关于印发《合肥市业主大会和业主委员会指导规则》的通知
为进一步规范业主大会和业主委员会的成立和活动,维护业主合法权益,根据《中华人民共和国民法典》、国务院《物业管理条例》《安徽省物业管理条例》《合肥市住宅小区物业管理条例》及有关规定,结合我市实际,现将《合肥市业主大会和业主委员会指导规则》印发给你们,请贯彻执行。合肥市住房保障和房产管理局2024年6月6日...
福州一小区成立业委会“屡遭阻挠”!业主:十多年来已失败4次
今年是业主们第五次尝试成立业委会,目前已经完成了投票环节,但在投票过程中却受到了物业、社区以及新店镇物管站工作人员的“百般阻挠”。“小区内有的业主有多套住宅及车位,却只有1次投票机会。可是投票的权数却是把所有的套数相加。”陈女士表示,经过小区业主志愿者摸排,该小区共有1236户业主,而投票时却被告知...
合肥金域蓝湾小区业委会刚换届就“自动解散”?社区回应…
你作为业委会的委员,是业主大会选举产生的,但按照你们业主大会上表决通过的《议事规则》,这上面有一条说,业主大会授权业委会能够终止委员的资格。原因刚刚听谢委员也说了,我们做任何事情必须按照程序来,各位委员既然按照程序进行表决了,就按照业委会的决定来办。”最后,剩余其他委员当场提出辞职,会议结束。会后,...
读创调查丨“双三分之二”考验业委会
“按之前物权法规定,业委会选举要经专有部分面积过半数业主且占总人数过半数的业主同意,也就是俗话说的‘双过半’。要是按‘双过半’同意的要求,我们第二届业委会就成立了。现在民法典要求‘双三分之二’参与,难度有点大。”景田南小区业主张先生说。记者在采访中了解到,因为达不到“双三分之二”的...
业主清册所折射的居委会违法现象
本案中业主清册,在很多小区可能直接决定投票能否顺利进行,甚至影响投票结果能否达到《民法典》278条的规定,从而决定业主大会的成败。实务中目前存在较多的影响筹备组顺利获取业主清册的渠道和方式,因此,筹备组的业主成员,有必要通过解释法律的规定,据理力争排除建设单位、居民委员会甚至街道办事处在业主清册提供上做文章。
与《民法典》规定相冲突 青岛风景小区选聘物业被叫停
对此,业委会负责人称,“半数未到”确为事实,之所以选聘物业能在这种情况下进行,原因在于2019年业委会制定了议事章程,该章程中指出:在规定时间内未能参与投票的业主的投票权数,计入已表决的多数票数,即视为同意多数业主的意见(www.e993.com)2024年10月25日。“目前这一点确实存在瑕疵,因为议事章程制定出来的要早一些,民法典是今年的,业主主要是...
民法典“三分之二业主参与”难倒了全国的中大型小区?上海一小区交...
“如果东方城市花园(二期)业主大会的表决议题是换物业,还能不能其乐融融地外包服务?估计要业委会自己垫钱买服务。”那“参与表决”究竟该如何理解?事实上,《中华人民共和国民法典释义》第528页明确解释了为什么把“参加”改成“参与”:民法典各分编草案征求意见过程中,有的意见提出,“参加表决”比较正式,实践中...
《民法典》中业主大会应当“双三分之二”参与表决困局及解决思路
2021年以来,因为达不到民法典中业主大会应当“双三分之二”参与表决的基本要求,导致不少小区的业主大会不能有效召开会议。全国不少小区业主大会召开及业委会工作的推进陷入某种僵局。因为达不到“双三分之二”参与表决,有些小区在召开首次业主大会及选举业委会最终不能形成有效会议而失败,有些小区是在关于更换物业...
“正人心,靖浮言!”民法典278条中的“参与表决”不要过度理解
面对群众的呼声,新通过的民法典为了解决开会难、决议难问题对法律进行了调整,我们来看看民法典对此有何新规定。按照原来物权法的规定,小区里一般事项最低通过比例是要达到人数和面积双过半的要求,也就是人数和面积都要超过1/2的业主投赞成票决议才能通过。但是,根据民法典第278条的规定,占人数和面积各2/3以上的...
业主大会会议投票问题研究
毕业于武汉大学法学院,现专职于业委会法律实务、民商事(执行、破产)法律顾问工作。目前业委会专著正在出版中,破产专著已完稿,尚无出版计划。要目一、引言二、投票的“参与”和“参与表决”(一)何谓参与?(二)何谓“参与表决”?(三)《民法典》的表决要求...