租赁合同纠纷的26个裁判要旨丨实务方圆
承租人无正当理由不支付或迟延支付租金,出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付,出租人可以解除合同。合同约定的解除条件成就时,守约方请求解除合同的,人民法院应当审查违约方的违约程度是否显著轻微,是否影响守约方合同目的实现,确定合同应否解除。6、房屋租赁合同解除后守约方负有减损义务裁判要旨...
一房多租,如何确定合同承租人?
对支付租金的期限没有约定或者约定不明确,依据本法第五百一十条的规定仍不能确定,租赁期限不满一年的,应当在租赁期限届满时支付;租赁期限一年以上的,应当在每届满一年时支付,剩余期限不满一年的,应当在租赁期限届满时支付。《中华人民共和国民法典》第七百二十二条承租人无正当理由未支付或者延迟支付租金的,出租人...
【以案普法】承租人提前解约退租,已支付的租金和押金如何处置?
没有法定或约定理由,承租人单方通知出租人提前解约,通知到达的时间不能认定为合同解除的时间,合同实际解除的时间通常以出租人同意解除的时间或者房屋腾空且双方完成房屋交接的时间为准。提前解除租赁合同构成违约的,违约方应承担违约责任(双方另有约定的除外),守约方可主张按照合同约定追究对方违约责任;合同未约定违约责任...
微普法|承租人提前解约退租,已支付的租金和押金如何处置?
没有法定或约定理由,承租人单方通知出租人提前解约,通知到达的时间不能认定为合同解除的时间,合同实际解除的时间通常以出租人同意解除的时间或者房屋腾空且双方完成房屋交接的时间为准。提前解除租赁合同构成违约的,违约方应承担违约责任(双方另有约定的除外),守约方可主张按照合同约定追究对方违约责任;合同未约定违约责任...
商业租赁合同中的免租期限,该如何约定?
装修免租期一般自物业交付之日起至特定期间结束之日止,而结束之日往往为出租人要求承租人开业经营之日。因此,装修免租期的截至日在合同中一般体现为一个确定的日期,从法律角度为一种期限。但这个期限的确定,往往是基于租赁双方对能否开业经营这一条件的判断,本质上仍存在一定不确定性。
最高人民法院:关于合同解除纠纷的指导意见(一)|约定|合同法|解除...
07、第五百六十四条法律规定或者当事人约定解除权行使期限,期限届满当事人不行使的,该权利消灭(www.e993.com)2024年10月21日。法律没有规定或者当事人没有约定解除权行使期限,自解除权人知道或者应当知道解除事由之日起一年内不行使,或者经对方催告后在合理期限内不行使的,该权利消灭。
《民法典》的88个知识点_澎湃号·政务_澎湃新闻-The Paper
《民法典》第九百四十四条规定:"业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的,业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的,物业服务人可以催告其在合理期限内支付;合理期限届满仍不支付的,物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁...
【网信普法】《民法典》的88个知识点
《民法典》第九百四十四条规定:"业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的,业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的,物业服务人可以催告其在合理期限内支付;合理期限届满仍不支付的,物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁...
新租赁准则 | 租赁期如何确定,看完这篇文章你就都懂了!
其与合同约定的租赁日期、租金付款日期均无关。03租赁终止日开始日确定了,接下来需要确定终止日。这部分是本文的重点内容,也是新旧准则的差异点,需要我们认真对待。承租人与出租人两者,均能够影响租赁终止日的确定。承租人续租选择权:即有权选择续租该资产,且合理确定将行使该选择权的,租赁期还应当包含续租...
浅谈农村集体资产租赁中承租人的利益保护与衡量
佛山市政府在1997年随之出台了《佛山市区房屋租赁管理实施办法》,明确租赁行为包括商事租赁。[]在《中华人民共和国民法典》实行之后,原承租人的优先承租权已然成为一项法定权利,即使没有合同依据,房屋承租人当然在租赁期限届满后享有优先承租权,且不得以合同约定方式排除。2.1.3优先承租权着眼点与保护承租人的权益...