宅基地买卖及确权历史遗留问题即将解决?
(4)中华人民共和国土地管理法(1998修订),删除了1986年土地管理法关于城镇非农业户口居民使用集体土地建住宅的规定;规定了“一户一宅、限定面积”,即“农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准”。(5)1999年5月,国务院办公厅印发《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地...
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5、什么是房地产开发:是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。6、什么是土地开发:是将“生地”开发成可供使用的土地。7、集体土地是指:农村集体所有的土地。8、征用土地是指:国家为了公共利益的需要,可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。9、什么是土地所有权:...
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国有土地能否进行买卖?
答案是:国有土地本身不能进行买卖,但其使用权可以通过法定程序进行转让。国有土地使用权的转让主要通过土地出让和土地划拨两种方式进行。土地出让是指国家以出让的方式,将国有土地使用权在一定年限内让与土地使用者,并由土地使用者支付土地使用权出让金。这种方式通常适用于商业、住宅和工业用地。土地划拨则是指国家将...
如何区分宅基地和国有土地
宅基地是指农村集体经济组织成员依法取得的,用于建设住宅的土地。宅基地的所有权属于农村集体经济组织,个人或家庭只能获得使用权,不能买卖。宅基地的使用权通常是世代相传的,但不得转让给非本集体经济组织成员。宅基地的使用目的严格限定为住宅建设,不得用于非农业生产或商业活动。
农村集体土地所建房屋,如果买卖应注意些什么?
农村房屋占有的土地系农村宅基地,但房前屋后的土地还可能会涉及到农民的承包土地,土地承包经营权系农村集体经济组织成员因成员资格身份而享有的权利,不同于国有土地使用权可以买卖、转让,同时土地承包经营权涉及的土地还应根据土地管理法和土地承包经营权法的规定依法进行使用、流转等,不得违反土地用途,亦不可自行买卖...
夏柱智|农村土地承包经营权能自愿有偿退出吗?承包地是社会保障,不...
这是我国法律和政策不允许的,土地集体所有是农村土地制度改革的第一条底线。《农村土地承包法》第四条明确,农村土地承包后,土地的所有权性质不变。承包地不得买卖。承包地是农业的生产资料,也是农民最后的退路、是社会保障。
旧文新读 | 首都新型城镇化进程中的农民土地权益保障研究(四)
从增值形式上来看,土地增值收益的分配较为复杂,既有集体土地经征收转变为国有建设用地的增值收益分配、城市国有土地房地产开发的增值收益分配、房地产消费或投资的增值收益分配,也有集体土地流转(包括宅基地转让)带来的增值收益。由于产权和增值方式不同,上述增值收益分配也不尽相同。但总体看来,按照共享理念,需要处理...
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5、什么是房地产开发:是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。6、什么是土地开发:是将“生地”开发成可供使用的土地。7、集体土地是指:农村集体所有的土地。8、征用土地是指:国家为了公共利益的需要,可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。
集体房产证的房子能买吗?购买注意事项有哪些?
在房产交易市场中,集体房产证的房屋因其特殊的产权性质,常常引起购房者的关注和疑问。集体房产证,通常指的是土地使用权属于集体所有的房产,这类房产在购买时需要特别注意。首先,关于能否购买集体房产证的房屋,答案是可以的,但需谨慎。在中国,集体土地上的房屋是可以买卖的,但这种交易通常受到较多限制。购房者在购买...