房产买卖律师——农村宅基地买卖无法过户如何确权

本案中,被告赵某君与原告签订的《农村房屋买卖合同》系双方真实意思表示且已履行完毕,双方均系该村村民,该《农村房屋买卖合同》并不存在法律关于合同无效的具体情形,应为有效。因物权的归属、内容发生争议的,利害关系人可以请求确认权利。农村房屋作为不动产,其所有权的设立、变更、转让和消灭不同于城镇房屋。本案所...

最高院:买房付全款没过户,没这样做,诉讼确权法院也不支持!

根据法律规定,即使支付全款单位过户,买房人并未取得涉案房屋的所有权,仅有要求出卖人协助办理涉案房屋过户手续的债权请求权。最高院的这一裁判规则强调了房屋所有权登记的重要性,明确了在法律上,债权和物权的二分原则,房屋买卖合同是债权,房屋所有权是物权,要想基于合同债权取得房屋所有权的物权,必须要按照法律规定进...

【以案说法】买卖二手房都要看!否则影响房屋过户

二手房买卖在现实生活中非常常见,除房产经纪协助办理买卖手续之外,个人私下交易的不少,出现的问题也不少,大多都是因为未调查清楚产权人所致。结合本案,买卖双方在签订购房协议时,卖房的江某自认为房子产权归个人所有,买房的黄某也未调查房子的真正产权人,双方都忽略了夫妻双方在婚后财产上的权利归属,从而引发这起纠纷。

房产买卖律师——房屋买卖双方未签署书面合同,买方起诉退款案例

本案中,双方当事人并未签订书面的买卖合同,双方提供的证据也不能证明双方中一方履行了合同的主要义务,如交付房屋或给付房屋全部房款的义务,一方接受房屋或接受全部房款,或就房屋总价款达成一致意见,因此本案不符合《中华人民共和国民法典》第四百九十条第二款规定的情形。综合上述两点,法院认为林某慧和吴某芳之间房...

北京市居住权登记试行办法征求意见,七问详解“居住权”

问题4:办理居住权登记后,是否会对房屋买卖抵押有影响?《办法》明确,已办理居住权登记的,不影响办理不动产转移、抵押登记,另有约定的以约定条件为准。办理转移、抵押登记时,不动产登记机构应告知受让方和抵押权人居住权登记情况。对于已办理查封登记、预告登记、异议登记的不动产,不予设立居住权。

“一户一宅”全面推行,“一户多宅”3拆5不拆,你家房子合法吗?

农村房屋是允许自由买卖的,但前提条件是合法,根据规定,农村房屋和宅基地只能村内流转,且要符合一户一宅政策,也就是原先居民家庭有宅基地了,那么就不能再次买卖,否则会形成一户多宅,属于非法买卖,这样的一户多宅是要拆除的,或者判决买卖不合法,原路退回处理(www.e993.com)2024年11月20日。

关乎青浦所有农村有房市民,该事项下月招标附政策详解

答:如果原宅基地证上记载你妻子为立基人,本次调查确权可登记为户其他成员,否则需按照继承流程办理。问题19:农村宅基地的房屋买卖给了外地人,能不能办理确权?答:除出售给符合建房条件本经济组织成员的,并征得本经济组织同意的,可以登记。其他形式为买卖不合法。

企业产房子能买吗 企业产房屋买卖流程

企业房产如果产权无争议,手续齐全的话,可以买的。建议要成产证、土地使用权证要齐全。只要是合法的财产都可以买卖。当然企业的一般是工业性质的,期限短于居住用地。1、企业产的房子也是可以买卖的,但是并不是所有企业产的房子都可以购买产权,具体需要咨询房产所属企业的房管科。2、企业产的房屋过户,需要提交营业执...

农村“房地”确权结束,老房子统一这样处理,农民要注意这几件事

确权之后给农民颁发的相关证书已经写明了信息,因此如果今后继续违规加盖楼层后续可能又涉及证书问题,较为麻烦。如果存在把已经确权的房屋进行买卖或出租等情况,登记的信息是难以改变的,就算将房子赠与他人,在登记页面依旧存在你的信息。当前我国严格规定一户一宅,在这样的情况下农民还是不要再申请新的基地,不要为了蝇...

无证的房子一律拆?中央明确:宅地基改革,加速房地一体确权颁证

那么即便有证也是在拆除之列，不过这样的房屋会给予补偿；但是有些无证的房屋却不在补偿之列。房地一体确权颁证以后的好处有很多，农民的房屋可以进行买卖，可以进行抵押贷款，产权明确拆迁补偿有依据等等。但是对于没有获得产权证的房屋就不太友好，大部分不仅没有补偿还要自行拆除，因而无证的农房要注意了。