江苏一批村集体探索通过作价入股盘活存量土地

总体来看，集地租赁租期较短，用地权属不明晰，企业缺乏长远打算，往往吸引了很多小而散的企业，不利于现代产业体系建设；集地出让或国有化征收后再出让，虽让企业获得土地使用权，但对企业来说投资不菲，对村集体而言则成了“一锤子买卖”，无法获得长期租金或分红收入。相较之下，集地入股不但让农民获得可持续收益...

私下买卖农村集体土地,违法吗?

根据《中华人民共和国土地管理法》第二条、第六十三条规定,农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农建设。本案中的土地属于农村集体土地,王某并非该村集体组织成员,其与被告私自约定买卖该土地的行为,违反法律的强制性规定。根据民法典第一百五十三条规定,违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无...

农村集体土地买卖纠纷的处理方法是什么?

在农村地区,集体土地的所有权属于村集体,而土地的使用权则可以通过合法程序进行转让。然而,由于法律法规的复杂性和执行过程中的不透明性,农村集体土地买卖纠纷时有发生。本文将探讨这些纠纷的处理方法,以帮助相关当事人更好地理解和应对这些问题。一、法律咨询与调解首先,当发生土地买卖纠纷时,当事人应寻求专业的法...

集体土地买卖存在哪些风险?

法律风险:集体土地的所有权属于村集体,任何买卖行为必须符合国家法律法规。如果交易过程中存在违法行为,如未经合法程序擅自转让,可能会导致交易无效,甚至面临法律追究。权属不清晰风险:集体土地的权属证明往往不如国有土地清晰,可能存在权属争议。在购买前,必须通过正规渠道核实土地权属,否则可能会陷入长期的权属纠纷中。

出售在农村集体土地上建设的小产权房,法院认为买卖合同无效?

邳州房产律师核心提示:房屋位于农村集体土地之上,基于房地一体的原则,买卖双方签订的《房屋预售买卖合同》虽名为房屋买卖,实质上亦一并处分了房屋所在土地,而双方当事人并非涉案土地所在集体经济组织成员,亦未有证据显示涉案土地被确定为工业、商业等经营性用途,且经土地所有权人出让给李某某或其他主体使用。

农村集体土地所建房屋,如果买卖应注意些什么?

????经过解释,李某也认识到,虽然是自愿谈好的买卖,但农村房屋不好随意买卖,土地是本村村民集体所有,不好卖给非同一集体经济组织成员(www.e993.com)2024年11月10日。最终达成协议,由李某当即退还定金,房屋不再买卖。????法官提醒????随着乡村振兴战略稳步推进,农村公共设施不断完善,人居环境越来越美,更趋完善便利,到农村买个小院子...

南宁市人民政府关于印发南宁市征收集体土地补偿安置办法的通知

第十五条对已办理集体土地所有权登记的集体土地,城区人民政府、开发区管委会在完成征地补偿后15日内,向市不动产登记部门出具嘱托文件,办理集体土地所有权注销登记。对被征收集体土地上的不动产已设定地役权、居住权、抵押权等权利的,城区人民政府、开发区管委会应督促权利人主动申请注销登记或变更登记。

农村宅基地自建房屋买卖是否有效?法院判了!

农民将其宅基地上的房屋出售给本经济组织以外的人员,该房屋买卖合同一般应认定无效。该案在法官的调解下,双方达成调解协议,由曹某退还王某购房款430000元及利息。法官说法宅基地是指农村村民基于集体经济组织成员身份而享有的可以用于修建住宅房屋的集体建设用地,村民对宅基地只有使用权没有所有权,宅基地所有权归...

非法转让土地使用权罪的认定

由于土地只能归国家、集体所有,不能买卖,现实中很多非法转让土地的案例均通过租赁方式实现。土地管理法规定,买卖或者以其他形式非法转让土地的,由县级以上人民政府自然资源主管部门没收违法所得;对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的,限期拆除在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施,恢复土地原状,对符合...

集体所有制农村土地可以买卖吗?土地交易政策解读!

集体所有制农村土地的买卖限制集体所有制农村土地原则上是不允许自由买卖的。根据《中华人民共和国土地管理法》,农村集体所有的土地不得转让、出租或者以其他形式非法转让。这意味着,集体土地的所有权不能通过市场交易的方式转移给个人或其他组织。土地使用权流转虽然集体土地的所有权不能买卖,但土地使用权是可以流转的...