失效文件-市政府关于印发连云港市物业管理实施细则的通知

业主通过业主大会和业主委员会对物业实施自治管理。业主大会由物业管理区域内全体业主组成。较大规模的小区可以实行业主大会代表制。即可以幢、单元等为单位,推选一名代表参加业主大会会议。业主大会的议题应当提前告知业主,业主大会决定的事项应当及时在本物业区域内公布。第十条物业管理区域内,已交付使用的物业建筑面...

【以案释法】小区自管,业主委员会有权收取物业费吗?

业委会是经小区业主大会选举产生的全体业主实施自治性管理的组织,具有自行管理物业的权利。如业委会在当地政府进行备案登记,符合业主的整体意愿与利益,并行使了自行管理物业的权利,业委会与业主就形成了物业服务法律关系,有权向业主收取物业管理费等费用,同时也应当按照物业管理职责,履行相应的物业管理义务。实行业委会...

最高院:业主委员会可以自行管理小区吗,自己收物业费要资质吗?

业主委员会能否自行管理小区?《物权法》第八十一条第一款的规定:“业主可以自行管理建筑物及其附属设施,也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理。”依据上述规定可知,业主可以自行管理建筑物及其附属设施,而业主委员会虽作为小区业主依法成立的自治管理性质的组织,但其需要对小区进行物业管理时,还需按《物业管理条例...

【以案说法】业主委员会成员资格缺失,选聘新物业服务公司有效吗?

业委会选举无效、业委会委员身份不合法并不可否定选聘新物业服务企业的合同效力,因业委会选举的有效与否、业委会委员身份的合法性与否均不影响签订协议业主的业主代表身份。根据前期物业服务协议对合同解除条件的约定,案涉小区业主与新选聘物业服务企业间的物业服务协议签订当时生效,前期物业服务协议即时终止。根据《物...

小区自管,业主委员会有权收取物业费吗?

《中华人民共和国民法典》第二百八十条第一款业主大会或者业主委员会的决定,对业主具有法律约束力。第二百八十四条业主可以自行管理建筑物及其附属设施,也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理。对建设单位聘请的物业服务企业或者其他管理人,业主有权依法更换。

业主是否可以自己成立物业公司实现小区自管?

还是由业主自己决定吧(www.e993.com)2024年11月9日。篇幅原因，有关东成大厦成立自管物业的话题还很多，个人认为条件成熟的小区是可以逐步探索成立业主自管物业的小区管理模式，但目前还无法大面积地推广实施，要知道，大部分小区的业主还奔波在成立业委会的无尽长路上呢，什么小区自管、自建物业等，还是留待成立业委会以后再说吧。#业主与物业#...

小区业主要“炒掉”物业背后:业主与物业纠纷该如何破解?

张伟娜说，根据《中华人民共和国民法典》第九百四十九条规定，物业服务合同终止的，原物业服务人应当在约定期限或者合理期限内退出物业服务区域，将物业服务用房、相关设施、物业服务所必需的相关资料等交还给业主委员会、决定自行管理的业主或者其指定的人，配合新物业服务人做好交接工作，并如实告知物业的使用和管理状况...

广州:2025年底基本完成全市物业小区业主组织的成立任务

强调业主组织不能自行决定选聘物业服务企业在加强收费监督管理方面,市住建局贯彻落实条例关于公开物业费收支情况和业主共有资金情况的制度,制定了物业服务费和共有资金信息公开工作方案。对未按照规定管理、使用、公开共有资金的物业服务企业或者业主委员会,责令限期整改。目前,绝大多数物业服务企业、业主委员会均按照要求...

【法官说法】小区自管,业主委员会有权收取物业费吗?

《中华人民共和国民法典》第二百八十条第一款业主大会或者业主委员会的决定,对业主具有法律约束力。第二百八十四条业主可以自行管理建筑物及其附属设施,也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理。对建设单位聘请的物业服务企业或者其他管理人,业主有权依法更换。

怎么查物业公司管理哪些物业?掌握这些方法轻松获知

您可以通过电话或亲自到物业公司办公地点,向工作人员咨询具体的管理物业情况。其次,可以咨询所在小区或意向小区的业主委员会。业主委员会通常对物业公司的服务情况有较清楚的了解,他们可以提供真实的反馈和建议。同时,您还可以通过邻居或朋友打听,这种口碑相传的信息也具有很高的参考价值。