业主“炒掉物业”,何时不再是新闻
很难想象,这样的态度,如果没有业主的“解聘权”为前提,会自然而然地形成。当然,充分保障业主“炒掉物业”的权利,背后实际上涉及一系列微观治理机制的厘清和完善。成立业主委员会的门槛如何优化,基层部门如何为业主权利的保障提供更积极的配合,对于业主与物业的“纠纷”如何构建高效、权威的外部调解机制,针对物业企业的...
上海康城小区决定解聘物业公司,涉多个合同纠纷
#揭秘被上海康城小区炒掉的物业公司##原上海康城物业公司涉多个合同纠纷##上海最大居民小区宣布炒掉物业#据媒体报道,近日,上海康城第五届业主委员会在微信公众号上发布公告称,经小区业主投票表决,决定不再续聘在管物业服务企业。据悉,该小区的物业公司是深圳碧桂园盛孚物业服务有限公司上海分公司。天眼查App显示...
关于物业服务合同纠纷的裁判规则(四)
但业主委员会这一载体、手段、形式仍然存在,且从全体业主共同利益维护、物业管理区域内权利义务纠纷解决这一目的看,业主委员会及成员的存续之法律效力仍应当予以认可,否则,不利于全体业主整体利益之维护,也不利于物业管理秩序稳定,势必违背全体业主的根本利益。
王永虎律师以案说法:业主可起诉确认业主委员会成立违法吗?
包括江华公司在内的金中环广场小区的业主如认为金中环业委会成立不合法,可以按照法律规定的程序自行重新召开业主大会,重新选举成立业委会。同时,金中环业委会并未作出解聘前期物业的有关决议,其亦并非《前期物业服务合同》的相对方。江华公司起诉时提出的第二项诉求不具体,其依据的事实理由亦不明确,不符合法律规...
业委会向物业主张小区停车收益,法院判了:340余万元应返还!
此外,应提醒注意的是,对于小区物业管理中存在的不合理现象,小区业主可通过成立业主委员会进行监督管理,向物业管理行政主管部门反映、投诉、举报以及向人民法院起诉等方式维护自身合法权益。本案中小区业主委员会通过诉讼方式依法维护业主权益具有典型示范意义,也为促进物业管理行业的规范有序发展提供了宝贵经验。原标题:《...
一业委会起诉物业索要停车收益胜诉,物业公司收取小区停车费违法
很多物业公司身份错位,把自己服务者的身份错认为是管理者,收取高昂的服务费却服务质量奇差,不断与业主闹矛盾,每年收取的费用和支出的费用不透明,广大业主不知道他们的收费是否合理,又因为没有成立业主委员会而一盘散沙难以维权(www.e993.com)2024年9月8日。不少物业公司发生殴打业主的事件,因此很多居民不满意地把如今的物业公司比作“黑社会”。
业委会起诉物业索要停车收益,法院判决返还340万元
2018年3月,小区业主委员会成立。2019年1月,小区业委会通过相应程序解聘银典物业公司,次日银典物业公司撤离吉苑小区,不再继续提供物业服务。记者了解到,早在2019年的时候,吉苑小区第一届业主委员会就曾表决是否要起诉银典物业公司,由于业主大会没有得到三分之二的业主赞同,这个提案就被搁置了。
有了业委会,物业是你想换就能换的么?
根据《民法典》第278条以及最新的《物业管理条例》,如果要解聘物业服务企业或者其他管理人,需要由业委会组织召开业主大会,应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。按照要求,京铁家园小区的业委会于2022年7月召开了业主大会,提出包括“是否同意不再接受北京市天岳恒房屋经营...
汕头经济特区物业管理条例已开始施行,这些问题您了解吗?
(二)制定和修改管理规约;(三)选举业主委员会或者更换业主委员会成员;(四)选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人;(五)使用建筑物及其附属设施的维修资金;(六)筹集建筑物及其附属设施的维修资金;(七)改建、重建建筑物及其附属设施;(八)改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动;(九)有关共有和共同管理权利...
对物业服务不满意能否拒绝缴纳物业费?今日普法看这里……
业主既可以与物业公司进行沟通协商,也可就存在的服务问题向业主委员会反映,通过业主委员会与物业公司进行协调,若无法达成一致意见,为维护全体业主利益,业主大会有权解聘和重新选聘物业公司。同时,物业公司应当及时处理业主反映的问题,不断提升整体服务水平,创建优质物业服务环境,共同营造和谐的社区环境。