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(但是这种房产的性质仍然属于期房,政府按照期房进行管理,必须办理商品房销售许可证才能销售。)9、期房:指在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋。即指开发商从取得许可证开始至取得房地产权证(大产证)为止,在这一期间的商品房称为期房,消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。目前市面上销售的新房基本...
这3种房子办不了房产证,买了都不是你的,购房者别再上当了
房产证是房屋所有权的法律证明,没有它,就意味着你无法证明房子是你的,也就无法进行房屋的买卖、抵押等法律行为。1因此,买房时一定要谨慎,避免以下几种情况。###1.历史遗留问题房产这类房产多因历史原因,如开发商违规建设、土地性质变更、政府规划调整等,导致房产证办理受阻。12例如,北京市近年...
2023年城区义务教育学校招生有关政策解答
11.家长买房了,但是房子还没装修或其他原因,另外租房上学可以吗?答:不能。学生就读学校的依据是学生法定监护人(一般是学生父母)的房产,只要已办理房产证或已交付(购房合同上约定的交房日期已到),就不得再以租房为确定学校的依据。12.什么情况下可以租房作为就读学校的依据?答:符合在城区就读基本条件且学生监护...
谁的名字写在房产证上已不重要?快来看看最新规定!
按照法律规定,在婚姻存续期间购买的房产,即便房产证上只有一方的名字,通常也会被视为夫妻共同财产。这意味着,即使离婚时,房子也需要按照法律规定进行合理分配。那么如果一方在婚前就拥有了房产,婚后又该如何处理呢?这种情况下,房产可能仍然视为个人财产,但如果婚后双方共同支付了房贷或进行了改善投资,情况就可能变得更...
2024年中小学招生问答来啦!
不能。所有住房材料的房屋用途必须是住宅或商住两用,不能是商业、厂房、仓库、办公等用途。十六、购买的房产尚未入伙,如何申请学位?2024年4月30日前未入伙的住房,其《购房合同》不能作为学位申请依据,申请者应在现住址地段学校申请。8月31日前能入住的,提供入伙证明,由学校视学位情况决定是否接受申请。使用《购房...
直播回放 | 二手房交易税收政策解读和常见问题解答
8、购买是怎么认定的?以签订购房合同为准,还是以办证为准?00:09:02-00:10:119、如果交房入住已满5年,但是办证不满5年,能免税吗?00:10:12-00:11:2010、现在买二手房契税是多少?00:11:21-00:12:5411、离婚析产后再往外转让如何计税?
只有购房合同没有房产证,房子可以进行交易吗
就实践情况而言,只有购房合同没有房产证的房子的确可以交易,但可能会带来风险,有几点是需要注意的:1、如果是全款买房,卖房的也是全款买的房子,这样的话可以在开发商那里变更一下合同,将来让开发商到房地部门出房本。2、如果是全款买,卖房的是贷款买的话,就需要提前还清贷款,然后在开发商那里变更购房合同,将来...
住改商对房子有影响吗?住改商没房产证可以买卖吗?
住改商没房产证可以买卖吗?1、刚交了首付款,还没有办理按揭这种情况就是开发商还没有到房管局备案,是处理的。买卖双方可以直接跟开发商商量好,跟买方重新签订一份购房合同,并将原来的购房合同收回即可。然后买方再将首付款付给卖方就行了。后面的事情就跟买新房一样了。
2021年,这4种房子有房产证也无法正常过户,大家没买吧!
最后就是共同人不同意,一般来说房子会有一个以上的共有人,但是有一个共有人不同意出售房屋的,即使签订了购房合同,也是无效的,因此购房时一定要注意让所有共有人在现场签字,以免给自己带来的麻烦。总的来说买房时,只有在房屋办理完过户手续后,这件事才能算敲定,否则购房者的生活随时都会有麻烦!对此大家是...
2022年,一旦你干了这5件错事,房子有房产证也无法正常交易!
一般来说,没有房产证的房子在交易时可是存在诸多风险的,就比如无法保证购房者的权益。从本质上来讲,没有房产证的房子根本谈不上算正常交易,因为即便签了购房合同,那也是无效的!因此,几乎所有的购房者在买房时都会首选有房产证的房子!只是,你以为房子有房产证就一定可以正常交易了吗?其实不然!在此,小编要说的是...