房屋先抵押后出租的,不适用“买卖不破租赁”,可要求租户退房
在房产被抵押的情况下,如果是“先租赁,之后再抵押”的,租赁合同也有类似的优先性——抵押权人过来要求实现抵押权的,不能影响租赁合同的履行。但是,如果反过来,是“先抵押,之后再租赁”的,此时情况就不太一样了,抵押权是可以优先于租赁权的——抵押权人过来要求实现抵押权的,可以要求租赁合同的承租人迁出房产。
断供风暴来袭!百万房主或陷信用黑洞,银行、法院双管齐下
收到法院传票,面临诉讼程序。财产被查封、冻结,包括你的银行存款、其他房产等。最坏的情况下,法院可能会强制拍卖你的抵押房产。想象一下,你辛辛苦苦买的房子,就这样被拍卖了,而你可能还要承担拍卖价格不足以偿还贷款的差额。这样的结果,恐怕没人愿意面对吧?三、生活质量急剧下降断供带来的影响不仅仅是金钱...
我的房子会被法院强制拍卖吗?
如果业主未能按时偿还债务,债权人可以向法院申请执行,要求拍卖债务人的房产以偿还债务。这种情况下,法院会根据相关法律程序进行评估和拍卖。以下是一些可能导致房产被法院强制拍卖的情况:为了避免房产被法院强制拍卖,业主应该采取以下措施:及时偿还债务:确保按时偿还所有债务,包括抵押贷款、信用卡债务等。与债权人沟通:...
租了被抵押的房子,临近拍卖,租赁关系怎么办?
其次,从执行的角度看,根据法律规定:“拍卖财产上原有的租赁权及其他用益物权,不因拍卖而消灭,但该权利继续存在于拍卖财产上,对在先的担保物权或者其他优先受偿权的实现有影响的,人民法院应当依法将其除去后进行拍卖”。本案中,B公司主张《租赁合同》租期为10年,且租金已支付一半,若法院将涉案财产带租拍卖,可能导...
老赖唯一住房 法院会拍卖吗?
不久后,老俞就把老王告上了法庭,不用说肯定是老俞胜诉。可到了执行阶段,法院才发现,老王一家不仅没有其他可供执行的财产,就连这套房子还是双重抵押。贷款加借款一共有4百多万,虽然这套房子的市场价格能够覆盖所有借款,但毕竟是老王一家老小唯一的栖息地,如果法院执行将房子拍卖了,那么,老王一家人住哪儿...
1.8万“捡漏”1.3亿厂房:债权人抗议,拍卖细节曝光,法院回应!
事实上,这个工厂已经被拍卖过两次了,前两次的起拍价都是几千万(www.e993.com)2024年10月17日。最后因为一些特殊原因没能卖出去,据说是工厂涉及刑事案件。因此很多人都不愿意涉足这盆浑水,最终这场拍卖会以失败告终!这次很有可能是因为要卖房子所以法院执行了1元起拍价!此次拍卖共有140人参与,令人生疑的是,延迟人数竟达31674人。人不多...
法官说法丨一套房子,两次抵押,谁享有优先受偿权?
民法典规定,不动产抵押以登记为生效要件。因此,以房屋进行抵押的,需要在抵押合同签订后向房屋管理部门申请办理房地产抵押登记手续,抵押权才能依法设立。债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该财产所得的价款优先受偿。
还不起月供,房子被拍卖不够还银行贷款,该怎么办?
我们向银行借款买房,实际上就是用我们的房子做了相应的抵押。如果按照千百年来抵押贷款的行为来看,还不起债,那么抵押物就给对方了,之后就钱货两清。但是对于现在的房贷并不是这样的,我们的房子被法院拍卖之后,如果卖出去的钱不足以偿还银行的欠款,那么剩余的债务依旧需要借贷人继续偿还。
走,执行去|法院监督被执行人自行售卖房屋 开创多方共赢新局面
执行法官依法对该房产进行查封并准备启动司法拍卖程序。被执行人向法官表示自己的确是资金困难,并非故意拖欠欠款;同时,杜某夫妻二人表示,因该房产位置较偏僻,担心拍卖价格较低,希望在法院的监督下,能自己出售房子,尽可能还清欠款。执行法官对申请人作了释法明理后,申请人周某也表示同意。
「法眼看剧」看《执行法官》名下房产莫名被法院查封执行该怎么办?
由最高人民法院影视中心携手中央广播电视总台等共同出品的电视剧《执行法官》中,直到法院执行局的法官登门要求腾房,玉城猪脚饭店老板齐润玉才知道,苦心经营的饭店竟然被儿子方强过户并办理了抵押贷款……剧情回顾齐润玉:法官同志,这房子是我的,是我侄子叫齐麟,是他买给我的,真的不是方强的,真的。我不...