国有土地上房屋征收与集体土地征收的区分!

3、从征收程序看,国有土地上房屋征收主要依据规定的程序进行;而集体土地征收主要依据《中华人民共和国土地管理法》及《中华人民共和国土地管理法实施条例》规定的程序进行。4、从征收补偿安置的内容、方式来看,国有土地上房屋征收主要是通过评估的方式确定被征收房屋的价值,根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七...

《芜湖市市区房屋征收房票安置实施意见》解读新闻发布会

吕静:根据该文件精神,集体土地上被征收人选择房票安置的,在货币补偿不超过5%的奖励和不超过5%的补助基础上,再加上不超过被征收房屋补偿、人均不足标准补偿面积的区位价格补助和附属设施及装饰装修费用的25%,综合奖补不超过35%;国有土地上被征收人选择房票安置的,在货币补偿不超过5%的奖励和不超过10%的补助基础上,...

房产买卖律师剖析:集体土地售外村人的合同效力争议

由于被告转让给原告的地上建筑物未取得建设规划许可,属于违法建设且已被拆除,所以房屋和土地使用权转让协议中有关地上建筑物所有权转让的内容违反了法律、行政法规的强制性规定,应属无效合同内容。原告在涉诉房屋被拆除后,多次要求被告退还转让款并赔偿经济损失,但被告均以各种理由推脱。为维护自身合法权益,原告特向法...

【鸠案说法】集体土地上的自建房能否买卖?

即“非同一农村集体经济组织成员之间签订的房屋买卖合同,应当认定为无效合同。但买受人在一审法庭辩论终结前取得出卖人所属的农村集体经济组织成员资格且符合其他购买条件的,可以认定合同有效。”因此,对于集体土地上房屋的买卖,买卖双方应当注意双方是否属于同一集体经济组织成员,如非属于同一集体经济组织成员,则买卖...

有宅基证和土地证的楼房能否买卖?交易条件分析!

持有土地证的楼房,只要土地使用权未被限制,通常可以自由买卖。交易时需注意以下几点:总结来说,无论是宅基证还是土地证的楼房,其买卖都需要严格遵守相关法律法规,并办理相应的法律手续。在实际操作中,建议买卖双方详细了解当地的具体政策和规定,必要时可咨询专业律师或房地产专家,以确保交易的合法性和安全性。

房屋使用权的含义及其可买卖性?

在中国,国有土地上的房屋使用权是可以买卖的,这通常体现在商品房的买卖过程中(www.e993.com)2024年11月3日。购房者通过购买商品房,实际上也获得了相应期限内的房屋使用权。然而,集体土地上的房屋使用权则较为复杂,通常不允许直接买卖,但在特定条件下,可以通过土地流转等方式实现使用权的转移。

第165期 小产权房何去何从_经济_央视网(cctv.com)

《宪法》规定,土地所有形式只有全民所有和集体所有。而且按照现行的《土地管理法》,宅基地属于农村集体经济组织所有,村民只能在宅基地上建造房屋,不能出租、买卖或变相买卖。“如果小产权房转正,就必须要修改法律,否则转正的行为就是违法的。”北京市房协秘书长陈志说,从《决定》体现的精神看,依法治国是一个很明确...

永永释法 | “外地人”能否购买“本地人”的农村房屋?

本案中,老张将农村自建房卖给老林,根据“地随房走”原则,必然涉及宅基地转让,由于老林并非S镇村民,未经案涉房屋所在村集体组织按法定程序同意,其对该宅基地不享有使用权,且无任何证据表明案涉房屋已经合法登记或具有商品房属性,因此该买卖合同应属无效合同。

出售在农村集体土地上建设的小产权房,法院认为买卖合同无效?

违背公序良俗的民事法律行为无效。”的规定,从本案已查明的事实可知,涉案房屋位于农村集体土地之上,基于房地一体的原则,涉案合同虽名为房屋买卖,实质上亦一并处分了房屋所在土地,而双方当事人并非涉案土地所在集体经济组织成员,亦未有证据显示涉案土地被确定为工业、商业等经营性用途,且经土地所有权人出让给李某某或...

城镇户口居民是否可以购买集体土地上的二手房并办理房产证?

首先,城镇户口居民购买集体土地上的二手房,需要满足一定的条件。例如,购买者必须符合当地政府规定的购房资格,这通常包括对购房者的户籍、收入、家庭状况等方面的要求。此外,购买集体土地上的房屋,还需要得到当地村委会或集体经济组织的同意,并办理相关的土地使用权转让手续。