还没拿到房产证的房子可以出售吗?了解限售政策和办证条件

2024年10月27日 - 吉屋网

一、可以办证但未办理不动产权证根据限售政策的要求,对于还没拿到房产证的房子,可以分为两种情况。第一种情况是可以办理不动产权证,但业主未去办理不动产权证,即还没拿到房产证的房子。在这种情况下,以购买时间(办理网签时间)起算,符合办理不动产权证的条件,并且同时满足限售政策的要求,可以在取得不动产权证后...

详情

没产证的房子如何处置?这种处置方式存在哪些风险?

2024年10月22日 - 和讯网

租赁虽然没有直接的买卖风险,但房东可能面临租户不支付租金或损坏房屋的风险。更重要的是,没有产证的房屋在租赁市场上往往难以获得租户的信任,导致租金收益不稳定。抵押的风险则更为复杂。金融机构通常要求抵押物具有合法的产权证书,以确保贷款的安全性。没有产证的房屋在抵押过程中可能会被拒绝,或者即使获得贷款,贷款...

详情

三手小产权房交易可以买卖吗?补偿如何计算?

2024年8月19日 - 和讯网

因此,这类房屋的买卖受到一定的限制。在某些地区,三手小产权房的交易是允许的,但必须符合当地政府的相关规定和程序。购房者在购买前,应详细了解当地的政策法规,确保交易的合法性。其次,补偿计算是三手小产权房交易中的另一个重要环节。补偿金额的计算通常涉及多个因素,包括房屋的建筑面积、地段、市场价格等。以下是...

详情

深圳绿本小产权房买卖纠纷,因房产遇征地拆迁,原业主争夺所有权

2024年6月16日 - 网易

在经法官释明案涉房屋系未取得全部产权的安居房,政策规定不得买卖,并询问委托人是否变更诉讼请求时,委托人坚持要求原业主继续过户的诉讼请求。根据《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条规定:“未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的,由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建...

详情

出售在农村集体土地上建设的小产权房,法院认为买卖合同无效?

2024年2月7日 - 网易

违背公序良俗的民事法律行为无效。”的规定,从本案已查明的事实可知,涉案房屋位于农村集体土地之上,基于房地一体的原则,涉案合同虽名为房屋买卖,实质上亦一并处分了房屋所在土地,而双方当事人并非涉案土地所在集体经济组织成员,亦未有证据显示涉案土地被确定为工业、商业等经营性用途,且经土地所有权人出让给李某某或...

详情

【勃法普法】花127万买的房子迟迟无法过户,买家告到法院才发现...

2024年1月16日 - 澎湃新闻

具体而言,购房者可以前往房屋所在地的不动产登记事务中心或房地产交易中心查询相应产权信息;也可以要求出卖人通过网上政务服务平台查询其名下房产情况(www.e993.com)2024年11月14日。三、房屋如涉抵押,法律风险要注意根据《中华人民共和国民法典》第四百零六条规定,抵押期间,抵押人是可以转让抵押财产的,但当事人另有约定的除外。根据现有法律规定...

详情

上海买房要带车位然而这些车位禁止买卖你知道吗?

2024年1月4日 - 界面新闻

1.产权车位车位和房产一个道理,房产证是永久的,而土地证是有期限的。但根据物权法规定住宅使用土地使用期限届满后自动续期,所以不需要为产权车位使用年限的问题担忧。部分地区车位产权和房产产权是合并登记的,不单独发证,但有的地区则是分开办理的。2.使用权车位没有产权的车位买卖,其实是一种租赁的行为。而根据《...

详情

小产权房是否可以买卖?

2024年7月8日 - 和讯网

首先,我们需要明确的是,小产权房的买卖在法律上并没有明确的禁止,但由于其产权的特殊性,购买小产权房存在诸多风险。最主要的风险在于产权的合法性和稳定性。由于小产权房没有国家颁发的房产证,一旦发生土地征收或者城市规划调整,购房者可能无法获得相应的补偿。此外,小产权房的交易往往缺乏法律保护,一旦出现纠纷,购房...

详情

红楼知乎:省钱还是保安全?自主买卖房屋有哪些风险?

2024年3月20日 - 红网

房屋产权的形式有很多种,有的房屋是没有产权的或者是产权交易受到限制,不能够进行二次买卖,买二手房之前应该查看房屋是否存在被抵押、涉讼、被列入拆迁范围、土地使用权性质是否为集体或划拨、是不是安居用房等影响上市交易的情况。三、无法办理房产证的风险...

详情

观· 法 | 花127万买的房子迟迟无法过户,买家告到法院才发现卖家...