房产买卖律师:未办证房屋被查封,购房人如何破局

恒达公司:同意房屋归原告所有,原告对该房屋享有可排除执行的权利,法院应停止执行。理由如下:法院查封之前,已与原告签订合法有效的商品房买卖合同。在查封前,已将房屋交付原告占有使用。原告已支付完房屋价款。三、法院查明事实1.购房相关事实2005年11月6日,吴启尧与恒达公司签订《商品房买卖合同》,购买一号...

查封的房子是否可以进行买卖?

首先,查封的房产在法律上是不允许进行买卖的。查封意味着房产的权利状态存在不确定性,可能涉及债务纠纷或其他法律问题。在这种情况下,任何试图买卖该房产的行为都可能被视为无效,甚至可能涉及法律责任。然而,查封的房产并非永远无法交易。在某些情况下,如果查封的原因得到解决,房产可以被解除查封状态。这通常需要债权人...

新房交房时发现房子被查封,购房者该如何维权?

小刘提交的与某公司签订的商品房买卖合同、转账记录、收条等证据,能够佐证在涉案房屋被查封前,小刘已经与该公司签订了合法有效的书面买卖合同,且合同签订的时间是在法院查封房屋之前,小刘也已交付合同约定的全部购房款,购买该房屋是用于居住,名下无其他住房,所以案涉房屋尽管登记在某公司名下,房屋未能办理过户手续,但...

【以案普法】好不容易买套房,却被法院查封了怎么办?

能够佐证在涉案房屋被查封前,小刘已经与该公司签订了合法有效的书面买卖合同,且合同签订的时间是在法院查封房屋之前,小刘也已交付合同约定的全部购房款,购买该房屋是用于居住,名下无其他住房,所以案涉房屋尽管登记在某公司名下,房屋未能办理过户手续,但并非是小刘自身原因所致,小刘提出的异议符合《最高人民法院关于人...

卖房者欠钱购房者“躺枪”,法院帮她保住房子

“你不要担心,你的案子虽然涉及的程序问题比较多、比较杂,但总能想办法解决问题。”承办法官决定加快办案进度。很快,法院认定罗女士夫妇与张某签订的房屋买卖合同真实有效。不过,由于房屋已经设置查封手续,存在权利障碍,无法直接过户。于是,执行干警立即联系罗女士,建议她尽快提起执行异议保护自身合法权益。

买下房子却发现被查封了,怎么办?4招解决

房屋查封作为一种执行措施,是有一定期限的,一般不超过三年,即使续封,续封的期限一般不超过三年,买房人可以等待房屋解封再进行房屋过户(www.e993.com)2024年11月22日。????提供担保财产、解除查封如买房人要求继续履行合同并取得该房屋的所有权,则可与查封法院协商,由出卖人或买房人自己提供其他担保财产申请解除查封。提供担保财产后,法院解除查...

【普法课堂】全款买房未过户就被法院查封,房屋所有权归谁所有?

案涉《房屋买卖合同》和《补充协议》签订的时间是2023年6月27日,有支付购房款的手机银行转账电子回单予以佐证,且杨某申请调查的银行流水已排除买卖双方存在其他资金往来的可能,可以认定案涉房屋的买卖时间是在被法院查封之前,且合同合法有效。案涉小区所在地区的房屋交易价受市场经济形势、交易活跃度等因素影响较大,...

以购买的房屋被法院查封,满足哪些条件能得到优先保护?

法院经审理认为:冯某提交的房屋买卖合同、转账记录、收条、证人证言、装修合同等证据,能够佐证涉案房屋被查封前,冯某已经与霍某签订了合法有效的书面买卖合同、支付了绝大部分价款并合法占有房屋的事实,而且房屋未能办理过户手续,并非由于冯某自身原因所致。鉴于冯某已将剩余房款交付法院案款账户,法院最终支持了冯某的诉...

最高法●连环买卖房屋被查封之前,如何认定为合法有效的买卖合同

可见，姚正普、赵文科对案涉房屋未及时办理产权登记并无过错。实务总结本来案情并不复杂，最主要的问题就是是否在房屋被查封之前签订了合法有效的房屋买卖转让合同。之所以出现了两种不同的观点和声音。关键问题就是在于法官在了解案情事实以后，内心确信是什么观点，然后就围绕着这个内心确信去进行论证。中级人民法院与最...

明知房屋已被查封而签订的房屋买卖合同应属有效

当事人就已司法查封的房屋签订买卖协议,有可能不发生物权变动的后果,但合同效力仅涉及当事人利益。故城市房地产管理法第三十八条的规定不属效力性强制性规定。2.违反城市房地产管理法第三十八条的规定并不能否认合同的效力。根据物权行为与债权行为的区分原则,房屋买卖合同的实现需要签订买卖合同的债权行为和房屋所有...