房子又破又烂还没有房产证,后来才知道开发商故意隐瞒房子问题,我...

根据你的描述,你们买的房子验收不合格,开发商在验收不合格情况下,无法取得预售证明,属于违规销售。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定,出卖人未取得商品房预售证明,与买受人订立的商品房预售合同,应当认定无效,但是在起诉前取得商品房预售许可证明的,可以认定有效。你...

如何解决没有房产证情况下的分户问题?这种情况下分户需要满足哪些...

在没有房产证的情况下,分户的程序会更加复杂,但并非不可能。在没有房产证的情况下进行分户,首先需要满足以下几个基本条件:满足上述条件后,接下来是具体的分户流程:1.咨询专业人士:首先,建议咨询房地产律师或相关专业人士,了解具体的法律要求和程序。2.提交申请:向当地房地产管理部门提交分户申请,附上所...

还没拿到房产证的房子可以出售吗?了解限售政策和办证条件

一、可以办证但未办理不动产权证根据限售政策的要求,对于还没拿到房产证的房子,可以分为两种情况。第一种情况是可以办理不动产权证,但业主未去办理不动产权证,即还没拿到房产证的房子。在这种情况下,以购买时间(办理网签时间)起算,符合办理不动产权证的条件,并且同时满足限售政策的要求,可以在取得不动产权证后...

没有房证的房子如何进行合法处理?这种处理方式存在哪些风险?

尽管没有房产证,但通过签订购房合同,买卖双方可以在法律框架内进行交易。然而,这种处理方式存在一定的风险。首先,没有房产证意味着房屋的所有权尚未得到官方的确认,这可能导致房屋的产权归属不明确。如果房屋存在产权纠纷,买方可能会面临无法取得房屋所有权的风险。此外,没有房产证的房屋在交易过程中可能无法办理银行贷款...

今明两年打算买房的老百姓,要牢记7字真言:买旧、买大、不买三

1.不购买没有房产证的房子看似房子没有太大问题,实际上它缺少合法的产权证明。即便是买卖双方协商好价格,也无法完成过户和交易的流程,整个过程出现任何问题都不受法律保护。举个例子,如果单位共有房出现特殊情况,交易不能顺利进行。即便到法院起诉,也会因为产权模糊不清导致无法保障自己的权益。

房产证到手别大意,记得办这6件事,不然未来可能会有麻烦

可就算房产证到的时候也不代表房子就完全属于你了!如果忽略了之后需要办的手续,可能房子还不是你的(www.e993.com)2024年12月18日。我们在进行房屋买卖时要注意些什么呢?一、核对房产证信息房产证到手后,你的第一反应是什么?也许是想赶快去和亲朋好友分享这个好消息,甚至迫不及待地想布置新家。

900多套房子房产证办不下来,和一笔上千万的费用有关?

按照《商品房买卖合同》开发商是绍兴绿申置业林先生买的是小区二期的毛坯房合同中有这样一个条款“出卖人承诺于2023年12月26日前取得前款规定的土地、房屋初始登记证书交付给买受人”可林先生和其他业主等到现在房产证还是没有消息绍兴嵊州四季印象小区二期业主林先生：他们说卡在开发区这边。记者：你们...

【以案释法】14年了,房产证终于有了着落

陈某在房屋尚未办理产权证的情况下,直接凭借拆迁安置协议将房屋出售给了徐某。后来王大爷与徐某在交易时约定的房屋坐落位置,就是根据拆迁安置协议中“芜湖市某小区农贸市场3幢11号门面房”来约定的,所以后续裁决书也按照这一表述来确定案涉房屋位置。最初的卖房人陈某已经去世,其家人知道这个事情,但不愿意配合过户...

没有房产证的房子如何安全买卖?

在没有房产证的情况下,买卖双方应签订一份详细的买卖协议。协议中应明确房屋的具体信息、交易价格、付款方式、交付时间以及双方的权利和义务。特别是对于可能存在的风险,如房产证办理的进度和可能的障碍,都应在协议中明确说明。办理预告登记为了防止房屋在交易过程中被第三方侵占或再次出售,买家可以要求卖家办理预告登...

你会为了省中介费自主买卖房屋吗?如何规避风险

明女士告诉记者,双方在价格上有分歧很正常,而房主没有选择在中介机构卖房是为了节省中介费,她一开始想通过中介机构买房则是考虑到交易安全和办证方便。“不过,中介费对我来说也是一笔不小的支出。根据市场行情,中介费至少是房子交易价格的0.5%,高的要2.5%。如果以交易价300万元计算,中介费少则1.5万元,多则7.5万...