最高人民法院:房屋买卖租赁案件审判实务问答(一)

从预约合同理论上讲,签订商品房买卖预约合同的条件要比一般商品买卖预约合同更加严格,不仅要求具备商品房买卖合同的核心条款,而且要求项目已经开工建设甚至缴纳一定的房款,其目的在于增强预约合同的稳定性和确定性,这是由商品房买卖合同作为不动产交易的本质特征决定的。所以,商品房认购书应当在开发商办理了项目立项、规划...

农村房屋买卖需谨慎 法官:购买农村土地房屋前要了解自己是否具备...

因此,本案涉及的《集资房户头转让协议》被确认无效后,当事人如因非过错方而受到损失,可另案主张权利。法官提醒,国家对农村宅基地等集体经济组织土地买卖做出了特别规定,在购买农村土地前,要了解自己是否具备购买资格。否则即使签订了房屋买卖合同,也属于无效合同,无权取得房屋的所有权,还得根据自己的过错承担因合同...

【普法强基在行动·以案释法】投资有风险,农村房屋买卖需谨慎!

因此,作为村居民小组成员的李某某、速某某向本集体经济组织以外的人员转让农村房屋购买户头,必然涉及到同时出售该房屋及所占用的宅基地,违反了农村宅基地使用权基本属性,也违反了法律的规定,李某某与被告卓某某签订的《集资房户头转让协议》应属无效。关于合同无效的处理,根据《中华人民共和国合同法》第五十八条规:...

多人全款购买西安湖北庄村集资房后门锁被换 村主任建议报警

村民未就集资房建设进行出资,对涉案房屋不享有任何权利,属于无权占有。虽然买房人购房行为不受法律保护,但毕竟付出了钱款,在房子上添附了合法财产权益,村民抢占房屋在一定程度上也存在侵权,应当承担一定侵权责任。韩朝泽认为,强占房子的村民的行为涉嫌违法,与购房者相比村民没有交纳购房款,村民强占房屋,违反了《治安...

购买村民集资房受不受法律保护?

如果以后政府占用拆迁,能不能得到赔付?方灿律师答:村民集资房根据土地性质不同有多种类型,如土地性质为宅基地,则该房不符合上市条件,双方签订的购房协议无效,即使进行了公证,也不受法律保护。如该房被拆迁,被赔付主体还应当是原村民。

廉租公寓摇身一变成了村民集资房

尚在施工中的新莞人廉租公寓,摇身一变成了村民集资建设的公寓,而且只卖给本地人(www.e993.com)2024年11月27日。近日,东莞市厚街镇溪头村发出《溪头社区新莞人廉租公寓实施方案》(下称《方案》),让周边新莞人住上廉租房的梦想落了空。溪头村委会对此的解释是,该项目原以新莞人廉租项目报建,后因资金不够而改为村民集资建房。

深圳回迁房“灰色”生意:违建变身拿“红本”旧改3年房价翻5倍

“如果你想入手,可以先预付定金。只要一有村民释放面积,你就可以优先选择。我们经手的很多客户都采取这种做法,不差钱,等货!”周明更具象的身份,是从事回迁房指标交易的房产中介。他说,这种回迁房的面积指标,原村民们一般以200平方米为一个单位逐次释放,整体供应货量偏少。他有一位客户,已经等了2个月仍未等到货。

深圳小产权房的前世今生,你最想知道的故事!

集资房的用地性质多为国有工商业用地及集体的非农工商地(依据《深圳经济特区合作建房管理暂行规定》第十三条)3.3、军产房1985年因为特殊的历史背景,允许军队商经,其中就包括房地产;据《中国人民解放军房地产管理条例1990版》可对空余房地产进行经营,空余房屋出售、军用土地的有偿转让、合作经营、与地方换建及合资建...