村委会和乡政府有权利征收集体土地和房屋吗?

首先,我们要明确,集体土地的征收,必须符合国家的土地管理法律法规的规定,不能随意或者滥用。根据《土地管理法》第四十五条的规定,国家征收土地的,应当符合国家的国土空间规划、土地利用总体规划和城乡规划,以及国家的经济社会发展需要,遵循公共利益、合法性、公平合理、依法补偿的原则。国家征收土地的,应当依照法定的程序批...

新规定!集体土地房屋征收补偿这样进行

集体土地征收征收相对于国有土地征收来说是比较复杂的，首先，要将集体土地先转为国有土地，然后才能开展具体的征收工作，但在报批之前，也就是申请征地之前，相关部门还需要履行报批程序，即发布土地征收预公告、补偿安置方案公告、依法对房屋、宅基地现状调查等等，只有这些程序履行到位，补偿到位，那么，才有可能获得征...

农村集体土地所建房屋,如果买卖应注意些什么?

农村房屋占有的土地系农村宅基地,但房前屋后的土地还可能会涉及到农民的承包土地,土地承包经营权系农村集体经济组织成员因成员资格身份而享有的权利,不同于国有土地使用权可以买卖、转让,同时土地承包经营权涉及的土地还应根据土地管理法和土地承包经营权法的规定依法进行使用、流转等,不得违反土地用途,亦不可自行买卖...

出售在农村集体土地上建设的小产权房,法院认为买卖合同无效?

邳州房产律师核心提示:房屋位于农村集体土地之上,基于房地一体的原则,买卖双方签订的《房屋预售买卖合同》虽名为房屋买卖,实质上亦一并处分了房屋所在土地,而双方当事人并非涉案土地所在集体经济组织成员,亦未有证据显示涉案土地被确定为工业、商业等经营性用途,且经土地所有权人出让给李某某或其他主体使用。因此,签订...

集体房产证的房子能买吗?购买注意事项有哪些?

首先,关于能否购买集体房产证的房屋,答案是可以的,但需谨慎。在中国,集体土地上的房屋是可以买卖的,但这种交易通常受到较多限制。购房者在购买前应详细了解当地的政策和法规,确保交易的合法性。购买集体房产证的房屋时,以下几点注意事项尤为重要:此外,购房者还应考虑房屋的实际使用情况和周边环境。集体房产证的房屋...

房屋使用权的含义及其可买卖性?

在中国,国有土地上的房屋使用权是可以买卖的,这通常体现在商品房的买卖过程中(www.e993.com)2024年11月8日。购房者通过购买商品房,实际上也获得了相应期限内的房屋使用权。然而,集体土地上的房屋使用权则较为复杂,通常不允许直接买卖,但在特定条件下,可以通过土地流转等方式实现使用权的转移。

海南:农村集体经营性建设用地入市不得用于建设市场化商品住房

的要求，《试点办法》明确农村集体经营性建设用地可以按照规划入市用于符合国家、海南省产业政策以及城镇开发边界内外国土空间用途管制、生态环境保护要求的项目,包括工业、仓储、商业服务业、保障性租赁住房以及养老、教育、科研、医疗卫生、文化体育、采矿等，但不得用于建设市场化商品住房、安居房。

自然资源知识:常用土地知识

答:土地使用权是指使用人根据国家法律、文件、合同的规定,在法律允许的范围内,对国家和集体所有的土地享有占有、使用收益和部分处分的权利。土地使用权分国有土地使用权和集体土地使用权。10、什么是土地使用权出让?答:土地使用权出让,是指国家以土地所有者身份将土地使用权在一定年限内让给土地使用者,并由土地使...

违法占地处罚,怎样才能避免房地分离? | 实务探讨

其中,矛盾和争议最大的就是对集体土地上违法占地的情形并处“没收在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施”与“责令退还违法占用的土地”两项处罚引发的房屋归属分离的矛盾问题。红星村认为,集体土地只能通过征收方式转为国有,没收集体土地没有依据,该村违法建设行为经市自然资源局处以责令退还违法占用的土地的...

吉安这里房屋将被征收,补偿安置方案公布,看看有你家吗?

遂川县高铁新区征收红线范围内国有土地上房屋,详见2024年遂川县高铁新区房屋征收红线图。三、征收原则房屋征收与补偿遵循决策民主、程序正当、结果公开、补偿公平的原则,切实维护公共利益,充分保障土地、房屋被征收人的合法权益。四、征收签约期限自房屋征收决定公告之日起90天内完成。