只有购房合同能抵押贷款吗?

然而,是否只有购房合同能用于抵押贷款,这是一个值得深入探讨的问题。首先,我们需要明确的是,购房合同本身并不直接等同于抵押贷款的合格抵押物。购房合同是买卖双方就房屋买卖达成的协议,它证明了买方对未来房产的所有权预期。但在实际操作中,银行或金融机构更倾向于接受已经取得房产证的房屋作为抵押物,因为房产证是房屋...

购房合同解除,买房时的团购费能退吗?| 小法槌,大能量

在购房人实际享受了中介服务,且费用符合市场价格,后非因中介人员过错导致合同解除的情况下,团购费用不再予以退还;如协议虽约定团购费为中介服务费,但同时约定可折抵房价款,则需结合案情和证据来进一步审查判断,约定内容是否隐含了支付团购费的前提是购买房屋时可以获取购房款优惠及签订正式的商品...

只有购房合同能抵押贷款吗?有哪些风险?

在法律上,房产证是房产所有权的直接证明,而购房合同仅是交易过程中的一个环节。因此,如果出现法律纠纷,购房合同可能无法提供与房产证相同的保护。风险二:贷款额度限制。使用购房合同作为抵押,银行可能会对贷款额度有所限制。这是因为银行需要评估抵押物的价值和风险,而购房合同的价值评估可能不如房产证直接和准确。...

购房合同约定上下家“假结婚”避税,法院判购房合同无效并退还定金

应属无效。除此之外，双方约定的其余合同内容合法有效，应予恪守。由此，一审法院认定案涉房屋买卖合同系因小莉、小张违约而导致解除，李女士主张没收定金具有事实和合同依据，驳回了小莉、小张的诉请。夫妻俩不服，上诉至上海一中院。

热问|无法接受开发商提供的购房合同,可以要回定金吗?

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条规定,出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的,如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同,应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖人...

购房合同被判无效,该咋办理不动产登记?| 务实探讨

法院最终以商品房买卖合同非当事人真实意思表示为由,判决商品房买卖合同无效,并确认房屋归该公司所有(www.e993.com)2024年11月25日。此项登记工作开展的难点主要在于如何确定登记类型,应该按照变更登记、转移登记还是更正登记办理。一种观点认为,应当按照转移登记程序办理,由该公司和原购房人共同申请,且需要提交相关完税证明。其理由如下:...

16年北京男子花175万买二手房,3年后法院判决:购房合同无效

李先生的房子所在大楼收到法院传票后，李先生才得知，自己被卷入了一场房产官司。据悉，2016年，李先生通过房产中介以175万的价格购置了一套二手房。双方白字黑字地签订了房屋买卖合同，李先生也用公积金申请贷款，交付房款后取得了房产证。一切都进行得顺理成章，没有任何环节出错。那么，李先生为何会因房子成为被告...

购房合同约定上下家“假结婚”避税,法院判了

近日,上海市第一中级人民法院(以下简称上海一中院)审结了这起房屋买卖合同纠纷案,最终判定双方签订的购房合同无效,卖家退还买家已支付的购房定金。小莉和小张想为孩子上学置换一套“学区房”。3月份的一天,夫妻俩通过中介公司找到了卖家李女士。李女士表示:“我7月1日就能拿到房子的不动产权证,如果你们能接受,房价...

二手房交易只有房产证没有购房合同怎么办?

即使没有原始的购房合同,交易双方也应确保所有交易文件和手续符合法律规定。这包括但不限于签订详细的买卖合同、办理房屋过户手续等。总之,尽管没有购房合同可能会给二手房交易带来一些不便,但通过上述措施,买家和卖家仍可以确保交易的顺利进行。在整个过程中,保持沟通和透明度,遵循法律程序,是确保交易安全的关键。

这几个地产类案件的判决,对购房者意义太大了!

3、烂尾楼,可以退房吗?这是一个比较有争议的话题。这两年,有些购房者被这个问题困扰。房子烂尾,还要还着房贷,交着房租。这次公布的案例中,也有类似情况。案情回顾:某置业公司与周某签订《商品房买卖合同》,约定周某购买商品房一套,购房款总额为110万,首付40万,剩余贷款支付;若逾期交房超过180日时,周某有权...