1.不能以业主代表大会取代业主大会。2.任何业主有权力监督业委会...

1.不能以业主代表大会取代业主大会。2.任何业主有权力监督业委会工作,对业委会的任何资料进行查询。3.如果没有按照法定程序,由全体业主共同决定选聘和续聘物业服务企业,并且经专有部分占建筑物总面积过半和业主总人数过半同意,才能签订物管合同,不按此规定订立的物管合同对全体业主不具有约束力。附南岸区房管局对海...

落实“四升一降”专项行动|业委会未经业主大会同意更换物业公司...

但小区业委会并未在前述规定的时间内召开业主大会,决定选聘新的物业服务企业,且至今已有一年多,故小区业委会未经业主大会授权的情况下决议临时聘请B物业公司提供物业服务,有违《中华人民共和国民法典》《物业管理条例》《福建省物业管理条例》的相关规定。

细思极恐!多名业主遭物业监视近一年,离职保安说出真相…

据了解,小区物业经理杨小姐表示:去年小区物业合同到期,当时和业委会也达成一致,把公共收益结算给业委会后,直接续聘该物业公司。但是后来喻先生等业主又联系了其它的物业公司,要公开选聘。7月份该物业公司通过了业主大会投票,但是业委会又迟迟不签合同。因此杨经理才授意保安领班监视喻先生等业主,希望了解他们的动态,是...

落实“四升一降”专项行动|业委会未召开业主大会作出的决议侵犯...

近期,丰泽区在全区范围内开展物业管理“四升一降”专项行动,旨在实现党组织覆盖率提升、业委会组建率提升、物业服务品质提升、群众获得感提升以及投诉件下降。小区业委会作为保障业主合法权益的重要桥梁和载体,进一步提升业委会履职能力,是我区有效开展物业管理“四升一降”专项行动的重要一环。丰泽区人民法院结合近期...

业委会对街道办干涉解聘物业的行为该怎么办?

业委会最终选聘了新物业，并通过诉讼赶走了前期物业。从本案可以看出，干业委会真是不容易，真是个技术活，特别是同街道办可谓是斗智又斗勇，亦张亦驰，分寸要拿捏到位。在各个业主群中经常遇到对街道办的乱作为义愤填膺、要坚持斗争到底的业主，我们应去纪委监委、走行政诉讼！这些办法当然可以用，但我们要记住...

业委会强行选聘物业引质疑

然而,近来业主们却很闹心——2024年初,该小区业主委员会打着“提质降费”旗号,开展物业选聘工作(www.e993.com)2024年11月20日。其间,业委会被指存在少投多计票数、重复计票、两次延长投票期限等行为,导致业主与业委会产生严重分歧,出现了业委会成员及其聘请的“志愿者”将业主踢出小区微信群、业主个人隐私信息泄露等情况。

曾因强行锁车引争议,青岛一小区业委会自动解散!街道:即将引进新物业

业委会应自觉接受监督事实上,作为代表小区全体业主利益的“话事人”,业委会成员履职能力直接影响到业主们的居住体验。此前,青岛市政协委员高丽新曾在相关提案中写道,个别业主委员会成员不能自律,以满足个人利益为由,要挟物业公司,从而影响了物业管理的正常进行和大多数业主的利益,导致业主同物业公司矛盾激化。

合肥一小区业委会接连发函公开谴责物业,物业称“已向业主说明情况”

业委会曾连续发函谴责，小区或将开展物业选聘工作4月25日，大皖新闻记者从小区知情人士处获悉，该函确由大溪地小区第二届业委会所发。据悉，小区部分楼栋存在外墙、屋顶漏水问题，业委会认为这属于物业应负责的小范围维修，但物业坚持需动用公共维修基金。多次沟通无果后，业委会公开发布谴责函。记者注意到，大溪地...

...就想撂挑子?中海物业突生退意,青岛一小区业委会急了:损失谁埋单?

”12月13日，李沧区阳光香蜜湖小区业委会工作人员致电半岛反映，业主们又遇到了新难题。据工作人员介绍，今年上半年，小区通过公开招标选聘济南中海物业管理有限公司为新物业，双方签订了为期三年的服务合同。“半年多过去了，中海物业一直没有按照约定进驻小区，前不久，他们还委托律师发函要求协商解除合同。”针对此事，...

物业公司“玩委托”的是非——文昌法院审结一起业主撤销权纠纷

选聘新物业需“大于2/3”选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人属于业主共同决定事项,应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。经审理,原来该小区业委会根据相关法律规定,已经召开业主大会讨论“是否同意授权业委会解聘或选聘物业管理企业签订合同”,在召开前十五日作出公告...