最高法院明确了:带租拍卖抵押财产,不能伤害抵押权人!

最高法院：带租拍卖抵押财产，可以吗？审查抵押与租赁的先后关系，在案证据证明抵押在先时租赁不能对抗抵押，抵押财产拍卖前可将影响影响抵押权的租赁关系除去。阅读提示：在抵押担保中，可能会出现抵押人将抵押财产出租给案外人的情形，后续各方当事人可能在实现抵押权的过程中因带租拍卖事宜发生争议。在这种情况下...

李营营律师团队:先抵押后出租,不可以带租拍卖抵押财产!

最高法院:带租拍卖抵押财产,可以吗?审查抵押与租赁的先后关系,在案证据证明抵押在先时租赁不能对抗抵押,抵押财产拍卖前可将影响影响抵押权的租赁关系除去。阅读提示:在抵押担保中,可能会出现抵押人将抵押财产出租给案外人的情形,后续各方当事人可能在实现抵押权的过程中因带租拍卖事宜发生争议。在这种情况下,法...

被执行人的房子能不能拍卖?法官给出5个答案

抵押权的设立不影响法院进行司法拍卖,但拍卖所得价款在扣除执行费用后应当优先清偿抵押债权,剩余价款用于清偿普通债权。如果被执行人所设立的抵押是最高额抵押,法院在查封之后应当通知抵押权人,受抵押担保的债权自收到通知之日起不再增加。法条链接《中华人民共和国民法典》第四百零六条抵押期间,抵押人可以...

【民企法务微窗】建设工程价款优先权,一定优先于抵押权吗?一起来...

发包人逾期不支付的,除根据建设工程的性质不宜折价、拍卖外,承包人可以与发包人协议将该工程折价,也可以请求人民法院将该工程依法拍卖。依此规定,承包人建设工程价款就该工程折价或者拍卖的价款享有优先受偿权,且属于法定担保物权,建设工程价款优先于抵押权和其他债权。但其优先权效力范围仅限于施工者的劳动及投入的材...

房屋先抵押后出租的,不适用“买卖不破租赁”,可要求租户退房

本院认为,根据《中华人民共和国物权法》第一百九十条的规定,“订立抵押合同前抵押财产已出租的,原租赁关系不受抵押权影响。抵押权设立后抵押财产出租的,该租赁关系不得对抗已登记的抵押权”;根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件司法解释的理解和适用》第二十条的规定,“在租赁期间,租赁房屋的所有权变...

法拍观察|房产将被法院拍卖,“不破租赁”这次为何被驳回?

综上所述,法院认定涤除租约的行为合法,裁定驳回该公司的异议(www.e993.com)2024年11月28日。目前该裁定已生效。“经抵押人申请,抵押权人同意抵押人出租抵押物,即先抵押后出租,该同意有利于实现物的使用价值,是抵押权人对抵押人释放善意的表现。”法院表示,但当需要拍卖、变卖抵押物来实现抵押权时,该出租行为不能成为抵押权实现的障碍,即不能...

试图以居住权对抗执行?法院强制涤除后依法拍卖

第三步,人民法院应当召集各方当事人进行执行谈话,申请人认可该居住权的,司法拍卖过程中房屋即负担居住权进行拍卖;申请人认为需要排除居住权上拍的,人民法院应当根据《民法典》及相关司法解释的规定,结合居住权设立、抵押权设立、人民法院查封日期等几个关键时间节点进行比较,综合房屋的实际使用情况作出判断:对于在查封或...

典型案例:案涉房屋带租执行终结后不能再起诉确认租赁合同无效

申请执行人对法院带租拍卖有异议的,应当在执行程序终结前提出。申请执行人同意带租拍卖,并通过以物抵债方式取得带租赁房屋后,又另行起诉请求确认租赁合同无效的,属于以普通民事诉讼否定人民法院带租拍卖裁定的行为,应当裁定驳回起诉。案情简介一、2013年6月,工行江北支行与美全置业公司签订3份重庆市地产抵押合同,约定...

我市启动不动产抵押权与租赁权冲突处理联动机制

相反,如果登记簿中未记载租赁关系,当事人又主张租赁权先于抵押权设立的,法院将严格审查当事人提供的证据材料,并要求当事人作出合理说明,除当事人能够提供充分证据和合理说明外,法院将认定抵押权先于租赁权设立,并在执行程序中依法去除租赁关系后进行拍卖。

不动产执行中租赁权与抵押权冲突的裁判规则

原《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第六十六条第一款规定,抵押人将已抵押的财产出租的,抵押权实现后,租赁合同对受让人不具有约束力。该条文已被《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十八条第二款所替代,即拍卖财产上原有的租赁权及其他用益物权,不因拍卖...