房改房能否转换为商品房?

只有通过了政府的审核,房改房才能正式转换为商品房。再次,房改房转换为商品房后,其产权性质将发生根本变化。商品房的产权更加明确,交易更加自由,可以按照市场价格进行买卖。而房改房在转换前,其交易可能受到一定的限制,比如只能在特定的范围内进行交易,或者需要缴纳额外的税费。以下是一个简单的表格,对比房改房和商品...

北京房产律师剖析:央产房买卖纠纷,办证有望吗?

辉腾公司在房屋仍为房改房性质时将其以商品房性质出售给林启奇,也未履行相应审核或备案手续,造成一房二卖的情况。现原告要求二被告办理产权证并要求第三人配合的诉讼请求,鉴于涉案房屋特殊性质及过户需经相关部门审核,且第三人与被告之间的换房协议尚无明确结论,为维护各方当事人合法权益,不宜在本案中直接确定涉...

购买他人单位房改房后补交房款责任纠纷的法院裁决与法理分析

1.A公司此次住房调整不是单位向职工出售福利住房并取得房改房产权证,而是单位主导下的公司与职工、职工与职工之间进行的商品房买卖交易,应取得商品房所有权证;2.张某强不是按照福利房成本价从单位购买的房改房,而是按照二手商品房的价格进行的房屋买卖交易。张某强虽取得了房屋性质为房改房的房屋所有权证书,但李...

孟晓苏:建议保障房房价为商品房1/3,让工薪家庭有机会成为千万富翁

主要就是完善“住房双轨制”,大规模的建设保障房,这样正好可以在商品房市场低迷的当下,能够有效的改变房地产的供给结构,也能够更好的满足更多人群的需要,形成“市场归市场”,“保障归保障”这样的一个新的发展模式。二问:新一轮保障房建设,谁来建,资金从哪来,怎么分配?保障房建设肯定是政府行为,包括中央现在推...

房改房与商品房的主要区别是什么?

购买房改房通常有一定的限制条件,比如必须是原单位的职工或者符合特定的政策条件。而商品房则面向所有公众开放,只要符合当地的购房政策和法律法规,任何人都可以购买。价格差异房改房的价格通常低于市场价,因为它们在转变为个人产权时,政府或原单位会给予一定的补贴或优惠。相比之下,商品房的价格完全由市场供需关系决定...

最高人民法院:房改房买卖合同纠纷应结合诉讼请求判断是否受理

该公有住房的出售关系职工福利待遇及国家房改政策,不能完全等同于普通商品房买卖,因该公有住房的出售引发的纠纷,人民法院是否应该受理,应依具体情况而定(www.e993.com)2024年11月3日。陈爱琴与石河子市中医医院因出售公有住房引发纠纷,如果双方争议的内容为陈爱琴是否有资格买受涉案公有住房,则涉及单位内部的分房政策、职工福利待遇及国家房改政策...

房屋养老金是变相房产税?老百姓要直接出钱吗?住建部权威解读澄清...

房屋养老金需要个人承担的，也就是个人账户部分，实际上就是现行的住房专项维修资金，这部分款项，依据《中华人民共和国民法典》本应由业主承担；按照目前的制度设计，在购买商品房或者房改房时业主就已经预缴过。其主要用于保修期满后住宅共用部位和共用设施设备的保养、维修和更新、改造。这对于保障业主正常使用房屋、...

拆迁中所谓的“房改”你清楚吗?

其出售的方式又有:直接出售、出租转出售、无偿使用转出售等不同的购房方式。按照当时规定,城镇职工可以按照市场价、成本价、标准价等不同价格标准购房,不同的购房标准会产生不同的权属情况。因此,综合来讲,房改房所涉及的问题尤其是权属问题还是很复杂的,尤其是在遇到城市拆迁的时候。

一线城市推进配售型保障房建设 低收入群体将有机会拥有产权住房

另外配售型保障房的流通也受到关注。目前已明确,配售型保障房实施封闭管理,严禁流入商品房市场,但是可以通过回购或内部流转退出。例如,业主后续如果要购买更大的商品房,就需要将配售型保障房退回。目前《细则》并未明确具体的回购规则,从已有案例看,主要由专营机构回购。例如郑州明确,由运营公司回购,回购价格按原购买...

一线城市配售型保障房已在路上,什么价?谁能买?一文读懂

当然,目前的案例并不是一线城市,广州作为一线城市在房价、需求上都不一样,具体售价拭目以待。另外配售型保障房的流通也受到关注。目前已明确,配售型保障房实施封闭管理,严禁流入商品房市场,但是可以通过回购或内部流转退出。例如,业主后续如果要购买更大的商品房,就需要将配售型保障房退回。目前《细则》并未明确具...