城中村改造律师业务指引(2024)
《民法典》规定征收集体所有的土地,应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用,并安排被征地农民的社会保障费用,保障被征地农民的生活,维护被征地农民的合法权益。征收组织、个人的房屋以及其他不动产,应当依法给予征收补偿,维护被征收人的合法权益;征收个人住宅的,还...
征收范围约950亩!泉州市区江南这一片正式动迁,规划建设学校……
产权清楚的被征收住宅经认定的可补偿面积在50㎡以下(含50㎡)的,原则上只能选择货币补偿,不再享有本项目定向定价商品房房源的购换资格。2.店面经城市规划部门批准或房屋所有权证记载为店面的,根据其经批准的店面面积或产权登记的店面面积,给予货币补偿。3.“住改非”房屋,一律按住宅给予征收补偿。4.企业厂房...
从“千元村”到“百万元村”的蝶变
2021年底,厂房如期交付阳明公司使用,参与投资的“村民”变身为“股民”。2022年6月和2023年10月,村里召开两次股东分红大会,共计发放红利90万元,120户村民收益,村集体增收5万元。存量变增量2022年,大洋河村发展迎来新机遇,沈飞动迁补偿了村集体1200万元。“我们不能把钱就这么放着,要让‘钱生钱’。”村“两委”...
定了!征收!
建房审批及土地使用权手续齐全的,可按合法房屋安置补偿;建房审批及土地使用权手续存在瑕疵的,其无照房屋由房屋征收部门、乡镇(街道)及农村集体经济组织依法依规共同认定其是否符合一户一宅的条件,并确定对其具体的补偿安置标准。2、被征收房屋所有权证与房屋产权登记簿标注面积要一致,被征收房屋所有权证标注面积大于实...
厂房无土地证、无产权证,被认定为违章建筑,不给补偿怎么办?
所以综上所述,对于能否争取到补偿,还得看是否占用了耕地,占用耕地有没有向相关部门申请农用地转用审批手续,是否取得了建设工程规划许可,符不符合国家大的规划和相关地方的规划。如果占用土地合法,又经过了合法规划审批,且企业本身经营手续齐全,国家法律规定是应当给予合理补偿的。点击...
惠城集体土地征收补偿:无房屋产权证件住宅 也可认定补偿
应安排宅基地但没有安排宅基地的住宅房屋补偿,包括房屋价值补偿(包含房屋所占用的宅基地)和一次性签约补助(www.e993.com)2024年9月20日。被征收集体土地上的其他房屋不得给予土地使用权价值补偿和一次性签约补助。一次性签约补助按照符合居住使用条件的被征收集体土地上永久性+住宅房屋建筑面积计算,每平方米补助金额为本征地项目安置房评估单价的20%...
...广州开发区临港片区农民集体所有土地征收补偿指导意见的通知
第九条集体所有的合法非住宅房屋,原则上以产权证明记载情况确定房屋用途,以产权证明记载,且建设或实际存在(以实测为准)的情况确定房屋面积。征收人根据评估确定的市场价值对被征收人予以货币补偿。对于评估价低于9500元/平方米商铺首层,可按9500元/平方米补偿;二层或二层以上的商铺评估价低于6500元/平方米的,按6500...
拆迁出新规,厦门连发5则公告,涉及征地补偿/产权面积计算
符合下列条件之一的集体土地征收项目范围内无土地房屋权属争议的权属未登记住宅房屋,可参照合法产权房屋予以补偿安置:(一)无审批材料、无权属证明材料的住宅房屋,房屋建造时间、区域在以下范围内的:1.思明区、湖里区:1982年2月13日前(《村镇建房用地管理条例》施行之日)在鹰厦铁路以西范围内建成,或于1984年5...
85%同意,表决通过!南溪村集体资产拆迁补偿曝光!
实施主体对南溪村用地红线外权属南溪股份公司的19209.65㎡的临时工业厂房,同意参照550元/㎡的标准,给予货币补偿10565307.5元。//产权置换总面积与回迁功能核定//核定村集体产权置换总建筑面积171617.98㎡。按照酒店、办公、商业、新型产业等非住宅功能回迁建筑面积168846.34㎡;按住宅功能回迁建筑面积2771.64㎡。
农村集体产权制度改革的闽侯样本:让土地释放更多新动能
就这样,昙石村只用1个月就完成新市场地块的协商补偿工作,2个月完成建设。去年底,约1400平方米的昙石村新农贸市场建起来了,共72个摊位,每年能收100多万元租金。对侯仁生等村民来说,他们不但获得了土地补偿金,还能从农贸市场的收益中分红。对村集体来说,把市场摊位租给本村村民,又给黄道新等村民提供了就业岗位和...