盛松成宋红卫:房地产业新趋势与商业银行新机遇

随着我国房地产市场进入新的发展阶段，市场特征、运行模式都将发生较大的变化，银行作为房地产行业最重要的服务商之一，相关的业务和服务也要做出调整。房地产市场未来发展趋势的变化，可能在以下方面为商业银行带来新的发展机会和空间。业务方向从增量市场向存量市场转变，存量资产交易将衍生出一系列新业务。未来随着新房...

事关房地产市场,多部门最新发声!

“能早尽早”——优化贷款资金的拨付方式今后，商业银行可以在与房地产项目公司协调一致的前提之下，根据房地产项目公司提供的用款计划，将全部贷款提前发放至房地产项目公司开立的项目资金监管账户。预计到年底“白名单”项目贷款审批通过金额将超4万亿元截至到10月16日，据统计，“白名单”房地产项目已审批通过贷款达到...

如何办理商业房产改为住宅用途?这种办理对房产使用有何重要性?

总之,商业房产改为住宅用途是一个复杂但具有潜在高回报的过程。通过遵循正确的法律程序和市场策略,业主可以有效提升房产的使用价值和市场竞争力。

商业租赁房产税税率、征收流程详解

商业用房房产税的计算方法是根据房产原值或租金收入乘以相应的税率进行计算。具体征收流程包括申报房地产税确认、查询原住房情况和缴纳年度税款等步骤。二、商业用房房产税的计算方法如果你购买了商业店面并贷款买房,那么你需要根据房产原值计算房产税。计算公式为:应纳税额=房产原值×(1-10%或30%)×税率(1.2%)。

房地产翻篇了,新商业是什么?

-有的说,你根本就没搞懂什么是社区商业?-有的说,这么高的派息率资产谁会卖给你?-还有说,你说的成都样本,哪个算社区商业?这些问题,确实太专业,我没有能力用论文的逻辑来回答。就把三周前专程去成都做新商业考察的记录编辑一下吧,也许能从侧面给个解释,至少有些启发。

险资“抄底”商业不动产,一线城市优质资产受青睐

种种迹象表明,险资虽然对房地产企业相关的债权投资、房企二级市场股份投资等项目更为审慎,但它们并不是打算“逃离”房地产,而是打算自己成为“业主”(www.e993.com)2024年11月22日。上半年已有10个项目数据显示,2023年险资对不动产投资总计14笔,涉及商业办公楼宇、产业园区、及物流仓储等经营性不动产。而今年上半年就已有10个项目。

万科:拟发行不超过14.35亿元商业房地产抵押贷款支持证券

所谓CMBS,通常是指以商业房地产为抵押,以相关物业资产未来收入为偿债本息来源的资产支持证券产品,是企业资产证券化重要组成部分。按照发行方案,万科拟向六家子公司提供14.35亿元的股东借款,其中四家是持有经营性不动产的下属子公司,两家是负责经营管理前述部分不动产的下属子公司。万科作为原始权益人,拟将前述的14.35亿...

商业产权房可按民用住宅出售吗?

在房地产市场中,商业产权房与民用住宅在性质和用途上存在显著差异。商业产权房通常指的是用于商业、办公或其他非居住用途的房产,而民用住宅则是专为居住目的设计的。因此,商业产权房是否可以按民用住宅出售,涉及到法律、规划和市场等多方面的考量。法律与规划限制...

楼市快报||2024年上半年重庆主城区房地产市场分析报告

小结:2024年上半年重庆市商业房地产销售价格、成交面积,均呈现下降趋势,预计2024下半年年重庆市商业房地产市场将延续走跌的势态。(三)办公房地产市场2024年1-6月,重庆写字楼成交均价为8819元/㎡,同比下跌10.7%。6月,重庆写字楼成交均价为8644元/㎡,环比下跌33.5%,同比下跌24.1%。

中共中央发文后,商业用地到期续期政策或加速出炉

一是我国的商品房从上世纪80年代开始,第一批商业用地中有的已经到期,一些项目到期后,有的私下补缴了土地出让金,但是并不规范,每个地方、每个区不一样,有的敢于尝试有的不敢,这就给商业地产运营带来了实际的问题,诸如发行REITs(不动产投资信托基金),按照惯例,如果产权短于20年,一般难以发行或者大打折扣,有的商业...