明明已抵押的房产 却擅自低价转给他人 有效吗?法院这样判

在借贷关系中,双方约定抵押房产作为担保,借款人不得将房产出售、赠与、抵押、出租给他方。然而,借款人不仅不还钱,甚至还将房屋转让给儿子,而借款人儿子又进一步向银行抵押房屋借款。在此情况下,债权人的权益如何保障?转让行为是否还有效?银行是否还享受房屋的抵押权?今日,广州黄埔法院公开了这一纠纷案件判决结果。一...

刚买的房子想卖掉?看这篇就够啦!

首先，房产证是个关键因素。如果已经顺利取得了房产证，那房子通常是可以随时售卖的，因为房产证是房屋所有权的重要凭证，有它在手，就能正常进行产权转移等交易手续，符合上市交易的基本要求。但要是还没拿到房产证，情况就会复杂些。比如刚交了首付款，还没办按揭，这种时候开发商还没到房管局备案，相对好处理点，...

...鼓励全面开展商品房预告登记,从源头防范“一房二卖”“先卖后...

文件提出，鼓励全面开展预告登记。全面开展预购商品房预告登记，加快推广存量房预告登记。房屋现（预）售监管与预告登记深度衔接，房屋买卖合同纳入不动产单元号及预告登记约定书。鼓励买卖双方、抵押双方积极申办预告登记，从源头上防范商品房“一房二卖”“先卖后抵”等风险。推进二手房“带押过户”提质增效。继续推进...

一房“既卖又抵”,购房者与抵押权人最终各得其所

后因该公司未能足额偿还到期债务,工行某支行提起诉讼,生效判决判令诚至公司偿还债务,工行某支行对包括案涉房屋在内的抵押物享有优先受偿权。进入执行程序后,工行某支行将该案债权转让给了福明公司,福明公司申请恢复对包括案涉房屋在内的财产的执行,福建省三明市中级人民法院裁定予以恢复执行。孙亮和吴林提出执行异议,...

抵押贷款的房子可以卖吗

首先,抵押贷款的房子是可以出售的。然而,出售这类房产的前提是必须清偿现有的抵押贷款。这意味着在房产交易完成前,卖方需要确保贷款余额得到全额偿还。如果卖方没有足够的资金来偿还贷款,他们可能需要通过出售房产所得来支付这部分债务。出售抵押贷款房产的流程...

房贷没还完可以二次抵押贷款吗

了解相关法律法规,确保二次抵押贷款的合法性和合规性(www.e993.com)2024年12月18日。总结房贷未还清的房产进行二次抵押贷款在中国是可以实现的,但具体能否成功申请到贷款以及贷款额度、利率等方面会受到多种因素的影响。建议在申请前详细咨询银行,准备好相关材料,并确保自己具备足够的还款能力,以免增加财务风险。

房屋先抵押后出租的,不适用“买卖不破租赁”,可要求租户退房

1.根据本案法院查明的事实,案涉房产存在“先办理抵押登记,之后才签订租赁合同”的情况。根据相关法律规定,此时租赁关系不得对抗抵押权的行使,也即抵押权人可以要求评估拍卖房产,并要求房屋的所有人、使用人等迁出房屋,即便租赁合同还没到期。本案的时间节点是:...

房子抵押贷款后再买房的规定和注意事项

一、房子抵押贷款后再买房的规定根据最新的二套房方针,购买二套住宅的首付比例将会下降,这将给受到资金约束的购房者提供改善置业条件的机会。以总价格为100万元的房子为例,假设已经有一套房子抵押贷款还没有还清,新政策施行后,首付比例将从之前的60%下降到40%,也就是说首付款从原来的60万元减少到现在的40万元,...

北京公积金新政解缚“年迈老房子”,“最难卖二手房”有望摘帽?

其中一位中介告诉记者,选择老旧小区的客户,大多是有刚需,比如考虑孩子入学。“老旧小区改造之后,环境变好了,也有客户会借机往外卖或者适当提高了一些租金价格。”据悉,早在2004年,北京市出台政策明确,购买二手房,贷款人的借款期限须低于抵押房屋剩余使用年限3年。其中,砖混结构房屋的使用年限为50年,钢混结构房屋的使...

被执行人的房子能不能拍卖?法官给出5个答案

“房子产权是我的,但是我抵押出去了,你们不能卖。”在执行程序中,被执行人名下的房屋会存在按揭贷款尚未还清或者将房子抵押给其他债权人的情况。法官释法抵押权的设立不影响法院进行司法拍卖,但拍卖所得价款在扣除执行费用后应当优先清偿抵押债权,剩余价款用于清偿普通债权。如果被执行人所设立的抵押是最高额...