最高院:房产交易中出卖人死亡且无继承人的,怎么办理过户手续?

在公示期间,如果没有人提出继承主张,那么可以进一步推进房屋产权过户程序。2.申请法院指定财产代管人由于出卖人死亡且无继承人,其财产处于无人管理的状态。此时,可以向法院申请指定财产代管人。法院会根据具体情况,从相关部门或专业机构中指定合适的人员或单位作为财产代管人,负责管理出卖人的财产,包括待过户的房屋。

还没拿到房产证的房子可以出售吗?了解限售政策和办证条件

一、可以办证但未办理不动产权证根据限售政策的要求,对于还没拿到房产证的房子,可以分为两种情况。第一种情况是可以办理不动产权证,但业主未去办理不动产权证,即还没拿到房产证的房子。在这种情况下,以购买时间(办理网签时间)起算,符合办理不动产权证的条件,并且同时满足限售政策的要求,可以在取得不动产权证后...

这4种房子办不了房产证,买了都不是你的?购房者别再上当了

所以小产权房不能买,不仅有质量安全问题,还有房产证无法拿到手的问题,住进这样的房子很难安心下来。3、拆迁安置房拆迁安置房的意思很好理解,指的是因为房主本来的房子因为城市发展需求,比如老旧或者变成了危房需要拆迁,拆迁时房主没地方住就被政府安置到临时居住的房子,也就是安置房。这些人可以在安置房里面生活,...

50年产权的房子能卖吗?产权风险分析!

首先,50年产权的房子是可以买卖的。在中国,房产的产权年限通常分为70年、50年和40年等不同类型,这主要取决于土地的使用性质。50年产权的房子多数出现在商业或工业用地上,虽然产权年限较短,但并不影响其作为商品在市场上的流通。购房者在购买这类房产时,需要关注的是产权剩余年限以及相关的法律规定。二、产权风险...

恋爱期间男方全资购房并将一半产权登记在女友名下,分手后房子能要...

第一,虽然其在购买该房屋时没有出资,后续没有偿还房屋贷款,但小王目前仍未取得案涉房屋的完全所有权,小王不能根据房屋买卖合同就对抗其所有权。第二,房屋的权属已经进行了物权登记,该登记具有确定性,同时按照产权登记,孟小姐本人也具有50%的房屋份额,故其不同意进行产权变更登记。审理中经法庭多次组织双方调解,最终...

老同学找我卖房应急,结果房子产权是别人的,我被骗了

她突然找上门卖我房(www.e993.com)2024年11月13日。说她生意失败，亏了几百万的巨款。债主逼得紧。她只能来找我这个旧友，期望我出手相助。而上一世，念在曾经的情谊，我心软抱着能帮则帮的想法，没深究房子的产权，就同意买下这房子。就在我搬家的那天，一个肥胖的女人突然出现说这房子是她的。她拿出房产证和相关文件。还说林悦租她的...

无产权的房子能买吗?无产权房风险解析!

无产权的房子能买吗?无产权房风险解析!在房产交易市场中,无产权房作为一种特殊类型的房产,常常引起购房者的关注。无产权房,顾名思义,指的是那些没有完整产权证明的房产。这类房产通常不具备国家法律规定的完整产权,因此在购买时存在一定的风险。首先,无产权房的购买风险主要体现在法律地位的不明确上。由于缺乏...

从2024年起,三类房子不能再买!未来想卖都只会越来越难!

此外，购买写字楼还有一些不利因素。首先，购买写字楼无法落户，无法享受地方政府的相关优惠政策。其次，写字楼转手非常困难。在二手房交易中，写字楼的税费特别高，包括土地税、个人所得税、契税以及印花税等。因此，通过买卖写字楼来盈利是相当困难的。3、小产权房：便宜背后的风险尽管小产权房价格诱人，但购买前...

看懂法拍房中的“无产权证”风险,你敢买吗?

根据最高人民法院的规定,法院在拍卖前会明确告知竞拍人该房屋没有房产证的事实以及存在的法律风险。如果竞拍人愿意承担这些风险,便可继续竞拍。竞拍成功后,买受人需自行办理房产证,无法办理的则自行承担相关责任。“未依法登记领取权属证书”的房产,办理出立证的时间更久,甚至可能无法过户,竞拍前务必做好功课,全面...

观· 法 | 花127万买的房子迟迟无法过户,买家告到法院才发现卖家...

二、购买二手房,“产调”信息要查询本案中,被害人李女士等购房者均没有查询产权信息,仅听信了黄某单方面对于房屋产权的保证,就签订了相应的购房合同,此类情况在二手房买卖中时有发生。购房者在拟购买二手房屋时应做好产权调查,查询相关的房地产抵押状况信息、房地产权利限制状况信息(如查封)等,如发现有房产被...