房产律师:父亲亡故后母亲工龄买房留遗嘱,父亲工龄价值依规继承
按照成本价或标准价购买公房时,依国家有关政策折算已死亡配偶一方工龄而获得政策性福利的,该政策性福利所对应的财产价值的个人部分应作为已死亡配偶的遗产予以继承。本案中被继承人林某于1994年购买涉案房屋时,使用工龄优惠折抵部分购房款,鉴于林某生前无正式工作,上述工龄优惠中29年应为朱某鹏之工龄优惠,1年...
房产律师——购买房屋后,卖方配偶主张合同无效不愿履行怎么办
结合本案周某兰与林某杰签订的房屋买卖合同,该房屋买卖并非“售房人”林某杰及杨某芳的真实意思表示,因此,该房屋买卖合同应为无效合同。3.不管是2015年10月12日与周某兰所签订的房屋买卖合同,还是2016年4月9日与周某兰签订的房屋买卖合同中,均只约定了“售房人”的违约责任,而“买受人”却未约定违约责任,...
借名买房未过户前登记人离婚,其配偶要求分割房屋价值案例
原告在得知被告与杨某旭的上述行为后,为维护自身利益,原告曾起诉被告和杨某旭要求确认双方签订的房屋买卖合同无效,庭审中对涉案房屋进行评估,评估后认定涉案房屋的市场价为401.36万元。原告认为,被告擅自将涉案房屋以远低于市场价的价格出售给杨某旭,尔后起诉离婚,其行为是明显的恶意转移夫妻共同财产的行为,目的是企图侵占...
财产和行为税热点问答(一)
答:房产税由产权所有人缴纳。由于转租者不是产权所有人,因此房产转租,转租者不需要缴纳房产税。3.房地产开发企业将自己开发的商品房自用,需要缴纳房产税吗?答:房地产开发企业自用本企业建造的商品房,自房屋使用或者交付次月起计征房产税。4.企业无租使用自然人个人的房屋是否需要缴纳房产税?答:需要。无租使用...
朱晨阳|不动产案外人执行异议之诉的裁判规则构建——以案外人主张...
第五,夫妻关系存续期间购买的房屋,即便登记于夫妻一方名下,原则上亦应属夫妻共同财产,由夫妻共同共有。夫妻一方作为被执行人时,若债权人主张债务系夫妻共同债务,可以向法院提起确认之诉,请求确认该债务为夫妻共同债务。若确系夫妻一方债务,则应保留其配偶享有产权份额对应的财产权利。
丈夫去世后己方买房,使用了丈夫工龄,房屋属于共同财产吗
是刘某鹏去世后,秦某个人名义购买,属于其个人财产,秦某作为产权人,2008年处分涉案房屋的行为合法有效,秦某与周某不存在恶意串通的情形,周某取得产权后基于离婚事实及协议约定,该房屋登记在姚某坤名下,属于姚某坤个人财产,现涉案房屋与秦某、周某无任何关联,刘某文、刘某奇、刘某涛、刘某贤要求分割涉案房屋没有...
养女获赠房产不尽责,法院判决撤销赠与
老王配偶已去世,膝下无子。2、小孙曾向某律师发微信,发送其和老王身份证至律师处。次日,律师向小孙发送遗赠抚养协议一份,内容为老王将案涉房屋在其去世后赠送给小孙,小孙应对老王尽抚养义务等。实际双方未签署前述协议。3、2023年2月23日,老王(卖售人、甲方)与小孙(买受人、乙方)签订《上海市房...
广安试行以经常居住地登记户口制度!政策解读来了→
答:不能。凡在本城区内有合法产权住房的,本人及其共同居住生活的配偶、子女、父母不能在本城区租住房屋所在地(集体户)落户。(注意:以试行经常居住落户在城镇地区,在同一县级市(区),满足家庭户登记落户条件的,应在家庭户办理落户登记。)3.公租房不再租赁,需要将户籍迁出吗?
产权人去世了,房子能进行买卖吗?太平洋房屋专业解读
由确定的新产权人作为卖方签署房屋买卖合同;如果继承手续暂未办理完,签约时应要求所有的继承人到场,以卖方的身份签署合同,并要求继承人的配偶出具《配偶同意出售证明》;在补充协议中,约定好卖方办理完继承手续的时间,将房子登记在卖方名下,由其来履行房屋出卖合同;产权人去世后,名下的房子产权并不是都作为继承财产...
一起购房后产权人不能提供其配偶愿意售房证明起诉解除合同案例
合同签订后,原告于合同签订当日转账给被告5万元定金,于2019年7月16日转账给被告15万元购房款。为保证交易安全,确认产权真实情况,原告要求房屋共有产权人或被告配偶对买卖合同予以签字认可,但被告拒绝配合,经原告多次催告后在合理期间内仍未履行义务。2019年9月29日,被告单方宣布解除合同并拒不退还原告已经支付的...