房改房能够转卖吗?
完全产权的房改房可以自由买卖,但不完全产权的房改房在转卖时受到限制,需要征得原单位的同意或按成本价补足费用。本文介绍了房改房的过户流程,包括沟通、签订合同、提交审查、办理立契手续、缴纳税费、办理产权转移过户手续、申请银行贷款和交付房屋的步骤。在转卖房改房时,建议咨询相关部门或专业人士以确保顺利进行。房改...
白马河畔,二十年的老小区,还能卖4万的艺术家园小区
小区内共有6栋楼,473户业主,容积率2.3,2005年交付使用,属于房改房性质,由福建省歌剧院房改,物业费1.2元/月,金辉物业管理,停车位相对宽松,停车管理费80元/月。艺术家园户型结构92,103,116平方为主打户型,楼间距接近20米,1-4栋为8层高,5号楼高18层,外墙使用的是红色贴砖,目前保持还是一个较新...
已拿到不动产证的房改房可以卖吗 购买房改房要注意什么
已拿到不动产证的房改房可以卖吗可以出售。已经取得合法产权证书的已购公有住房是可以上市出售的,但有下列情形之一的不得上市出售:1、以低于房改政策规定的价格购买且没有按照规定补足房款价的;效果图保利建工·星宸和煦59000元/平方米24条评论北京热门榜第5名打电话在线问2、住房面积超过当地政府规定...
房改房可以正常交易吗 房改房可以买卖过户吗
房改房是可以进行交易的,但是想要购买房改房这种类型的二手房,首先需要了解其产权的可靠性,确保该房产已经归属与个人名下而非单位,其次就是确认该房产的登记面积、使用期限、再根据买家对二手房的需求了解清楚改二手房的背景与周边环境,根据市场的二手房价格确定该房产的房价合理性,最后如果确定前面的都没有问题,...
16年前购博山一套“房改房”卖方嫌卖便宜拒过户
16年前,冯某与宋某达成购房协议,购买博山某厂分配到宋某名下的“房改房”一套。然而等到办理房产证时,宋某却反悔,拒绝办理过户手续。日前,双方为此闹上法庭,淄博市中级人民法院最终判决购房协议有效。2001年,冯某与宋某签订协议书一份,双方约定冯某以38350.8元的价格购买位于博山区某小区房产一处。双方签订协议...
南京房改政策进一步放开 正处以上干部可卖房改房
南京房改政策进一步放开正处以上干部可卖房改房httpsina2000年11月21日14:31扬子晚报本报讯南京市廉政办、房改办近日联合制定了正处级以上干部已购公房上市交易办法,正处级以上干部的已购公房经过监察部门的备案后,允许上市交易(www.e993.com)2024年7月27日。
置业锦囊:父母卖“房改房”给子女比赠合算
“实际操作中,我们一般会建议需要转移房屋产权的家庭,通过一次买卖交易完成产权过户,也就是说父母将这套房改房卖给子女,这样税费成本可以节省很多。”王巍告诉记者,在上海房产新政出台之后,此类房改房绝大多数都可划入普通房范围之内,且房改房居住年限大多已超过5年,如果是子女的首套住房且房屋面积在90平方米以下,则一...
房改房“一房两卖” 业主承担违约和赔偿
答疑嘉宾:广东法制盛邦律师事务所律师邹忠胜:根据靳先生来信反映的情况,王女士在将房改房售予其后,违反双方约定,在合同履行期限届满前,以明确的行为表示不再履行合同义务,将房屋另售他人,实属“一房两卖”,其行为已构成根本违约,因此,靳先生作为守约方可以解除合同,并要求对方承担违约责任和赔偿损失。
女儿卖父母转赠房改房 老人拒搬迁被判限期腾房
法庭上,被告林国忠、付云凤辩称,该套房是其夫妇的房改房,而其夫妇并未将房卖与李斌,他们不会将房屋交付给李斌,并称“谁拿钱就找谁要房子,这是林玲以欺诈手段骗取的”。林玲既未作答辩,亦未提供证据。一审法院审理认为,李小根与林玲之间所订房屋买卖合同,是双方真实意思表示,符合法律规定,应确认合同有效。李小根按...
房改房买卖的税费如何计算?
对于房改房,如果卖方在购买后不满两年即进行出售,需要缴纳增值税。增值税的计算公式为:房屋交易价格×5.6%。这里的5.6%包括了5%的增值税和0.6%的地方教育附加税。如果房屋持有超过两年,则免征增值税。2.个人所得税个人所得税是根据房屋的增值部分来计算的。如果房改房持有满五年且为卖方唯一住房,可以免征个...