房产律师关注:购买无产权证房屋,卖家不配合办证的起诉问题
吴强刚因南苑棚户区改造项目与房管中心签订认购书,双方存在房屋买卖合同关系,但房管中心并非孙雅英与吴强刚之间房屋买卖合关系的当事人,孙雅英与房管中心之间无合同关系。基于合同相对性原则,孙雅英作为债权人仅能请求合同相对方即吴强刚继续履行合同义务。吴强刚未履行房屋出卖人义务非房管中心造成,在案涉房屋已具备办...
借名买房的隐患:登记人过户房屋给子女致出资人权益之争
朱聪雅提交的的录音、长期居住的事实,原始购买票据均可以证明存在房屋买卖关系;录音并未侵犯朱文丽、赵杰辉的隐私,朱文丽在录音中多次表述不能购买房屋的理由是赵鹏宇经营效益不好;两个协议侵犯了朱聪雅的合法权益。针对郝敏佳的上诉辩称:赵杰辉取得产权的依据是分家协议,一审法院认定协议无效,赵杰辉取得房屋不具有合法...
农村房屋出售有哪些注意事项?这些注意事项如何影响交易的成功率?
卖家在出售前必须明确土地的性质,并确保交易符合相关法律法规。否则,交易可能会被认定为无效,导致双方的经济损失。3.房屋质量农村房屋的质量参差不齐,有些房屋可能存在结构安全隐患或年久失修的问题。买家在购买前应仔细检查房屋的质量,必要时可以请专业人士进行评估。卖家也应如实告知房屋的实际情况,避免因隐瞒问题...
购房后办证遇阻?房产律师帮助维权
原告购买房产后,被告移交房屋钥匙,原告实际占有并使用房屋。原告购房时被告售楼处人员告知该库房有产权且已在北京市建委网站办理产权登记,购房后可办理产权证明。然而,至今被告虽已收到全部价款且移交库房,但未与原告签订正式购房合同,北京市住建委网站也无网签信息。原告多次沟通催促签订正式合同及办理产权证明,但被告均...
无产权证的房屋买卖协议是否有效?
在房地产交易中,无产权证的房屋买卖协议是否有效,是一个复杂且敏感的问题。产权证,作为房屋所有权的法律证明,是确保买卖双方权益的重要文件。然而,在某些情况下,房屋可能因各种原因未能取得产权证,这给买卖双方带来了法律风险和不确定性。首先,我们需要明确的是,根据我国《物权法》的规定,房屋所有权的确立和转移,必...
没有预售许可证签订的房屋买卖合同有效吗?法院判决:无效,地产公司...
楼盘没有预售许可证,房屋买卖合同是否有效?法院判决:无效,地产公司退还全部费用每日甘肃网3月21日讯据兰州晚报报道在售房过程中,不少开发企业在未获得商品房预售许可证的情况下售房,以缓解资金压力(www.e993.com)2024年9月21日。但这类做法往往导致合同效力存疑,且有可能发生开发企业承担违约责任的潜在风险,直接影响买受人的买房权益。近日...
上海房产新消息?未成年人上产证将被限制房屋交易?关于这个新政策...
带有未成年子女名字的产证,一直都可以正常买卖过户。那么为什么会有这样的说法产生呢?原来,去年12月,上海对产证上有未成年人的情况进行了相关规定,但并非全面限制交易,而是带条件过户。这个“条件”即——在出售未成年人份额时,需多提供一份证明材料,用以保护其合法权益。来自上海链家交易产权部负责人田朋...
事关“直系亲属间买卖住宅业务”!大连产登记中心最新通知
2.港、澳、台境外人员,可提供《来往内地通行证》或《来往大陆通行证》。3.申请办理主体身份及隐性共有权认定,按登记操作规范标准办理。办理直系亲属间买卖住宅业务应掌握的常识1.若房屋为婚内取得产权的,夫妻双方持身份证、结婚证到场办理;2.若房屋为初婚前取得产权的,产权人持身份证、结婚证,单方到场办理...
解析| 天津这3区二手房成交热度高!交易过程注意嘛?
2、查看房屋有无抵押合法的产权和土地使用权证明是二手房买卖合法有效的前提。现实生活中存在利用假房产证行骗的情况,鉴别房产证的真伪,对房屋交易双方当事人的合法利益有着极为重要的作用。鉴别房屋产权证真伪的最保险方式是到相关部门进行核实。这个环节最容易出现纠纷,因此一定要在合同中明确总房款金额、付款方式...
未成年人上产证将被限制房屋交易?真相来了
“房屋是限制交易的”“后期会带来不必要的麻烦”等等难道上海真的要对房产证上的未成年子女名字说“不”了吗?记者求证后发现,这个说法系误读。带有未成年子女名字的产证,一直都可以正常买卖过户。为什么会有这样的说法呢?原来,去年12月,