《房产买卖律师:购房后卖方未解抵押,买方起诉退房纠纷》

事实和理由：2020年7月23日，孙某刚与三被告签订了《北京市存量房屋买卖合同》。合同约定，孙某刚购买李某旭、钱某兰名下位于北京市大兴区X号房屋，买卖双方通过C公司居间介绍成交，房屋成交价格9200000元。同时约定自合同签订之日起109日内申请办理房屋权属转移登记手续。因该房屋已设定抵押，孙...

抵押的房产可以买卖吗?

总之,抵押的房产是可以买卖的,但这一过程需要遵循一定的法律程序,并且买卖双方都需要对抵押权的处理有清晰的认识。购房者在购买抵押房产时,应谨慎行事,充分了解相关法律和市场信息,以确保交易的顺利进行。

房屋先抵押后出租的,不适用“买卖不破租赁”,可要求租户退房

在房产被抵押的情况下,如果是“先租赁,之后再抵押”的,租赁合同也有类似的优先性——抵押权人过来要求实现抵押权的,不能影响租赁合同的履行。但是,如果反过来,是“先抵押,之后再租赁”的,此时情况就不太一样了,抵押权是可以优先于租赁权的——抵押权人过来要求实现抵押权的,可以要求租赁合同的承租人迁出房产。

名为房屋买卖合同实为抵押协议,一方主张按照买卖履行法院支持吗

2.周某鹏、吴某丽之间的房屋买卖合同法律关系存疑，二人有以签订房屋买卖合同作为民间借贷担保的可能性。一审法院判决周某鹏继续履行其与吴某丽于2020年7月17日签订的《北京市存量房屋买卖合同》与事实不符。3.即便周某鹏、吴某丽的房屋买卖合同法律关系合法有效，周某鹏的行为构成“一房数买”。在“一房数买”的基...

人财两空! 房产证写了名字也不靠谱!以下5条新规,提前了解

在购买房产时,购房人需要注意房产证上的信息是否与实际情况一致。如果发现房产证上的信息有误,就需要及时前往相关部门进行更正,若不及时更正,可能会对日后的房屋买卖、拆迁等方面产生影响。1.影响房屋抵押如果房产证上的信息与实际不符,会影响自己的贷款进度,比如银行或其他金融机构可能会因为风险或政策、而拒绝或限...

...老破小”被法拍,曾因“豪横卖房”引热议,陆家嘴信托为抵押权人

据界面新闻报道，当时开发商世茂地产提出需“全款买房”，但这批房子属于债务抵押物(www.e993.com)2024年11月23日。解押之前，无法完成全部购房流程，抵押人为陆家嘴信托。之所以上架拍卖也与上述债务抵押有关。红星资本局注意到，本次拍卖公告中有一则上海市浦东新区人民法院执行裁定书，其中提到“依据（2022）沪0115民特884号”。天眼查显示，案号...

开发商把已售新房抵押?建议完善房地产预售登记制度

我建议,将预售登记纳入房地产市场治理体系的一部分,从法律法规层面来进一步规范。开发商与购房人之间所签订的合同都是具有债权效力的有效合同,但是房屋买卖的物权变动却需要交付或者登记才能真正生效,因此,在这种情况下,预告登记就是买受人防范法律风险的一个重要手段,可以制约开发商把已出售的住房再次出售或者抵押,从而...

全国人民法院:关于涉“违约责任”纠纷的45则裁判要旨

1.关于房屋出卖人单方变更购房款支付方式导致抵押权不能涤除的违约责任认定。房屋买卖合同约定了抵押权涤除,出卖人单方变更履行方式,且未提供担保措施担保其能够在取得购房款后及时涤除抵押权的,买受人有权拒绝付款,其拒绝付款的行为不构成违约。2.关于房屋买卖合同履行期间出卖人为房屋设定新抵押且不能涤除的违约责任...

《民法典应知应会200条》_澎湃号·政务_澎湃新闻-The Paper

可以。一方或者第三人以胁迫手段,使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为,受胁迫方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第三章物权编31.购房时发现不动产登记簿和房产证记载不一致怎么办?不动产权属证书记载的事项,应当与不动产登记簿一致;记载不一-致的,除有证据证明不动产登记簿确有错误外,以不...

2024这个开年很意外,我发现更多人想找一个轻松的出路

在西班牙,虽然被冻结或抵押的房产可以进行买卖交易,但作为抵押或担保所借的债务,一直都存在,在交易过程中需要谨慎处理。建议在交定金前,让房东出示最新的房产登记证明,减少不必要的麻烦,也避免避免经济纠纷。5、尽量不要买入户朝街边的房子西班牙整体的治安环境,还是不如国内的,会有入室盗窃的情况发生。