房产中介机构违反如实报告义务“吃差价”的识别与规制
作为中介人,某房产经纪分公司违反如实报告义务,构成欺诈,根据民法典第九百六十二条及《中华人民共和国消费者权益保护法》(以下简称消费者权益保护法)第五十五条规定,不得请求支付报酬,并应当向王某赔偿差价损失,及按中介佣金的三倍支付惩罚性赔偿。某房产经纪分公司辩称:《预购协议》与本案法律关系无关,王某所主张的...
安康市民李先生买房贷款失败定金难退,中介:卖方不愿退建议诉讼 →
买卖双方协商不成可通过诉讼解决,房产中介可主张过错方支付佣金陕西恒达律师事务所高级合伙人、知名公益律师赵良善认为,《民法典》第587条明确规定,债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行...
租客“跳单”与房东私下签租房合同,中介起诉要求支付佣金获支持
未约定或约定不明确,中介佣金金额该如何确定?但由于“未签订”中介合同,不能直接适用《看房确认书》约定的佣金金额,可以参考《民法典》第963条规定,如果对中介人的报酬没有约定或者约定不明确,应根据中介人的劳务合理确定。此案中,小张介绍宋先生与出租人认识,提供了交易机会,三方进行过一次面谈,之后小张在微信中...
“吃差价”290万的房产中介行业,该治理了!
显然,中介不得收取除合法佣金之外的其他任何费用,但有些不良房产中介通过压低价格收进,创造差价空间,从而赚取差价,这无疑是违法的。中介“吃差价”这种行为,严重违反了诚实信用原则,背离职业道德,实质上就是通过欺诈的手段订立合同,从中获利,损害了作为委托人的卖房人的合法利益,应当向出卖人承担损害赔偿责任。2019...
委托人“跳单”,就不用支付中介费了吗?
在房地产等交易活动中,中介人在中介活动中积极服务,提供合适的房源与交易机会,为委托人节省了大量人力物力,委托人在满足自身需求的同时理应为自己的获益“买单”,跳单是对中介人辛勤付出的践踏。“跳单”行为损害了中介人的合法权益。《民法典》首次将禁止“跳单”行为上升到法律层面,对违背契约精神的行为进行...
有效化解房地产中介合同纠纷,这场发布会有看点!
最终人民法院认定系争损失由俞某和该中介公司按4:6比例分担,中介公司应赔偿俞某损失16.08万元(www.e993.com)2024年10月20日。一审判决后,双方均未上诉,该判决已生效。??向上滑动查看更多??法官提示政策变更背景下,中介合同双方当事人的责任分担事关房地产市场的稳定发展。人民法院在认定时,应综合当事人各自的职责、义务及履约情况等予以...
【民法典宣传月】 以案释法|案例解读民法典系列(三)
带您感受身边的《民法典》案例一绕过中介,悄悄跟房主完成了交易还需要支付中介费吗?案情简介某房屋中介为购房者蒋某提供中介服务,蒋某意向购买何某的房屋,三方签订《居间服务合同》,约定佣金1.2万余元。之后,为规避佣金支付,蒋某绕过中介,直接跟房主何某完成了交易。房屋中介多次索要居间佣金未果,诉至法院要求判令蒋...
天津楼市新变化:二手房买卖双方共担中介费
根据国家统计局二手住宅销售价格指数,从实际统计结果看,成都、大连、上海、重庆实行双边收佣前后6个月的二手住宅销售价格指数显示,改革后房价有的上升、有的下降、有的持平,未出现佣金转嫁导致房价明显上涨的情况。天津凡佑律师事务所律师林美伶表示,根据《民法典》相关规定,“中介合同是中介人向委托人报告订立合同的...
红楼知乎:买房“跳单”,中介费还要支付吗?
在法律上,房屋中介公司所收取的中介费是合法的,并且也受法律保护。根据《物权法》和《合同法》等相关法规,房屋中介公司可以收取一定比例的佣金作为服务费用。跳单,是越过原约定的中间方,享受其中间服务后却不履行约定,与确定交易方直接签订合同的一种违约行为。“跳单”需要负相应的法律责任。事实上,就“跳单...
【老丁解税】浅谈大额居间费的合规涉税处理
上述比例仅供参考,实务中,需要根据具体情况,由双方协商确定居间费的收取比例。02收取居间费合法吗?居间是中介的一种,法律上居间是民事法律行为的一种,收取居间费是合法的。根据《民法典》第九百六十三条的规定,中介人促成合同成立的,委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确,依据本...