【担保纠纷】商品房买卖中,开发商阶段性连带保证责任的认定

阶段性担保是指在商品房预售买卖交易中,开发商为了促成交易,解决银行在放款日至取得房屋抵押权证期间无任何增信措施的问题,为购房人的借款向银行提供保证担保,待银行取得抵押权证后,不再承担保证责任,是平衡银行、业主及开发商三方利益的结果。开发商的阶段性担保是在银行抵押权尚未设立时的一种替代性担保措施,而非与...

微普法丨不动产物权期待权与抵押权优先顺位分析

3.抵押物的物上追及效力不应优先于生存权。抵押权的财产权性质并未发生改变,基于生存权优先的考量,房屋消费者物权期待权亦能阻断抵押权追及效力,在抵押人转让抵押物的情形下,只要买受人系属于为生存权而考量的消费者,房屋消费者物权期待权可以对抗抵押权,抵押权人则不能向购房人主张权利。一般不动产买受人物权期...

购买抵押车被抵押权人拖走,能向卖车人要回购车款吗?

若明知是抵押车仍购买时,建议签订书面合同,明确约定双方权利、义务,以及车辆被抵押权人取回时的违约责任等,避免车财两空。法条链接《中华人民共和国民法典》第六百一十二条:“出卖人就交付的标的物,负有保证第三人对该标的物不享有任何权利的义务,但是法律另有规定的除外。”《中华人民共和国民法典》第六百...

房屋先抵押后出租的,不适用“买卖不破租赁”,可要求租户退房

在房产被抵押的情况下,如果是“先租赁,之后再抵押”的,租赁合同也有类似的优先性——抵押权人过来要求实现抵押权的,不能影响租赁合同的履行。但是,如果反过来,是“先抵押,之后再租赁”的,此时情况就不太一样了,抵押权是可以优先于租赁权的——抵押权人过来要求实现抵押权的,可以要求租赁合同的承租人迁出房产。

不动产物权期待权与抵押权优先顺位分析

因抵押人最终是否需要承担责任尚不确定,若限制抵押物的转让,会导致抵押物不能得到充分有效利用,故民法典第四百零六条对物权法第一百九十一条作出根本性的改动,规定抵押人可以转让抵押财产,同时确立抵押权追及效力原则,抵押财产转让后,原抵押权仍追及已转让的抵押财产存在,在条件成熟时可就已转让的抵押财产行使抵押权...

成都市路桥工程股份有限公司关于股票交易严重异常波动及风险提示...

根据《深圳证券交易所股票上市规则》《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第1号一主板上市公司规范运作》等相关规定,本担保事项尚需提交股东大会审议(www.e993.com)2024年11月8日。二、抵押物的基本情况■经资产评估机构预估,上述抵押物的价值约为1,000万元,尚待资产评估机构出具正式评估报告。以上房产不存在涉及有关资产的重大争议、诉讼或仲裁...

王司法:《民法典合同编通则司法解释》下以物抵债的规制解读

但第60条规定,不动产抵押合同因抵押物灭失以及抵押物转让他人等原因不能办理抵押登记,债权人请求抵押人以抵押物的价值为限承担责任的,人民法院依法予以支持,但其范围不得超过抵押权有效设立时抵押人所应当承担的责任。即第60条又确定未经登记的不动产抵押合同同样具有担保功能,为将来确认以物抵债协议具有担保属性提供了...

掩饰、隐瞒犯罪所得、犯罪所得收益罪条文解读和相关案例分析

明知是犯罪所得及其产生的收益而采取窝藏、转移、收购、代为销售以外的方法,如居间介绍买卖,收受,持有,使用,加工,提供资金账户,协助将财物转换为现金、金融票据、有价证券,协助将资金转移、汇往境外等,应当认定为刑法第三百一十二条规定的“其他方法”。

关于印发《贯彻实施民法典典型案例(第二批)》的通知

大连市中山区人民法院作出判决,判令朱某、侯某辉、程某三人偿还借款本息;某航小贷公司对抵押物享有优先受偿权;担保人某滨集团、某房地产开发公司、某投资集团有限公司承担连带清偿责任。案件进入执行程序后,因案涉抵押物公建位置偏、拍卖处置难,三名员工被法院强制执行。

地产股大涨,这次或能稳住|贷款|央行|转按揭|房贷利率_网易订阅

而新接手的银行也可能因抵押物价值下降,被迫提升抵押率,在未来面临更大的违约风险和资产损失。对于借款人来讲,如果不能新增抵押物,那么原本房产可以贷出的本金减少,未必能覆盖原有本金,也会面临压力。除非商业银行能够普遍对于转按揭业务,放松”抵押率70%“这个常规操作上限。