买卖双方围绕经济适用房未上市期出售合同在法律层面的激烈博弈

2014年12月9日,陈雅君、周霖宇与北京Y公司签订商品房买卖合同,购买涉案房屋,总价304383元,房屋性质明确为经济适用房,出卖人应在2014年12月31日前向买受人交付该经济适用住房。2015年4月27日,陈雅君、周霖宇交纳涉案房屋契税3043.83元。3.购房定金协议内容及履行情况2015年2...

经济适用房买卖的法律规定及合同效力认定

根据北京市建设委员会发布的通知文件,已购经济适用住房在取得契税完税凭证或房屋所有权证未满5年时,不得按市场价格上市出售。如果已满5年且确需上市出售,产权人需要按照一定比例补缴土地收益等价款。在2008年4月11日之前签订购房合同的已购经济适用住房上市出售时,产权人可以按照市场价格出售,并需补缴土地收益等价款的...

律师解析:在经济适用房未上市期间出售并签署合同的有效性问题

2014年12月9日,陈雅君、周霖宇与北京Y公司签订商品房买卖合同,购买涉案房屋,总价304383元,房屋性质明确为经济适用房,出卖人应在2014年12月31日前向买受人交付该经济适用住房。2015年4月27日,陈雅君、周霖宇交纳涉案房屋契税3043.83元。3.购房定金协议内容及履行情况2015年2...

经济适用房能过户吗?买卖是否有效?

在此居住年限内,经济适用房是不允许进行买卖的。一旦满足了规定的居住年限,购房者可以申请将房屋过户给符合条件的其他购房者。经济适用房的买卖有效性,主要取决于是否遵守了相关的法律法规。如果买卖双方在满足所有法定条件的情况下进行了交易,那么这样的买卖是有效的。这包括但不限于:卖方已经满足居住年限要求,买方...

经济适用房何时可以买卖?

首先,经济适用房的买卖时间主要受到政策限制。根据我国相关法律法规,经济适用房在购买后通常需要满足一定的持有期限,才能进行上市交易。这一期限因地区而异,一般在5年至10年之间。在此期间,房屋所有权人不得将房产转让给他人。其次,即使满足了持有期限,经济适用房的买卖还需符合其他条件。例如,房屋所有权人需要向...

从他人手中购买经济适用房无法过户 可以要求赔偿违约金吗?

有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失;各方都有过错的,应当各自承担相应的责任(www.e993.com)2024年11月14日。法律另有规定的,依照其规定。张玲提醒大家,经济适用房购房后存在一定的转让限制,因此买卖经济适用房需提前了解其相关政策和法律法规,否则可能会面临买卖无效或无法过户登记的法律风险。

【晚报融媒·帮您办|2628119】法治在线丨购买经济适用房无法过户...

“曾先生明知该房屋性质为经济适用房,却仍私下签订买卖协议。”8月14日,乌鲁木齐市沙依巴克区人民法院民事审判二庭法官张玲介绍,依据法律规定,该协议无效,协议无效的情况下约定的违约责任自然也无效,法院最终判决双方买卖协议无效,方女士退还曾先生购房款34万元。

经济适用房无法过户?你该了解这些法律风险

从这个案例可以看出,购买经济适用房需特别注意其转让限制。一方面,经济适用房的初衷是为了解决低收入家庭的住房困难,私下买卖可能会扰乱社会秩序,损害公共利益。另一方面,作为买方,也需了解相关政策和法律法规,避免因不了解带来的法律风险。明知房屋性质而仍然签订买卖协议,最终很可能导致合同无效,钱财两空。对于购房者来...

办“政”事|公积金异地提取、经济适用房交易税费……这些问题有...

您好,经济适用房需在住建部门上市后交易,卖方需承担增值税及个税,您的房屋持有满五年不是唯一一套房,无须缴纳增值税,个人所得税税率为20%,以房屋差额计税。若卖方无法提供原值,税务机关依法以申报的成交价格或系统评估价就高核定计税价格,按照计税价格全额的1%核定征收个人所得税。

2024年北京“保障房”会封闭管理吗?

简单来说,2024年以后配售的共有房、人才房、经济适用房,均按照新保障房的政策来执行,不得再自由买卖了。14号文的出现,也被称之为中国房地产的“新房改”。这个新房改的核心特点就是:建立住房双轨制,同时把保障房和商品房彻底分开运营,相互之间不得转换。