县城房产,没有未来
作为买家,你如果愿意拿出10万块去购买县城的房产,还是有人愿意卖给你的,这是没有问题的。但作为卖家,如果你把自己的房子挂牌到10万块,你是找不到买家的。因为这个价格的逻辑是这样的。对于卖家来说,10万块是他们能接受的最低价了,如果低于这个价位,他们宁愿把房子留到手里也不愿意卖出去,因为在卖家眼里...
新房交房时发现房子被查封,购房者该如何维权?
即使购房人支付全部房产、实际占有房屋,如果没有变更登记到自己名下,房屋的所有权仍属于出卖人。一旦出卖人成为被执行人,该房屋将面临被执行的风险。本案中,购房人小刘已交付房款并实际占有使用了房屋,未办理过户手续并非由于自身原因,这种情况下,法律会作出优先保护购房人权利的规定,在满足相应要件的情况下可以排除...
律师梳理商品房买卖中常见的法律问题,12条助您“购房无忧”
可以。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定,因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除,致使商品房担保贷款合同的目的无法实现,当事人请求解除商品房担保贷款合同的,应予支持。6.开发商逾期交房,购房人如何维护自己的权益?开发商按照合同约定的交房时间交付房屋系其应履行的...
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开发商在取得五证之前,是不允许销售的,一般会有认购行为(一种是在开发商未拿到预售证,而向购房者预约房源,待拿到预售证正式销售时正式成交。即在没有正式的销售许可的情况下,开发商与购房者达成购买协议。也叫认筹、预约、预订。)15、房地产“二书”:是指建设部为了加强对商品房的质量管理与监督,要求发展商必须...
房企保价,买贵兜底——新房新趋势!|房源|买房|楼市|二八|二手房|...
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...纠纷案件审判白皮书 开发商未能依约交房 购房者剩余房贷要还吗?
法院经审查后认为,双方有关违约责任的约定明显不对等(www.e993.com)2024年9月17日。某置业公司作为拟定格式合同的一方,约定莫某逾期付款的违约责任明显重于其逾期交房的违约责任,加重对方责任,对莫某显失公平,且未采取合理方式提请莫某注意,认定涉案《商品房买卖合同补充协议》有关买受人逾期付款致合同解除之违约责任条款依法应属无效。该案...
“约定交房后500天内办证”,业主:4年多了还没拿到产权证
“根据商品房买卖合同约定,在房屋交付之日起,500个工作日内取得商品房的房屋所有权,否则就是违约。”李先生说,“至今产权证未办理,地产开发公司和物业还没有一个明确的说法,对我们孩子上学、房屋买卖和日常生活都带来了影响。”3月11日,记者来到了三迪金域蓝湾二期小区,从李先生提供的商品房买卖合同第二十条了解...
购买预售商品房,请办理预告登记!
答:二手房“带押过户”,对房屋类型不做限制,住宅类房屋和非住宅类房屋均可办理,公寓交易时可以办理“带押过户”。问:商品房交房后多久能拿到房产证?一般需要跑几趟?答:商品房交房后,需开发企业先办理不动产首次登记,然后购房人可以申请办理产权证。商品房办证办理时限是即时办结,无论是线下窗口办理还是线上手...
六年不交房,房贷还要还,业主将开发商告上法院,法院怎么判?
逾期六年却迟迟没有动静已经还了房贷28万余元现在还能解除合同吗?剩下的房贷由谁来还呢?业主要房无果将开发商告上法院2017年2月,蒋某与湖南省衡阳市某置业公司签订了一份商品房买卖合同,双方合同约定为按揭贷款,房屋在2017年5月30日前交付。合同签订后,蒋某在某银行办理了56万元的按揭贷款,某银行按照三方...
二手房延期交房的违约金如何计算?
其次,违约金的计算还需要考虑延期的时间长度。如果卖方延期交房的时间较短,可能只需要支付几天的违约金;但如果延期时间较长,违约金的总额将会显著增加。买方在计算违约金时,应从合同约定的交房日期开始计算,直至实际交房日期。此外,如果合同中没有明确约定违约金的计算方式,买方可以依据相关法律规定来主张权利。根据《...