集体土地的买卖流程是怎样的?如何确保交易的合法性?

3.政府审批:集体土地的买卖必须经过当地政府的审批。这通常涉及到土地管理部门和农村集体经济组织的同意。审批过程中,政府会核实土地的合法性以及买卖双方的资质。4.土地使用权转让登记:在获得政府批准后,买卖双方需要到土地管理部门进行土地使用权转让登记。这一步骤是确保交易合法性的关键,因为它将土地使用权正式从...

集体土地房屋买卖应注意哪些问题?

集体土地使用权的确权是买卖的前提,没有确权的土地使用权无法进行合法的买卖。买家应要求卖家提供土地使用权证书,以验证其合法性。2.房屋产权的清晰性其次,房屋的产权必须清晰无争议。买家在购买前应进行产权调查,确保房屋没有抵押、查封或其他法律纠纷。这通常需要通过查询不动产登记信息来实现。3.交易程序的合...

有产权证没土地证“镇政府二号楼”不能买卖

有产权证没土地证“镇政府二号楼”不能买卖内容提要:武清区杨崔路边上的“镇政府二号楼”20多年前入住,并于2005年获得房产证,但是,居民们近年发现,该楼没有办理土地使用权证,不能办过户手续。天津北方网讯:武清区杨崔路边上的“镇政府二号楼”20多年前入住,并于2005年获得房产证,但是,居民们近年发现,...

出售在农村集体土地上建设的小产权房,法院认为买卖合同无效?

邳州房产律师核心提示:房屋位于农村集体土地之上,基于房地一体的原则,买卖双方签订的《房屋预售买卖合同》虽名为房屋买卖,实质上亦一并处分了房屋所在土地,而双方当事人并非涉案土地所在集体经济组织成员,亦未有证据显示涉案土地被确定为工业、商业等经营性用途,且经土地所有权人出让给李某某或其他主体使用。因此,签订...

宅基地买卖有新进展?土地改革试点推进,“买”房带院,只是开始

这种统一建房的方式，既能提高农民居住水平，又能将多余适配房出售，买家可以是市民或者是外村村民。开头所述的蓟州区官庄镇联合村，就是开始。关于宅基地买卖，农民应该注意什么？一个是宅基地的买卖，目前农民能自主决定的情况，只限于村集体内部流通，及时签署三方协议和办理产权人流转很有必要。另一个是宅基地价值...

【以案释法】灌溉保丰收的田间机井,能不能自由买卖?

根据相关法律规定,集体所有的土地禁止买卖,在自己的承包地自费打的机井,因该土地属于集体所有,所以只能取得该机井的使用权而不是所有权(www.e993.com)2024年11月28日。原被告双方之间买卖机井的行为,违反土地所有权不得买卖的禁止性规定,应为无效协议。民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力,行为人因该行为取得的财产,应当予以返还。

企业披着“征地羊皮”买卖土地,温州一路“绿灯”

“我国土地属于国家和集体所有”“任何单位和个人不得侵占、买卖或以其他形式非法转让土地”“土地使用权可以转让”“国家征收土地的,依照法定程序批准后,由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施”。根据国家这些强制性法条规定,可以看出土地所有权是不能转让的(划拨除外),只能转让土地使用权。

农村宅基地自建房屋买卖是否有效?法院判了!

建在农村宅基地上的农村自建房,土地所有权归集体所有,宅基地使用权具有强烈的人身属性,宅基地的使用权只能由集体组织成员享有,与特定的身份关系相联系,根据房地一体原则,房屋买卖不仅涉及到房屋的处分,同时必然涉及宅基地的处分。农民将其宅基地上的房屋出售给本经济组织以外的人员,该房屋买卖合同一般应认定无效。该案...

农村集体土地是否可以买卖?

首先,农村集体土地的所有权不得买卖。根据我国法律规定,农村集体土地的所有权属于农村集体经济组织,这意味着集体土地的所有权不能通过市场交易的方式进行转让。这一规定旨在保护农村土地的集体所有制,确保土地资源的合理利用和农民的基本权益。然而,虽然所有权不能买卖,但农村集体土地的使用权可以依法进行流转。农村土地...

建议:宅基地可自由买卖,进入市场

根据现行法律,农村宅基地属于集体所有,农民对其只有使用权而没有所有权,因此不能自由买卖。然而,随着社会的发展和城乡差距的扩大,越来越多的人开始呼吁对宅基地政策进行改革,允许其进入市场自由交易。这一建议引发了广泛的讨论,涉及到经济、法律、社会等多个层面。以下是对这一建议的客观分析与理性思考。