物业费3.6元/m的小区,物业服务垃圾不作为

而物业的一位负责人说:“你有权利更换物业吗?业主委员会的才可以贴。”女业主说:“我是业主,我没有权利吗?”负责人又说:“全部业主通过才能贴!”女业主听笑了,这负责人一点法律都不懂啊,于是她懒得跟他掰扯,打电话报了案。民警到场后,教育物业负责人:“这些东西它没有说不文明,不合法的东西。它这些...

广东深圳一家物业真是骑到业主头上了,服务不作为还不让业主反他

所以有业主自发提议,更换物业。但小区还没有业委会,所以需要业主们联名书面提出更换物业服务企业。可是几位业主把更换物业的倡议书刚贴出来,就被物业的工作人员给撕了下来。“为什么把这个撕掉?这是我们的财产,你能撕吗?这是业主的墙!”一位女业主质问。“什么你们的财产,这种宣传必须经过物业同意。”工作人...

媒体调查:有了业委会,物业麻烦就解决了吗

“一个小区内部,一般会存在业主、业委会、开发商、物业管理公司和居委会五个主体,每个主体都有相应的权利和职责范围。成立业委会后,物业等相关事务部分要由业委会来管理和监督,难免会对原有的小区格局产生影响。因此就会出现开发商和物业公司阻挠业委会成立的情况。”华东政法大学房地产政策法律研究所所长杨勤法对记...

武汉小区换物业风波:业主与物业的博弈

根据《武汉市物业管理条例》第二十二条,业主们在换物业时需要依靠业主大会和业主委员会的合法程序来推进。总体而言,虽然换物业需要繁琐的流程和多方的协作,但只要业主们团结一致,积极参与,仍有可能改善自己的居住环境和物业服务。武汉不少小区业主在选择物业公司时,面临着复杂的程序和重重困难。尽管如此,许多业主依然通...

呼和浩特一小区业主大会两次投票更换物业 皆因匿名举报无法更换

让人奇怪的是,每次业主大会通过时,上级主管部门均会收到匿名举报,说业主大会投票不合法,造成小区居民想更换物业的想法不能实现。”近日,呼和浩特市赛罕区巴音巴什小区的部分业主向草原云·北方新报求助。11月4日上午,记者来到位于保全街的巴音巴什小区,一些居民及部分业委会代表告诉记者,2016年底,巴音巴什小区建成并...

深圳一小区“换物业”起纠纷,街道办迅速响应、多次协调

该小区目前为第三届业委会，成立时间为2023年7月20日(www.e993.com)2024年11月22日。君悦龙庭小区前期物业服务合同于2016年10月29日止，根据合同约定，在业主委员会签订新的物业服务合同之前，合同仍然有效。自君悦龙庭小区业委会成立至今，小区各项重大事项（包括停车证续证、业委会成员辞职、小区防水补漏业主大会等）街道均列席参加相关会议，并...

业主委员会未成立时,更换前期物业公司是否合法?

在没有业主委员会的情况下,业主大会是决定物业公司更换的最高权力机构。根据《物业管理条例》,业主大会可以决定选聘和解聘物业服务企业。因此,如果业主大会能够按照法定程序召开,并且通过了更换物业公司的决议,那么这一行为是合法的。然而,实际操作中可能会遇到一些挑战。例如,业主大会的召开需要满足一定的条件,包括业主...

在业主委员会未成立的情况下,是否有权在未经业主同意更换前期物业...

2.业主大会:即使没有业主委员会,业主大会作为业主的集体决策机构,仍然有权决定物业公司的更换。根据《物业管理条例》,业主大会可以决定选聘和解聘物业服务企业。因此,业主可以通过召开业主大会,以多数业主的意见来决定是否更换物业公司。3.法律法规:业主在更换物业公司时,必须遵守相关的法律法规。例如,必须提前通知物...

难以换掉的物业公司:部分城市的业委会覆盖率不足5%

卢笃谦说，早在2016年，帝湖花园内不少业主就想通过业委会，进而撤换帝湖物业，但最终劳而无获。这让卢笃谦有深深的挫败感。同样因物业公司难换掉被深深挫伤的，还有郑州市“中义·阿卡迪亚”的业主们。他们也想换掉所在小区的物业公司，但前后折腾了近三年，至今仍未成功。第一财经记者查询发现，因为对所在小区的...

物业公司“玩委托”的是非——文昌法院审结一起业主撤销权纠纷

业委会“炒掉”旧物业?王大爷是某候鸟小区业主,该小区共有2000余户,已成立了小区业主委员会。原来的物业公司脏乱差、管理混乱,所以业委会解聘了旧物业公司,和新的物业公司签了《物业管理服务合同》及《补充协议》,并由新物业公司控股的分公司进行管理。