6800万元别墅无法过户,金臣地产疑似私自抵押业主房产

近日，胡先生（化名）向时代周报记者爆料，自己朋友王女士（化名）2020年11月与上海金臣房地产发展有限公司（以下简称“金臣地产”）签订了房屋买卖合同，以6800万元的价格购买了位于上海市闵行区金光路801弄的金臣源墅（小区名称：金臣别墅）一套房屋。“房子都要被金融机构给拍卖了，我们才知道这事情。”胡先生在接...

房屋先抵押后出租的,不适用“买卖不破租赁”,可要求租户退房

在房产被抵押的情况下,如果是“先租赁,之后再抵押”的,租赁合同也有类似的优先性——抵押权人过来要求实现抵押权的,不能影响租赁合同的履行。但是,如果反过来,是“先抵押,之后再租赁”的,此时情况就不太一样了,抵押权是可以优先于租赁权的——抵押权人过来要求实现抵押权的,可以要求租赁合同的承租人迁出房产。

6800万元别墅无法过户,“豪宅开发商”金臣地产疑似私自抵押业主房产

近日,胡先生(化名)向时代周报记者爆料,自己朋友王女士(化名)2020年11月与上海金臣房地产发展有限公司(以下简称“金臣地产”)签订了房屋买卖合同,以6800万元的价格购买了位于上海市闵行区金光路801弄的金臣源墅(小区名称:金臣别墅)一套房屋。“房子都要被金融机构给拍卖了,我们才知道这事情。”胡先生在接受时代周报...

【通法君普法】未过户的房子被查封了,实际所有权人能要求阻却执行...

钱乙在人民法院查封之前已合法占有该房屋,该占有并不要求其实际居住,只要对案涉房屋享有控制、收益等权利即可;再次,钱乙已按照双方房屋买卖合同的约定向王某支付完毕房屋首付款,并已结清全部剩余贷款,且已将双方争议的1万元履约保证金交付法院执行;最后,案涉房屋于2023年3月14日登记于王某名下,法院于3月27日即查封案...

先抵后买但抵押权人同意出让,买受人可排除抵押权人对房屋的执行

一、对于已有抵押登记的房屋买卖,抵押权人同意抵押人转让抵押财产,或买受人代为清偿债务消灭抵押权,是认定未办理过户登记非因买受人自身原因的两种情形。《物权法》第191条规定:“抵押期间,抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的,应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵...

名为房屋买卖合同实为抵押协议,一方主张按照买卖履行法院支持吗

周某鹏称，陈某杰提供的房屋买卖合同和定金收条都是周某鹏向孙某坤借款20万元时孙某坤让他签署的，当时他不认识陈某杰(www.e993.com)2024年11月5日。陈某杰称，我和齐某玲是朋友。这个房子是孙某坤介绍给齐某玲的,我听齐某玲说房子便宜,但是有280万元的抵押贷,需要全款买房,我觉得可以承担。2020年10月17日,我和周某鹏签订了买卖合同,...

北京房产律师——以买卖名义签署房屋抵押协议有效吗

2020年7月17日,高某贤以吴某丽代理人身份与周某鹏签署网签《北京市存量房屋买卖合同》,约定:出卖人周某鹏将a号房屋出售给买受人吴某丽,房屋已设定抵押,抵押权人为某银行,出卖人应于2020年10月22日前办理抵押权注销登记;双方委托房地产经纪机构成交,机构名称为M公司;成交价350万元,买受人已向出卖人支付定金40万...

为少交税签的“阴阳合同”,有效吗?——文昌法院审结一起房屋买卖...

本案中双方的真实意思表示是房屋买卖,双方的法律关系应为房屋买卖合同关系,且双方在《补充协议》也明确约定案涉房屋实际为买卖关系而不是房屋抵押和借款关系,但双方有规避税费之嫌,以虚假的意思表示协议双方暂不办理过户手续并以借款的形式将房屋抵押给原告,是以虚假的意思表示掩盖合法的房屋买卖合同关系,该行为应认定...

只有购房合同能抵押贷款吗?

首先,我们需要明确的是,购房合同本身并不直接等同于抵押贷款的合格抵押物。购房合同是买卖双方就房屋买卖达成的协议,它证明了买方对未来房产的所有权预期。但在实际操作中,银行或金融机构更倾向于接受已经取得房产证的房屋作为抵押物,因为房产证是房屋所有权的法律凭证,具有更高的法律效力和安全性。

普法课堂丨所购房屋已被抵押,该如何维权?

但根据有关法律规定,本案涉案房屋因已被案外人在银行办理抵押贷款,《房屋买卖协议书》的目的已经不能实现,因此谷某请求解除双方签订的《房屋买卖协议书》,潘某同意解除,法院予以支持。关于应否给付违约金的问题:潘某未能保证涉案房屋权属无任何争议、无任何抵押担保,属于违约,应承担违约责任,故谷某要求给付10000元...