经济适用房买卖的法律规定及合同效力认定

根据北京市建设委员会发布的通知文件,已购经济适用住房在取得契税完税凭证或房屋所有权证未满5年时,不得按市场价格上市出售。如果已满5年且确需上市出售,产权人需要按照一定比例补缴土地收益等价款。在2008年4月11日之前签订购房合同的已购经济适用住房上市出售时,产权人可以按照市场价格出售,并需补缴土地收益等价款的...

经济适用房在什么条件下可以进行买卖?

经济适用房的买卖首先需要满足一定的持有年限。通常,购房者在取得经济适用房产权后,需要持有一定年限(如五年)后才能进行买卖。这一规定旨在确保经济适用房的分配公平,避免短期内频繁交易导致的房价波动。2.符合当地政策规定不同地区的经济适用房政策可能有所不同。购房者在考虑买卖经济适用房时,必须详细了解并遵...

经济适用房是否可以买卖?

关于经济适用房是否可以买卖,答案是肯定的,但必须遵循特定的条件和程序。一般来说,经济适用房在购买后的一定期限内(通常为5年)不得上市交易。这一限制旨在防止投机行为,确保住房资源真正用于满足中低收入家庭的居住需求。在满足限制期后,经济适用房的所有者可以申请将其转为商品房,从而进行买卖。这一过程通常涉及...

从他人手中购买经济适用房无法过户 可以要求赔偿违约金吗?

“曾先生明知该房屋性质为经济适用房,却仍私下签订买卖协议。”8月14日,沙依巴克区人民法院民事审判二庭法官张玲介绍,依据法律规定,该协议无效,协议无效的情况下约定的违约责任自然也无效,法院最终判决双方买卖协议无效,方女士退还曾先生购房款34万元。几年前,方女士与一家房地产开发公司签订了《商品房预售合同》,...

购买未满五年的经济适用房,合同有效吗?法院这样判!

法院审理后认为,根据《经济适用住房管理办法》的相关规定,购买经济适用住房不满五年的,不得上市交易。本案房屋属于经济适用住房,不具有完全产权,被告购买后五年内不得上市交易,5年起算时间应当从办理不动产权证之日或交纳契税开始计算,原、被告签订房屋买卖合同的时间无论从交纳契税还是从办理不动产权证之日都不满5年...

办“政”事|公积金异地提取、经济适用房交易税费……这些问题有...

您好,经济适用房需在住建部门上市后交易,卖方需承担增值税及个税,您的房屋持有满五年不是唯一一套房,无须缴纳增值税,个人所得税税率为20%,以房屋差额计税(www.e993.com)2024年11月20日。若卖方无法提供原值,税务机关依法以申报的成交价格或系统评估价就高核定计税价格,按照计税价格全额的1%核定征收个人所得税。

9月12日起杭州市经济适用房可上市交易—杭州楼市—杭州网

杭州市区经济适用房上市交易及回购即将开启从今年9月12日起,签订购房合同(含预售合同)之日起已满5年、并补交土地收益等价款取得完全产权的经济适用房可通过买卖、赠与等方式处置。详细经适房路向何方?杭州保障房重点已转向公租房详细经济适用住房购房人满5年年限...

经济适用房何时可以买卖?

首先,经济适用房的买卖时间主要受到政策限制。根据我国相关法律法规,经济适用房在购买后通常需要满足一定的持有期限,才能进行上市交易。这一期限因地区而异,一般在5年至10年之间。在此期间,房屋所有权人不得将房产转让给他人。其次,即使满足了持有期限,经济适用房的买卖还需符合其他条件。例如,房屋所有权人需要向...

快收藏!深圳经济适用房可以进行买卖吗?申请有什么条件?

导读:经济适用房是可以进行买卖的,只要是符合正规流程即可。如果你对经济适用房比较感兴趣,那深圳经济适用房申请需要满足什么条件呢?申请流程是什么?一起来看看!经济适用房是可以进行买卖的,只要是符合正规流程即可。如果你对经济适用房比较感兴趣,那深圳经济适用房申请需要满足什么条件呢?申请流程是什么?一起来...

深圳经济适用房可以买卖吗 深圳经济适用房怎么买

一、深圳经济适用房可以买卖吗1、在《深圳市经济适用住房取得完全产权和上市交易办法》中规定，深圳经济适用房买卖合同签订满5年的，就能按规定缴纳增值收益后获得完全产权或上市交易。2、经济适用房产权人登记结婚，可以按照个人意愿，向主管部门申请追加登记配偶为这套住房的共同权利人，如果想要申请追加的话，配偶...