村委会是否有权收回集体宅基地使用权?
3、村委会若想收回集体土地,应当根据县政府的批准文件对外作出《集体土地使用权收回决定书》,并依法送达土地使用权人。不能根据县级政府的批准文件径直征收。4、收回集体土地使用权的目的仅仅限于发展乡村公益建设事业,属于村民自治范畴,通常并不会改变土地性质,但若征收方想走捷径,利用收回集体土地使用权名义代替行政...
遇到村委会违法流转集体土地这么做!
首先,以家庭承包方式取得的土地承包经营权在流转中分为土地承包权和土地经营权。土地承包权是指农村集体经济组织成员依法享有的承包土地的权利。土地经营权是指一定期限内占用承包地、自主组织生产耕作和处置产品,取得相应收益的权利。村委会违法发包村集体土地给外村人的行为主要侵害的是本村村民以及村集体的土地承包权。
...仅有村干部签字并加盖村委会公章并不能认定土地承包经营合同...
集体经济组织未经民主议定程序将土地发包给集体经济组织成员以外的主体,即使土地承包合同已经村干部签字并加盖村委公章,也不应认定合同有效。认定向本集体经济组织成员以外的主体发包土地的合同效力,按照2018年修正《中华人民共和国农村土地承包法》第52条规定,需审查合同的签订是否具备以下两方面条件:第一,事先经本集体...
最高法院:未经村民会议讨论决定,村委会出租集体土地是否有效
村委会未经村民会议讨论决定即将其所有的集体土地出租给他人,违反了《中华人民共和国村民委员会组织法》的规定,应当认定无效。案情简介一、文柏池与久裕村联合社签订《合同书》等合同,约定久裕村联合社将其所有的总面积为250000平方米农用地有偿出租给裕丰公司兴办工厂、宿舍和综合性建设。二、文柏池向广州中院...
三亚:集体土地流转“清旧账” 乡村振兴发展“后劲足”
土地租金是村集体经济的唯一收入来源,此前的土地年租金价格仅为80元-100元/亩,经过清理规范,按照农业农村部和国家市场监督管理总局制定的《农村土地经营权出租合同(示范文本)》重新签署新合同后,此前签署的44份农村集体土地共1244.77亩经营权出租价格涨至410元至700元/亩,实现集体经济收入增长62.42万元,壮大了集体...
收回集体土地使用权须注意这些法律问题
该案《决定书》涉及房屋搬迁安置项目及集体土地使用权收回,主要目的是进行乡(镇)村公共设施和公益事业建设,加快城乡一体化建设进程,改善村民居住条件,符合社会公共利益需要,属于《土地管理法》第六十六条第一款第一项规定的情形(www.e993.com)2024年10月18日。二是收回集体土地使用权经过了民主议事程序,体现了绝大多数社区居民的意愿,符合大多数居民...
当村委会成为“遗产管理人”
贺娜说,根据法律要求,村委会需要帮助钱泽刚将逝者在村里的平房出售或出租,然后将所得的钱实现债权。据她了解,根据目前农村的政策,只有本村农民才可以购买本村村民出卖的宅基地上的房屋,因此出售该房屋可能并不容易,“但是村委会也可以先帮助将房屋出租,用租金来帮助债权人一步步实现债权。”“就几米的地方,也...
户籍迁走还有原土地承包经营权吗?八起农业承包类案例公布
法院经审理认为,根据我国土地管理相关法规,集体土地的划拨使用应经主管机关批准备案,村委会无权自行决定,故《协议》中第二条因违反强制性规定无效。合同部分无效不影响整体效力,《协议》中载明某村委会承诺为郭某某新建饭厅,现其未依约履行,法院判处村委会给付郭某某违约金10万元。
七问“开鲁春耕事件”:各主体间有哪些法律问题需要厘清?
因此,村委会作为发包方不得强行收回土地,镇政府更无权支持村委会收回承包地。其次,根据《土地管理法》《土地管理实施条例》规定,农村集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。建设占用土地,涉及农用地转为建设用地的,应当办理农用地转用审批手续。而依据《土地管理法》规定,镇政府不具备办理农用地...
一月一主题 | 农村宅基地常见问题_澎湃号·政务_澎湃新闻-The Paper
有下列情形之一的,报经市或县人民政府批准,可以注销其土地使用证或用地批准文件,由村民委员会或农村集体经济组织收回宅基地使用权:1.为实施村庄集镇规划进行旧村改造或国家建设征用等原因需要调整或迁建住宅,新房建成后,逾期无正当理由不拆除旧房,退出原宅基地的;...