你知道小产权二手房的产权怎么算吗?

如果土地性质是解困房或是房改房这类的,那么过房后还可以继续使用70年。土地使用权是从开发商获得该宗土地开发权起始算起,购房者买到的一手房产权后,还要去掉建设期,到了二手房后,土地使用权年限仍是延续该宗土地的年限,年数也在递减中,因单套房屋的土地使用权与整个地块是捆绑在一起的。二手房买卖流程有哪些...

使用权房买卖时应注意哪些问题?

1.权属清晰:首先,买卖双方必须确保房屋的使用权属清晰无争议。这包括核实房屋的原始购买合同、使用权证以及任何相关的法律文件。权属不清可能导致交易无效,甚至引发法律纠纷。2.使用期限:使用权房的一个重要特点是其使用期限。买家需要明确了解房屋的使用期限剩余时间,以及这一期限对房屋价值的影响。通常,使用期限越...

房屋使用权啥意思?能买卖吗?

房屋使用权的转让:房屋使用权是可以转让的,但这种转让通常需要满足一定的条件。首先,转让必须得到房屋所有权人的同意,除非合同中有特别约定。其次,转让行为需要符合法律规定,如不得违反公序良俗。最后,转让过程需要遵循相应的法律程序,如办理转让登记等。房屋使用权的市场交易:在房地产市场中,房屋使用权的交易是常见...

热问|商品房买卖时,所占土地使用权是否随之转移?

解答:对于许吉提出的问题,北京圣运律师事务所创始人王有银律师表示,一般来讲,在商品房买卖时,房屋所占范围的土地使用权也随之转移,这就是行业里的“地随房走”。王有银律师指出,在签订购房合同后,买卖双方应到商品房屋所在地的县级以上地方人民政府的房产管理部门办理房屋产权转移登记手续。然后,房屋买卖双方需要持房...

法官出镜·以案说法(47) | 商品房楼栋屋面、外墙面的使用权归谁...

使用权归开发商该条款有效吗法官说法商品房买卖是日常生活中经常发生的事情,是社会经济活动的重要组成部分。无论是业主、物业公司还是开发商,都应该按照合同的约定,在法律的框架下和平协商处理。当遇到需要法院解决的矛盾纠纷时,一定要留好书面合同、发票、房屋现状照片、微信聊天记录、短信记录等证据,这样才能通过法...

夫妻诈骗近千万元挥霍殆尽,只享有使用权的公房能法拍吗?

老赖只享有使用权的公有居住房屋，可以通过司法拍卖变更承租人户名吗？9月18日，澎湃新闻记者从上海市第一中级人民法院（以下简称“上海一中院”）获悉，该法院执行局此前执行了这样一起案件(www.e993.com)2024年11月22日。诈骗970多万元，到案后只剩房产早些年，阿芙从香港来到上海，想要在上海购置房产，好友老李便向阿芙介绍了自己的再婚妻子...

同村买房却无法过户,法院:宅基地使用权只能转让给本集体经济组织...

但根据《中华人民共和国土地管理法》等规定,宅基地的使用权只能转让给本集体经济组织内的成员,禁止转让给本集体经济组织外的成员。本案中,王某和李某非同一集体经济组织成员,因此,双方签订的《房屋买卖协议》违反了法律、行政法规的强制性规定,属无效合同。

签订房屋买卖合同必知的30个法律要点

土地使用权随房屋转移房屋买卖时,所占范围的土地使用权随之转移,即“地随房走”。双方应办理产权和土地使用权变更登记。已过户合同的解除双方协商一致或约定解除条件成就时,已过户的房屋买卖合同仍可解除。产权变更登记与合同效力未办理产权变更登记不影响房屋买卖合同的效力,合同自成立时生效。

逾期交房,法院判决解除房屋买卖合同,返还购房款-延期交房退房

M某称，涉案房屋建设至今未开工。本院认为，依法成立的合同，对双方当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除合同。M某与某公司签订的合同虽名为《房屋使用权转让合同》，但从合同中约定的双方的权利义务来看，实质是房屋买卖合同。该合同系双方当事人的真实意思表示，且不违反...

使用权房能否买卖?有哪些注意事项?

首先,使用权房是否可以买卖?答案是肯定的,但需满足特定条件。使用权房的买卖通常需要遵循当地政府的相关规定,这些规定可能涉及土地使用权的转让、房屋所有权的转移等。购房者在考虑购买使用权房时,应当首先确认该房产是否具备合法的买卖资格,这通常需要查阅相关的土地使用证和房屋所有权证。