有宅基证和土地证的楼房能否买卖?交易条件分析!
持有土地证的楼房,只要土地使用权未被限制,通常可以自由买卖。交易时需注意以下几点:总结来说,无论是宅基证还是土地证的楼房,其买卖都需要严格遵守相关法律法规,并办理相应的法律手续。在实际操作中,建议买卖双方详细了解当地的具体政策和规定,必要时可咨询专业律师或房地产专家,以确保交易的合法性和安全性。
【以案说法】买卖二手房都要看!否则影响房屋过户
1、看房屋产权证书(不动产权证或者房产证、土地证)、卖房人身份证、户口本或其他相关材料;2、看产权证上房主与卖房人是否同一人,是否有共有人,若有共有人,出卖人需要提供共有人同意出售该房屋的声明或者由共有人共同签署购房协议;3、看产权证上确权的面积与实际面积是否相符;4、看《不动产登记资料查询结果...
国有土地证能过户吗?
1.若国有土地系划拨性质的,不能直接过户,需要先改变土地性质;2.若国有土地系出让性质的,能过户。具体分析如下:根据法律规定,国有土地分为划拨和出让性质,只有国有出让可以办理过户,划拨不能办理过户,只有转变土地性质才可以办理。一、划拨土地:划拨土地的对象主要政府公用配套事业,教育,商业用途不会采取划拨...
房产纠纷中房产证上可以减名字吗?减名字需要什么手续?
具了贷款合同之后,买卖双方才去过户,过完后把过户抵押的证明(房管局出具)交给银行,银行就可以放款了,此时买方到房管局取新房本(自己的名字),卖方到银行取钱。李迈律师:房产纠纷中房产证上可以减名字吗?减名字需要什么手续???三、析产以房屋析产登记增加房屋共有权人仅适用于夫妻之间。假设房屋产权人刘某某想...
农村房屋有土地使用证,可以买卖吗?
乡村房屋有土地证是否可以买卖,要根据具体情况来判断,乡村房屋只有土地证才能办理过户,需要限制办理。农村土地承包法第八条规定:“宅基地和自留山,属于农民集体所有的,农村土地承包法规定了对村民使用宅基地有限制条件,即本集体经济组织的宅基地只能由本集体经济组织的村民使用,第62条规定:“农村村民一户只能拥有一处...
房子只有房产证,没有土地证一样可以正常交易,但是要注重细节
●上面都是说小区的房国土证问题(www.e993.com)2024年10月18日。房子的交易不必太过于纠结,这些东西只要正规的流程就可以正常的买卖。(1)做好查档的工作。房子在签署买卖合同之前,必须得做好查档工作,这样才能保证整套房子的安全性问题。房屋查档可以很好地表明房屋是属于正常的状态,没有查封,没有抵押,也代表着没有其他的问题,一切可以...
...镇雄县城规划区房屋不动产登记因遗留问题无法办理的,现在可以...
1.持有房屋所有权证未进行交易的。经县自然资源局查询具有土地权属依据的,可办理不动产权证(保持原有土地性质不变)。原已为集资房、房改房、经济适用房全体业主或部分业主办理了《房屋所有权证》的,对原建设房屋,不需补办规划许可手续。2.有房屋权属依据,无土地权属依据的。由用地单位出具情况说明,经公告无异议...
只有土地证没有房产证怎么办,房产证能补办吗?
房产证是可以补办的,购房者拿着土地证和有关证件到房管局去办理房屋所有权证。具体流程如下:⑴登记收件。登记收件表示主管机关接受产权人主张权利的申请。因此,产权人必须填写申请书,并上交有关证明、证件;经审查符合登记条件的,予以收件。⑵绘制权证。对申请人申请的房产,经过审查确认可以颁发产权证后,应及时转入...
单位分房可否买卖?
3、单位房进行房产交易的时候,要查看一下是否有土地证,没有土地证的房屋出售按照严格的规定来说是不可以的4、单位房进行房产交易的时候,土地证的性质也是决定房产交易的关键因素,集体土地建设的房屋是不能进行房产交易的,即便是签订了购房合同也是无效的。国有土地建设的房屋才能进行房产交易。
一个土地证,9套房子,怎么分割产权证?
第一:需要你们带上和原单位购买房子的协议,没有这个协议,可以到房管局调档案查询一下;之后有了这个协议,你们就可以申请一个总的房产证,之后就是分割问题,不过这些应该都需要原单位的盖章认可,才可以进行分割;第二:土地证,就可以理解为是不动产证,但是需要你们每一个家庭,都和单位有一个单独的协议,之后单位给...