居住权和房屋租赁有何区别?会影响房屋买卖吗?权威解读

其中,以合同方式设立居住权的,居住权合同当事人应当共同向不动产登记机构申请首次登记,并提交不动产登记申请书、身份证件、不动产权证书、居住权合同等设立居住权的相关材料;以遗嘱方式设立居住权的,遗嘱确立的享有居住权的当事人可以向不动产登记机构申请首次登记,并提交不动产登记申请书、身份证件、生效遗嘱、证实遗嘱...

解读|办理居住权登记不影响房产买卖

解读|#办理居住权登记不影响房产买卖##北京房产居住权登记拟出台新规#昨天,市规划自然资源委对《北京市居住权登记试行办法(征求意见稿)》进行了解读。相关负责人介绍,居住权和房屋租赁属于不同类型的权利,已办理居住权登记的,不影响办理不动产转移、抵押登记。近日,《北京市居住权登记试行办法(征求意见稿)》在...

面对居住权,我们该如何拥有

最后,承租人在得到出租人同意的情况下,可以将租赁物转租给第三人,但是民法典第三百六十九条规定,居住权不得转让、继承。民法典并未禁止出售设立居住权的房屋,但明确了居住权的消灭条件,即居住权期限届满或居住权人死亡。换句话说,在居住权期限届满或居住权人死亡前,任何人包括新的房屋所有权人都不能影响居住权...

“租售同权”将立法!5000元房租能解决800万学区房的问题?

当前租赁市场发展的着力点还是先推进“租售同权”,不仅在子女教育,也在落户等其他方面;其次公平保障租赁双方权益,推进租赁合同网上备案制度,并配合相关的税负减免,让老百姓真正愿意去租房,也让拥有多余房源的房东更愿意对外去租房。康俊亮认为,租赁可以获得与买卖房屋相同的社会资源,最符合“房子是用来住的”这一发展方...

北京将出台居住权登记试行办法 官方解读来了

三是居住权以无偿设立为原则,有偿使用为例外。而房屋租赁合同属于有偿合同,承租人需按照市场价格支付租金。办理居住权登记后,是否会对房屋买卖抵押有影响《办法》明确,已办理居住权登记的,不影响办理不动产转移、抵押登记,另有约定的以约定条件为准。办理转移、抵押登记时,不动产登记机构应告知受让方和抵押权人居...

【以案释法】房屋租赁那些事儿

根据《中华人民共和国民法典》第七百二十五条规定,租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力(www.e993.com)2024年11月27日。除了买卖之外,因赠与、析产、继承、抵押权实现等发生房屋权属变动的,原租赁合同继续有效。案例二中,租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。“买卖不...

租赁权与买卖权的关系是什么?

首先,租赁权是买卖权的前提。在房地产市场中,许多潜在的购房者会先通过租赁来了解房产的实际情况,评估是否值得购买。这种租赁期的体验可以帮助购房者做出更明智的购买决策。其次,租赁权可以为买卖权提供流动性。对于房产所有者来说,如果他们不希望立即出售房产,可以通过租赁来获得稳定的现金流。这种租赁收入可以增加房产...

房屋先抵押后出租的,不适用“买卖不破租赁”,可要求租户退房

——执行程序中,承租人可能也无法主张优先购买权在很多人的印象中,“租赁合同”是具有某种优先性的,尤其是承租人向房产投入了较多的装饰装修的情况下,为了保护承租人的合法权益,以及租赁关系的稳定,即便房产被卖掉了,承租人也是可以要求房产的买受者(新的房东)继续履行原来的租赁合同,这种做法又被称为“买卖不破租...

了解房产租赁中的“买卖不破租赁”与承租人优先购房权

接着再说说承租人的优先购买权。根据规定,如果房东打算卖房,作为租客的我们在相同条件下,有权先买下这个房子。但如果你是一个次承租人,就是说你是从原租客那里转租来的,那么就没有这个优先权了。万一承租人不幸去世,他的家人或合伙人依然可以按照原租约继续租住,并且在房东要卖房时享有优先购买权。

【法眼看剧】看《执行法官》如何准确理解“买卖不破租赁”?

设立这一制度,旨在维护租赁关系的稳定性和交易秩序。北京三中院执行一庭法官助理马鑫鑫提示,根据最高法城镇房屋租赁合同司法解释,以及最高法民事执行中拍卖、变卖财产的规定,“买卖不破租赁”也有“破”的例外。马鑫鑫:在两种情况下,司法拍卖引发的房屋所有权变动可“破”除租赁:一是涉案房屋出租前已被法院查封的;...