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签认购书时常会引发一系列纠纷,具体表现在购房者要收回定金,而发展商却不一定会退还。因此,为避免过多的麻烦,购房者在决定买房,可以向发展商提出看正式合同样本,房屋买卖合同一般只会对房子本身做出承诺,但是售房者很可能为了签单而给你很多的口头承诺,在觉得正式合同可以接受的情况下,再签署认购书,以免被套牢。

商品房陷阱69:未按认购书约定的时间签订预售合同,定金被没收

即便被告不认可双方以自己的行为解除了认购协议，因双方之间的认购协议系预约，未能签订本约，不可归责于双方，被告理应退还定金。为维护原告合法权益，故诉如所请。三、原告起诉：判令被告返还原告定金人民币（币种下同）50万元及利息（以50万元为基数，按银行间同业拆借中心公布的市场报价利率LPR的1.5倍，自2021年11...

滚动播报-聚焦3·15 维权在行动

违反规定曾被收回资格证青岛嘉康医药:从没有过的事信网11月8日讯近日,信网(0532-80889431)了解到,青岛嘉康医药连锁有限公司六十一分店因违反《药品经营质量管理规范》有关规定,被青岛市城阳区市场监督管理局于2019年9月26日收回其《药品经营质量管理规范认证证书》,并立即停止药品经营活动。青岛嘉康医药连锁有限...

支付10万购房定金后房产被查封

之后,该房产却因房地产公司原因被法院查封,致使认购书无法继续履行。文某遂将文昌某房地产公司起诉至法院,请求房地产公司双倍返还定金。在庭审过程中,文某表示,民法典第五百八十七条明确规定“债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无...

买房定金与订金的区别,小心一字之差

在签订正式的房屋预售合同之前,买卖双方通常会签订认购书(或称意向书),但认购书并不具备房屋预售合同的律效力,只是一份广义的合同。若认购书中有定金条款,购房者在签订认购书后反悔,发展商有权没收购房者的定金。若发展商违约不与购房者签订正式的预售合同,则购房者有权要求发展商双倍返还定金。如果认购书中约定的...

商品房陷阱100:因不可归责于当事人双方的事由,定金返还买受人

《认购书》的形式虽符合格式合同的定义，但是《认购书》中关于定金退还与否的条件的约定未违反《中华人民共和国担保法》第八十九条“当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保(www.e993.com)2024年11月25日。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务...

小案事不小、小案不小办丨购房预付起纠纷 秉公审理暖人心

第四百九十五条规定,当事人约定在将来一定期限内订立合同的认购书、订购书、预订书等,构成预约合同。当事人一方不履行预约合同约定的订立合同义务的,对方可以请求其承担预约合同的违约责任。第五百八十七条规定,债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实...

书香门地IPO终止 “以房抵债”收回恒大地产应收款风险显现

据书香门地披露,公司存在以“以房抵债”方式收回恒大地产应收款项的风险。2021年下半年开始,公司与恒大地产签订以房抵债协议,以持有的对恒大地产的应收账款及应收票据购买恒大集团名下的房产。截至招股书签署日,公司已与恒大地产旗下262套房产签署了《商品房认购书》《房屋购买协议》,对应抵债金额为24279.6万元,但公...

南京出台商办新政:擅自“商改住”,将无偿收回土地使用权

《意见》明确要求,开发企业在销售现场设立公示牌,向购房人明示房屋的规划用途、土地使用年限、契税、物业服务费、水电费标准以及配套建设指标等情况,告知购房人应严格按照规划用途使用,不得擅自改变用途,并在认购书和购房合同中与购房人明确约定,提醒买受人本项目为商办项目,而非住宅性质。

论商品房认购书中定金罚则的司法适用

为督促双方当事人及时签订商品房买卖合同,商品房认购书中通常会设置定金条款,约定若买房者不按约签订商品房买卖合同,则无权要求返还定金。开发商若不按约签订商品房买卖合同,则需双倍返还定金。本文开篇通过一则案例说起,主要论述了商品房认购书中定金的认定、定金与违约金竞合时的司法选择。