签使用权转让协议后发现是人防车位退款被拒,律师:签合同要审慎
开发建设单位不能出售防空地下室车位所有权,一般会采用防空地下室车位使用权转让等方式来实现收益。当前,防空地下室车位使用权转让没有违反人防相关法律法规规定。针对业主代表反映人防车位转让时,开发商未告知其车位属于人防区域内,这份《答复意见》显示,关于该《协议》是否有效等事宜,建议咨询相关职能部门或通过司法途径...
龙法小课堂|我买的地下车位是人防工程吗?
如果在人防的批复上有注明:平时做汽车库,战时做汽车库使用的,车库、车位的产权属于人防,是不能买卖的。我国相关主管部门对人防工程的利用采用许可制,只有经过国家相关主管部门备案批准,办法使用权证,才能够合法的享有人防车位使用权。另外,人防工程从建设程序、设计标准、防护标准和质量标准都有严格的法律要求,人民防空...
开发商能否卖人防车位?
根据《物权法》和《人民防空法》的相关规定,人防车位属于国家所有,不得买卖。但在实际操作中,一些地方政府为了促进房地产市场的发展,允许开发商在一定条件下对人防车位进行租赁或使用权转让。这些条件通常包括:开发商必须取得人防车位的使用权或经营权;租赁或使用权转让必须符合当地政府的相关规定;租赁或使用权转让...
小区内人防车位能卖吗
一般情况下,人防车位是不能卖的。人防车位是指人防工程中设置的用于停车的位置。根据《中华人民共和国人民防空法》第五条规定:“人民防空工程平时由投资者使用、管理和收益,任何单位和个人不得占用或者擅自改变人民防空工程的用途。”因此,人防车位的使用权通常归建设单位所有,但使用权的转让只能在建设单位与使用人之...
最高院:人防车位可以买卖吗?转让有效吗?
根据上述法律规定,小区防空地下室包括人防车位的产权应当属于国家。因此,人防车位不得买卖。中华人民共和国人民防空法》第五条规定人民防空工程平时由投资者使用管理,收益归投资者所有。根据该条法律规定,人防车位的所有权和管理、收益权是分离的,开发商投资建设了小区的人防工程,其人防车位的管理、收益权依法归开发...
产权车位只售不租?人防车位只能长租,业主质疑变相卖车位
有业主表示,小区地下车库产权车位被一家代理公司代理销售,且只售不租,而开发商对人防车位公示称只能长租20年,此举乃变相强卖车位(www.e993.com)2024年10月18日。对此,小区物业方面称地下车库车位已全部出售,具体应由业主与购买方协商。石岐街道城建局回复称,汽车产权车位59个已出售给小区业主,540个已拍卖给中山市东盈企业管理服务有限公司,将...
人防车位买了靠得住吗
人防车位是指建筑地下空间中,用于建设防空地下室的工程。购买人防车位时需要注意以下几点:1.产权问题:人防车位的所有权属于国家,开发商只有使用权。因此,在购买人防车位之前,需要了解清楚车位的产权归属以及使用年限等问题。2.法规政策:购买人防车位需要遵守当地的法律法规和政策。在一些地区,人防车位的使用受到限制...
小区人防车位收益到底归谁?南京有了教科书案例
因为啊,法院调查发现,开发商于小区取得工程规划竣工验收合格书、房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收备案表等的5年后,进行了地库的人防验收竣工备案,小区人防车位的建设投资方为开发商。那么,开发商对人防车位的管理、使用、收益符合相关法律规定,自然也就可以出售人防车位的使用权。
小区车位被安装地锁,业主质疑开发商“只售不租”逼人高价购买...
近日,乐山“18℃森林”小区业主在网上发帖反映,开发商将卖不出去的车位和人防车位均安装了地锁,以“只出售车位,不提供租赁和临时停车”的方式,倒逼业主购买高价车位,未买车位的业主不能进入地下车库停车。该发帖网友还引用《中华人民共和国民法典》第二百七十六条规定“建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库...
人防车位可以转让使用权吗?
人防车位可以转让使用权。人防车位,产权属于国家,只能租赁,使用期限不得超过20年。人防车位是开发商根据《人民防空法》规定,建设地下人防工程,然后将之改造作停车使用的车位,该类车位产权属于国家,无法出售但可以出租。人防车位的使用权由城市的人防办公室授权给建筑物的建设机构,建设机构可将人防车位的使用权转让给...