

存量房贷利率批量调整今日落地,部分中小行预计10月31日前完成

就具体个人、家庭而言，房贷利息减少带来收入实实在在地增加。例如，在北京购房的某借款人，100万元、25年期的等额本息房贷利率是4.4%，利率调整以后变为3.55%，每个月可节省月供469元，总共节省利息超14万元。考虑到今年5年期以上LPR累计下降0.6个百分点，房贷利率跟随LPR重定价后降幅可达到1.45个百分点，利息...

存量房贷利率今日起下调,首套房贷利率迈入“2.0”时代

记者了解到，本轮调整仅调整LPR加减点，不同时进行贷款重定价(www.e993.com)2024年10月31日。也就是说，贷款重定价日（借款人与银行约定利率调整的日期）未到，LPR值不会进行重定价，仍沿用原有LPR值。工商银行指出，由于不同贷款重定价日不同，存量房贷采用的5年期以上LPR值（定价基准）就不同，分别为3.85%、3.95%、4.2%，虽然调整后的...

今日起,你的存量房贷利率开始调整

更简单点分析,目前存量房贷利率中的LPR最低值是3.85%,减去30个基点后为3.55%。如果此前你的房贷利率低于3.55%,那就不会再降了。图源:视觉中国除了加减点,作为房贷“定价基准”的LPR也将在近期出现变化。10月21日,央行发布公告称,5年期以上LPR降至3.6%。若保持不变,此次批量调整的存量房贷利率将在下一个...

存量房贷利率下调月供能省多少

业内人士分析,尽管根据合同约定,房贷在LPR基础上的加点部分在合同期限内固定不变。但是,房贷合同期限普遍较长,固定的加点幅度无法反映借款人信用、市场供需等因素变化。随着利率市场化改革不断深化,需要优化制度设计,促进商业银行和借款人以适当方式变更合同。商业银行将通过行业自律协调一致,对符合条件的存量房贷开展批量...

存量房贷利率10月25日起调整 购房者能省多少钱

此次存量房贷利率调整幅度如何?中国人民银行行长潘功胜此前在国新办发布会上表示,此次存量房贷利率预期平均降幅0.5个百分点,预计惠及5000万户家庭,1.5亿人口,平均每年减少家庭利息支出1500亿元左右。那么具体到个人,每月能省多少钱?工商银行(6.010,-0.05,-0.83%)在公告中算了这样一笔账:例如,一居民在某二线城市有一...

四大行集体公告:10月25日起将对存量个人房贷利率进行批量调整

中国人民银行行长潘功胜9月24日在国新办发布会表示，降低存量房贷利率，引导商业银行将存量房贷利率降至新发放贷款利率附近，预计平均降幅约0.5个百分点。9月29日，中国人民银行发布公告，并指导市场利率定价自律机制发布倡议：各商业银行原则上应于2024年10月31日前统一对存量房贷（包括首套、二套及以上）利率实施批量...