被执行人的房子能不能拍卖?法官给出5个答案

承租人:“我不知道他欠钱了啊,我租期还没到呢,你们不能卖。”京小槌释法法院可以带租进行司法拍卖。如果承租人在法院查封房产之前签订了合法有效的租赁合同并占有使用该房产的,拍卖后承租人可以在租赁期内阻止向买受人交付房产。执行实践中,法院通常会对租赁合同条款是否符合交易情况、承租人是否实际占有房屋等进...

太崩溃了!一女子将房子卖了815万,租户竟以优先购买权索要184万

《民法典》第726条规定:出租人出卖租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买的权利。出租人履行通知义务后,承租人在十五日内未明确表示购买的,视为承租人放弃优先购买权。换句话说,陈女士在决定815万将房子卖掉之前,应该明确告知租户宋先生价格等具体信息。只有宋先生明确表示不...

房东卖房租客称你的房子你做主,卖了170万后租客却要求索赔20万

经商的彭女士有一套房子一直在出租,最近因为生意上出了问题需要资金周转不得不考虑把这套房子给卖了。多年经商的彭女士也是一名守法公民,她也知道房屋买卖的时候需要考虑租客的权益(租客是有优先购买权的),如果租客没有购买意愿的话,彭女士是可以选择公开售卖自己的房子。在彭女士的印象中,她的租客李先生是一名很...

【共建法治大埔 共享美好生活——人大代表说法】没到期的房子被...

是构成违约的。根据《民法典》第七百二十五条:租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。根据买卖不破租赁原则,原来的租赁合同并不会因为房屋被卖掉而自然终止或者解除。房屋售出后,新房主获得了原房主在租赁合同中的权利,例如租金请求权、合同解除权、押金请求权、返还房屋请求权...

房屋先抵押后出租的,不适用“买卖不破租赁”,可要求租户退房

——执行程序中,承租人可能也无法主张优先购买权在很多人的印象中,“租赁合同”是具有某种优先性的,尤其是承租人向房产投入了较多的装饰装修的情况下,为了保护承租人的合法权益,以及租赁关系的稳定,即便房产被卖掉了,承租人也是可以要求房产的买受者(新的房东)继续履行原来的租赁合同,这种做法又被称为“买卖不破租...

调解故事||五年租约到期后涨价,租客欲以原价续租,能行吗?

出租人未履行维修义务的,承租人可以自行维修,维修费用由出租人负担(www.e993.com)2024年11月22日。因此,租客戴某的确有权要求朱某退还先行垫付的房屋维修费。调解员建议朱某放下对立情绪,换位思考,及时退款,妥善处理纠纷。随即朱某提出,如果戴某愿意按照1300元/月的标准支付所欠租金,便同意退还其6000元房屋维修费。而戴某则希望以800元/月的...

【微普法】2024:婚前买房、婚后买房、父母出资买房,产权归属有啥...

结婚前取得房屋产权,房屋落在自己名下,并还清个人贷款或是全款买房的房屋属个人财产结婚前已还清全部贷款,但婚后才取得房本的,房屋落在自己名下的仍认定为夫妻一人财产,另一方无权要求分割。结婚前已支付了房屋首付款,并向银行贷款,房屋落在自己名下,婚后用夫妻共同财产还贷的...

住宅70年土地使用权到期怎么办?已设定抵押的房子还能卖吗?一文看懂

王芳律师表示,我们租出去的房子,如果想要卖了,法律规定,你一定要在卖之前先告诉承租人,问承租人你有没有兴趣来买这套房子,同等的条件下,承租人是有优先购买权的。如果我们已经问了承租人买不买,承租人在15天之内没有明确表示要买的话,那就视为了他放弃这个权利,此时这个房子就可以卖给其他人了。

【生活中的民法典·e问e答】所有权人可以直接卖自己出租的房子吗?

还必须符合以下三个条件必须在租赁关系存续期间;在同等条件下购买,如承租人不能在同等条件下购买,那可以根据价高者得的市场规则由房屋所有权人决定出售给谁;承租人的优先购买权必须在合理期限内行使。END供稿单位:惠山法院部分图片来源于网络无锡市中级人民法院公众号...

??承租车位忽然要被卖,业主具有优先购买权吗?

而系争车位是否适用房屋承租人优先购买权,应依据当事人约定或者法律规定。秦女士未与房中歌公司或真英物业公司就系争车位签订书面租赁协议,也未就优先购买权达成相关约定。法律亦未明确规定地下产权车位可适用优先购买权。故驳回秦女士所有诉请。秦女士不服,上诉至上海一中院。