夫妻一方擅自出卖共同房产的应如何处理?
一方未经另一方同意出售夫妻共同所有的房屋,第三人善意购买、支付合理对价并已办理不动产登记,另一方主张追回该房屋的,人民法院不予支持。夫妻一方擅自处分共同所有的房屋造成另一方损失,离婚时另一方请求赔偿损失的,人民法院应予支持。一般认为,善意取得构成要件为:(一)受让人须为善意。“善意”是指买受人在取得标...
刚刚,杭州发布积分落户公告!权威问答来了
积分落户可以办理配偶和未成年子女随迁,随迁配偶和未成年子女需符合市外夫妻投靠及未成年子女投靠条件,在本人办理积分落户申请时一并提出。以下附市外夫妻投靠及未成年子女投靠条件:市外夫妻投靠条件:男女双方结婚满2年,一方在杭州市区有合法固定住所、且人户一致的,另一方持有在杭申领的有效《浙江省居住证》(户籍...
瞒着妻子卖房,合同有效吗? 淮安市淮安区检察官详解如何规避夫妻共...
夫妻共有房产是夫妻共同财产中重要的组成部分。现实生活中,夫妻一方擅自出售共有房产的行为屡见不鲜,也引发了很多社会矛盾。在江苏省淮安市淮安区,丈夫许某瞒着妻子丁某卖掉夫妻共有房屋后,因不能履行过户手续导致夫妻二人被买房人告上法庭,法院一审判决夫妻二人败诉。对丈夫卖房一事始终不知情的妻子向检察机关申请...
夫妻共有房产,一方逝世后,另一方可以卖房吗?
然而,倘若离开的那一方,在遗嘱里面写明了,要把自己所有的房产让另一半来继承,那么这种情况下,另一方是可以直接卖房的,因为房子已经完全是属于她的了。所以,看遗嘱是怎么写的,很重要。第二种情况:没有写遗嘱。如果没有写下遗嘱,那么就要按照《继承法》里的规定,来分配房子了。继承法里规定了遗产分配给谁,...
女方想卖写自己名字的房子,需要男方配合签字吗?
对于登记在自己名下的房产,在婚内出售时是否需要夫妻双方同意,是否需要男方签字,建议直接咨询当地不动产登记部分。因为各地具体操作方式不一,部分地区只需要产权登记方办理,有的地区则是需要夫妻签字同意。法律依据《民法典》第一千零六十三条下列财产为夫妻一方的个人财产:...
卖掉夫妻名下的房子后,老公就要离婚,妻子能取回房款吗?
根据《婚姻法解释二》的规定,双方结婚后,如果一方父母为夫妻二人购置房屋时明确声明,该房屋只赠与子女一方,此时房子连同其增值部分都属于子女一方的个人财产(www.e993.com)2024年9月7日。如果房屋出售,另一方无权取得卖房款。总的来说,婚后父母出资购置的房产并不一定是夫妻共同财产,需要视情况而定。
夫妻离婚后按揭的房子该如何进行转移贷款?
1、夫妻离婚,夫妻共同财产和债务都应该一起纳入分配。根据我国的法律规定,夫妻二人关系存在期间,若是夫妻之间一人以个人名义负债买房,那房屋的按揭贷款的负债应该由夫妻双方共同来承担。2、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(三)》第十条:夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首...
离婚、卖房子,八旬老伯去世前的这波操作有效吗?
一方单独就能卖吗?据了解,这套房子是在婚后1996年通过房改政策取得的,当时双方只能选择在一方单位把工龄相加共同买房,所以定在男方单位买,所以男方就一直认为属于男方一个人。如今,刘阿婆还住在这套唯一的房子里,她的女儿已在国外定居,儿子因为工作原因也不能常伴左右。阿婆表示,“如果房子被卖了,真不知道自己还...
夫妻买房,婆婆代持,离婚了,房子归谁?法院:不认可代持一说
两人将08号房出售后,将所得购房款用于支付02号房的购房款,02号房的银行按揭贷款也是以其夫妻共同财产支付的。后因吴某说因第二套房按揭额度比较少,为了获得更多按揭额度,就将02号房登记在吴某母亲即洪某名下挂名。杨某认为,02号房屋实际权利人和控制人是杨某和吴某,该房屋是夫妻共同财产,是借洪某的名来买...
热问|夫妻一方擅自卖房,所签订的房屋买卖合同有效吗?
麦田房产专业人士解释称,也就是说,夫妻一方未经对方同意,以自身的名义擅自卖房的,尽管房屋买卖合同不会因此而直接失效,但房子很可能无法办理过户手续,合同也是无法继续履行的;而不知情的购房者在解除合同的同时,可以要求卖家承担违约责任或支付赔偿。所以,对于像刘先生这样,已经签了合同并交了定金,却不得不终止合同...