关键一招 | 武进释放农村土地制度改革集成效应:“三块地”改出...
武进区共有10万亩存量集体建设用地,在改革以前,集体经营性建设用地基本上只有使用价值,没有完整权能,抵押也不受待见;集体土地租赁情况复杂,特别是转手后,争议时有发生。这种不透明、不确定性,自然也不受市场欢迎。2017年2月,蒲岸村前火村民小组一块10.8亩的农村集体经营性建设用地在网上交易平台挂牌出让,这是江苏...
【以案说法】农村宅基地不能买卖,“永久租赁”行吗?
根据土地管理法规定第二条第三款、第九条、第六十二条第一款等相关规定,本案所指的宅基地禁止买卖,非经法定程序,宅基地的使用权不得转让。且宅基地所有权属于农民集体,宅基地的使用权为该集体经济组织成员所专享,具有身份关联属性,用以保障农民的生活、耕作、居住权益的实现,非集体经济组织的成员无权取得该集体经济...
【以案释法】自己承包的土地里的机井可以自由买卖吗
根据相关法律规定,集体所有的土地禁止买卖,在自己的承包地自费打的机井,因该土地属于集体所有,所以只能取得该机井的使用权而不是所有权。原被告双方之间买卖机井的行为,违反土地所有权不得买卖的禁止性规定,应为无效协议。民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力,行为人因该行为取得的财产,应当予以返还。法条链接...
农村自建房是否可以买卖?
首先,需要明确的是,农村土地属于集体所有,农民拥有的只是土地使用权,而非所有权。因此,农村自建房的买卖实际上是土地使用权的转让。根据《中华人民共和国土地管理法》,农村宅基地的使用权可以依法转让,但必须符合一定的条件和程序。买卖条件与程序农村自建房的买卖通常需要满足以下条件:在具体操作上,买卖双方需要签...
13年后,国有土地还能“变回”集体土地?
业主们向“问北京”(北京新闻广播新闻热线65159063)记者介绍说,小区建设前所在地块是属于通州区永顺镇乔庄村的集体土地,1999年经过土地征收,土地所有权由集体所有转为国有。业主们提供的1999年12月北京市人民政府《关于通州区政府建设征地的批复》中提到,同意北京市开原房地产开发有限责任公司(后建设单位变更为北京顺...
依法维护进城落户农民的土地承包权、宅基地使用和集体收益分配权
这方面要依法维护进城落户农民的土地承包权、宅基地使用权和集体收益分配权(www.e993.com)2024年7月27日。这里我想特别说明的是,现行政策是允许探索农民这“三权”自愿有偿退出办法的,但是一定要稳慎进行。以宅基地使用权的退出为例,总的政策基调是,出台这方面的有关政策一定要稳慎,不能刮风,花个几万元钱就彻底买断了,对农民的长远利益未必就...
农村五保户离世以后,房屋和承包土地是否收回集体所有?答案有了
②,农村五保老人离世后销户了,承包的土地怎么处理?老人所承包的土地,所有权归村集体,承包权和经营权归老人。若是老人生前将承包权和经营权将有条件全面转让给亲属或他人,当老人离世以后,所承包的土地权利依据老人生前自己处理的方法是有效的,对方可以履行承诺,获得老人转让的土地。若是该五保老人生前的土地没有转让出...
土言土语话耕保⑨|任何单位和个人不得侵占、买卖、非法转让土地
专家:首先,农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于农民集体所有;其次,宅基地和自留地、自留山也属于农民集体所有。2、农户:我们国家的土地归谁所有?个人能否买卖土地?专家:我国土地实行社会主义公有制。一种是全民所有制,即国家所有;另一种是劳动群众集体所有制,即集体所有。任何单位和...
耕地保护知识100问_科学普及_海安市自然资源和规划局
13.哪些常见的权利可以依法依规办理不动产登记?集体土地所有权;森林、林木所有权;房屋等建筑物、构筑物所有权;宅基地使用权;建设用地使用权;农村土地承包经营权;抵押权等。14.什么是新增建设用地计划指标?国家实行土地利用计划管理。新增建设用地计划是国家严格实施土地用途管制,切实保护耕地,节约集约用地,控制建设...
武汉拟出让9宗地块 最高起始价为18.50亿元
观点网讯:7月24日,武汉市土地市场网发布公告,拟以拍卖方式出让8宗地块的国有建设用地使用权和1宗地块的集体建设用地使用权。其中,集体土地位于蔡甸区索河镇,土地面积2181㎡,建筑面积4100㎡,为商业用地,起始价176万元。本次现场拍卖时间为2024年8月13日9时30分,拍卖地点为武汉市民之家三楼拍卖厅。