实行自治管理的小区业委会能收取物业费吗?
业委会是经小区业主大会选举产生的全体业主实施自治性管理的组织,具有自行管理物业的权利。如业委会在当地政府进行备案登记,符合业主的整体意愿与利益,行使了自行管理物业的权利,业委会与业主就形成了物业服务法律关系,应当按照物业管理职责,履行相应的物业管理义务,同时也有权向业主收取物业管理费等费用。实行业委会自...
业主委员会是业主维权的最佳组织,其成立的过程不难但也不易,其...
业主委员会是业主维权的最佳组织,其成立的过程不难但也不易,其成立的条件、前期筹备工作和业主的热情都很关键。交房前主要跟开发商沟通,交房后要跟开发商和物业沟通。现在已经发现了一些问题,有必要召集一次与开发商的碰头会,该改的要改了,不然就晚了。有多少人支持?有多少人愿意出头去协商?CBD总部公寓二期6mg...
小区业委会委员能不能发工资?一个月8000元合适吗?
按照地方物业管理办法肯定是不可以,但还是要看业主大会的意思。比如《深圳经济特区物业管理条例》第四十三条规定,业主委员会委员不领取劳动报酬。业主大会可以根据业主委员会委员的工作情况,决定给予其适当津贴。再比如《杭州市业主大会和业委会工作指导规则》第六十五条规定,业主大会、业主委员会工作经费由全体业主承担,...
【“汀”我说法】物业服务不到位,可以不交物业费吗?
另一方面,业主在收房之后,应及时、依法成立业主委员会,建立起业主、业主委员会与物业服务公司之间的良好沟通渠道,确保业主的意见和建议能够被有效地传达和反馈,维护自身的权益。在物业服务公司没有很好的履行物业管理及维护等职责的情况下,业主及业主委员会应注意固定或保留证据,以便在诉讼过程中提供相关材料,法院才能视...
对物业不满意能拒交物业费吗?上海一法院在社区这样普法
唐沁表示,物业公司与小区业主、业委会之间的积极沟通才是关键“法宝”。物业公司对于业主提出的服务存在瑕疵问题,应积极面对、认真排查,主动与业主沟通并寻求解决方案;业主应当及时支付物业管理费,以保障小区物业服务管理工作的正常开展;业主委员会负有监督物业公司和了解业主需求、协助物业合同履行的职能,要督促各方...
12345热线住宅物业热点问答(十九)——业主大会、业主委员会
《上海市住宅物业管理规定》第七十一条第二款,建设单位已经按照规定提出成立业主大会的书面报告但业主大会尚未成立期间,需要动用专项维修资金的,物业服务企业应当提出维修实施方案,由物业所在地的居民委员会或者村民委员会组织征询业主意见,经全体共用部分业主依法讨论通过后,由物业服务企业组织实施(www.e993.com)2024年10月16日。仅涉及部分共用部分的,可...
小区业主要“炒掉”物业背后:业主与物业纠纷该如何破解?
张伟娜说,根据《中华人民共和国民法典》第九百四十九条规定,物业服务合同终止的,原物业服务人应当在约定期限或者合理期限内退出物业服务区域,将物业服务用房、相关设施、物业服务所必需的相关资料等交还给业主委员会、决定自行管理的业主或者其指定的人,配合新物业服务人做好交接工作,并如实告知物业的使用和管理状况...
丹凤持续改善居民小区环境
丹凤县成立物业服务企业党支部、业主委员会等组织,完善所有物业小区收费公示制度,不断提升标准化管理水平。通过2个督查组随机走访、实地督查等方式,对全县24个物业小区、10个“三无”小区和68个单位自管小区,开展常态化督查检查21次,反馈整改问题133个;新成立物业服务企业党支部2个、业主委员会14个。(通讯员王国华)...
广州市物业管理条例
业主委员会应当自成立之日起十日内召开首次会议,在业主委员会委员中推选产生业主委员会主任和副主任。业主委员会委员的任期与每届业主委员会任期相同,委员可以连选连任。业主委员会实行差额选举的,未当选业主委员会委员但得票数达到法定票数的候选人,可以当选业主委员会候补委员,候补委员的任期与业主委员会委员任期相...
物业服务有瑕疵,业主可否拒绝支付物业费?物业能以停水停电方式...
可以督促物业服务企业提高服务质量,但一般不能以此为由拒绝支付或减少支付物业费;如果物业服务企业提供的物业服务在某方面存在重大瑕疵,则业主不仅可以通过业主委员会督促物业服务企业进行整改,还可以要求减少支付相应的物业费,但鉴于物业服务企业通常在其他方面也提供了物业服务,此情形下如果业主主张拒绝支付全部物业费往往...