别墅无法过户,“豪宅开发商”金臣地产疑私自抵押业主房产

近日,胡先生(化名)向时代周报记者爆料,自己朋友王女士(化名)2020年11月与上海金臣房地产发展有限公司(以下简称“金臣地产”)签订了房屋买卖合同,以6800万元的价格购买了位于上海市闵行区金光路801弄的金臣源墅(小区名称:金臣别墅)一套房屋。“房子都要被金融机构给拍卖了,我们才知道这事情。”胡先生在接受时代周报...

房子有抵押的出售流程是什么?这种流程对买卖双方有何影响?

银行在确认贷款偿还后,会出具抵押解除证明,这是房屋过户的必要文件。4.过户手续:在抵押解除后,买卖双方可以进行房屋过户手续。买方需支付剩余房款,卖方则需提供所有必要的文件,包括房产证、抵押解除证明等。这种流程对买卖双方的影响各有不同:对卖方的影响:需提前偿还贷款,可能面临资金压力。需处理抵押解除手续...

房贷没还完 房子也能“直接卖”丨政策落地·便民利民微改革

郑州市民张一君:刚才过完户了,然后只要买家拿到房本,几乎就可以放款了。这个带押过户确实是一个利民好政策。按照以前的规定,二手房买卖需要卖方提前还清贷款,解除抵押后才能办理过户,买方如果需要贷款还要再申请抵押登记,最长需要约两个月才能完成。改革后,登记部门通过优化流程,把原先需要分别办理的“抵押权注销登记...

房屋先抵押后出租的,不适用“买卖不破租赁”,可要求租户退房

在房产被抵押的情况下,如果是“先租赁,之后再抵押”的,租赁合同也有类似的优先性——抵押权人过来要求实现抵押权的,不能影响租赁合同的履行。但是,如果反过来,是“先抵押,之后再租赁”的,此时情况就不太一样了,抵押权是可以优先于租赁权的——抵押权人过来要求实现抵押权的,可以要求租赁合同的承租人迁出房产。

抵押房产也能过户?带押过户全攻略

大家好,今天我们聊聊抵押房产能不能转让的问题。根据《民法典》第四百零六条,抵押财产在抵押期间是可以转让的,只要双方当事人有约定,并且抵押权不会受到影响。不管是《民法典》施行前还是施行后,只要申请转移登记,在有约定的情况下,需要抵押权人的同意,没有约定的情况下,只需要受让人和抵押人共同申请就行了。

抵押贷款的房子如何进行出售?

在房产交易市场中,抵押贷款的房产出售是一个相对复杂的过程,涉及到贷款机构、买卖双方以及可能的第三方服务提供商(www.e993.com)2024年11月3日。了解这一过程的各个环节对于卖家来说至关重要,以确保交易的顺利进行。首先,卖家需要确认抵押贷款的余额。这一步骤是出售抵押贷款房产的基础,因为贷款余额将直接影响到出售价格和交易的结构。卖家应当与贷...

最高院:购房人要防止已付款房子被开发商再抵押,一定要这么做!

房屋交易中,经常有购房人已付全款的房子,因尚未过户又被开发商抵押的情况,如果开发商资金链断裂,银行就有可能行使抵押权,拍卖抵押房产。要防范这种情况,购房人应该怎么办?在商品房预售中,购房者可以就尚未建成的住房进行预告登记,以制约开发商把已出售的住房再次出售或者进行抵押。

房子还在还房贷可以卖掉吗?如何顺利实现交易

在中国,房子还在还房贷期间是可以卖掉的,但前提是要满足一定的条件和流程。首先,需要确认房子的贷款额度和剩余贷款金额。卖房前,购房者需向银行申请获取一份贷款结清证明,这份证明将在后续的交易过程中成为关键文件。同时,房主还需了解房子的市值,以便合理定价。

热问|购买二手房时,如何识别房子有没有被抵押?

此外,购房人还可以同卖方一起携带身份证、房产证,直接去房管部门窗口进行查询,以了解房屋抵押、买卖的情况。那么,如果因房屋被抵押而无法顺利交易,购房人应该如何应对?我爱我家专业人士指出,如果卖方订立商品房买卖合同时,故意隐瞒所售房屋已被抵押的事实,导致合同无效或者被撤销、解除的,买方可以请求返还已付购房款...

名为房屋买卖合同实为抵押协议,一方主张按照买卖履行法院支持吗

周某鹏称，陈某杰提供的房屋买卖合同和定金收条都是周某鹏向孙某坤借款20万元时孙某坤让他签署的，当时他不认识陈某杰。陈某杰称，我和齐某玲是朋友。这个房子是孙某坤介绍给齐某玲的,我听齐某玲说房子便宜,但是有280万元的抵押贷,需要全款买房,我觉得可以承担。2020年10月17日,我和周某鹏签订了买卖合同,...