推动服务升级 深圳链家“漏水保固”承诺取消房龄限制

升级后的条款在原保障基础上,新增阳台、露台、窗户、外墙、顶层屋顶等保障位置,并全面放开对房屋建成年代的限制,只要是通过深圳链家成交房源,均可申请漏水保固补偿,金额上限2万元。此外,漏水保固补偿的申请时效也从物业交割之日起6个月内,延长至物业交割之日起5年内,确保房屋能够经历数个完整的雨季。据悉,截至2024...

住建部定调:房龄超24年的房子,将按新规处理,老小区业主有福了

简单来说,就是针对全国范围内所有于2000年之前建成的老旧小区进行全面升级改造。这不仅仅局限于简单的外观美化或基础设施维修,而是涵盖了从安全性能提升到智能化管理等多个方面。值得注意的是,该计划特别强调了对于那些已经服役超过24年的住宅建筑给予重点关注。这意味着,如果你恰好拥有一处符合条件的老房子,那么接下来...

住建部已发声!房龄满足“24年”,房子一律按“新规”处理

另外根据住建部官网发布公告称,计划十四五期间(2021年到2025年,共计5年时间)要改造完2000年底前建成的老小区,都应该改造完。这也就意味着,时间到了今年,房龄满足“24年”的老房,只要主体结构没有损坏,不影响居住,老旧房子将一律按“新规”处理:经过专业机构鉴定以后,满足了年限要求,且主体结构并没有损坏,没有...

为什么“房龄只有21年”的商品房小区,虹宸易居会迎来“动迁”?

但当时的规划可能是出于小区是商品房小区，而且只有20年房龄，所以选择了“保留”。调整后规划（如上图和表）根据2024年《上海市虹口区北外滩地区控制性详细规划hk320街坊局部调整》的图则，我们可以得到如下信息：1.虹宸易居所在的地块hk320-02规划动态显示是“规划”，用地性质为：城市发展备建用地。2.而同一街坊...

拆迁圆满结束?2025年,房龄超25年的房子怎么办?

以此为依据，意味着2025年，房龄超25年的房子将大多采取旧改解决。不过，从近年的各地情况来看，未来拆迁不仅会继续，并且拆迁的规模和力度可能还将增加——国家“三大工程”已经落地。这三大工程，通俗的讲，就是要建很多保障性住房，改造一些城中村，还有建设一些既能平时使用又能紧急时刻用的公共设施。就是说三项...

金融学术前沿:浅析“房屋养老金”制度

根据泽平宏观的测算,一、二、三四线1999年以前建成房屋(房龄大于25年)占比平均值分别为36.1%、24.4%、23.7%(www.e993.com)2024年11月29日。8月20日,上海市委副书记、市长龚正也表示,截至去年底,上海市城镇既有住房建筑面积超过7.6亿平方米,大量房屋开始步入“中老年”。按2023年上海新房交易规模约1000万平方米的规模计算,存量房市场约为增量...

上海内环高层小区动迁:仅建成20年 每套补偿超千万元

此外，因考虑到项目房屋均为2003年竣工交付的成套商品住宅，被征收人在促签促搬奖期内签约并在规定时间内搬迁的，按评估均价*10平方米+200000元/证的标准给予签约搬迁特别奖。综上，若居民按期签约，每证可获得190万至200多万元的奖励费。虹宸易居小区内告示栏另有一份落款为上海市虹口第一房屋征收服务事务所...

城镇既有房屋中建成年份超过30年的接近20%——给房屋做体检、交...

截至2022年底,城镇既有房屋中建成年份超过30年的接近20%——给房屋做体检、交养老金、上保险时间流逝,新房子会变“次新房”,还会变成“老房子”。如同人们需要定期体检,房子也要不时做检查、搞维护,为其“养老”,这是保障住房安全、提升人民群众居住体验的重要手段。

房屋养老金,不是房产税!

根据我们测算,一、二、三四线1999年以前建成房屋(房龄大于25年)占比平均值分别为36.1%、24.4%、23.7%,到2040年,预计将有近80%的房屋成为“老小区”,或将存在墙体结构隐患、外墙脱落、设施设备老化等问题,影响居民生活体验。以上海为例,8月21日,上海市长在市第十六届人大常委会第十五次会议上提到,截至2023年底,...

22个城市试点“房屋养老金”,真实的逻辑是什么?

一来,我国老旧房屋的体量已经很大。全国住房建成时间集中在1990年至2014年,目前,全国65%的房子房龄高于15年,修缮、维护是房地产将来五十年乃至更长期的绝对的重点。二来,住宅专项维修资金体量小,难以满足房屋维修需求。一方面,维修基金在使用时存在诸多限制条件,当前住宅专项维修资金的提取率较低;另一方面,部分老旧住...