有“典”说法|不交车位管理费,能限制业主车辆出入吗?

某物业公司为董某所在小区提供物业服务。董某在小区购买了一个车位,车位管理费是80元/月。董某一直按时支付物业费和车位管理费,直到2024年1月,董某陆续收到物业公司催款短信“如果不交车位管理费,就会影响出行”。董某认为短信内容违反了法律规定,是一种胁迫,所以他拒绝支付2024年的车位管理费。从此,他的出行遭...

居民小区内的露天停车位归全体业主共同。新出台的《物权法》更是...

居民小区内的露天停车位归全体业主共同。新出台的《物权法》更是明确规定了这一点,但现在中国许多小区的物业现仍在向我们业主收取停车费,这显然是违法的。??也许物业会说,物价局有文件规定,物业可以向业主收取停车费,但是请问:地皮是业主的,物价局来插手干什么?显然物价局的这个文件是违背了我国的国法.(要知道,...

私家车位常常被占,柳州这小区车主频频叫苦!物业要赔偿损失吗?

28日,家住华润路兴怡园小区的业主黄先生向“柳报维权哥”(微信公众号:liubaoweiquan)反映,他位于小区地下车库的车位经常被占用,导致他常常无法停车;他希望小区物业加强监管,不能为了收取停车费就让这些外来的临时车辆随意占用业主的车位。无视墙上提醒占用他人车位的车辆。业主:私家车位常常被占用黄先生说,兴怡园...

小区停车收益归谁?小区自管后业委会能收物业费吗?判决来了

其中，442个地面停车位虽有经规划，但并无独立产权，现有证据亦无法证明开发商与业主有对上述车位的归属作出约定，且该部分车位实际占用了小区共有场地，故应认定为全体业主共有；业委会占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的其他车位，亦属于业主共有。物业公司对属于业主共有部分区域进行停车管理所取得的每车...

小区自管后物业费谁来收?小区地面停车收益该归谁?这些问题有案释法

很多小区的停车位对小区内外的车主开放，日积月累，是一笔不小的收入。车辆进出小区，物业公司所收取的停车费，属于物业公司所有的停车管理服务费，还是属于由业主共有的公共部分收益呢？福州市仓山区的一个住宅小区，有规划地面停车位442个、地下室停车位167个以及业委会后期自行划线的地面车位。从2005年8月起，...

最高院:小区地面车位停车收益归开发商所有,还是归全体业主?

物业公司对属于业主共有部分区域进行停车管理所取得的每车每月60元费用,应属于全体业主所有(www.e993.com)2024年11月20日。物业公司辩称每车每月60元的停车费用为其停车管理服务费,并非案涉小区的公共收益,缺乏依据,法院不予采信。小区地面车位虽经建筑规划,但并无证据证明开发商与业主之间有关于地面车位权属的约定,地面车位实际是占用了小区共有场...

小区道路上的车位归谁所有?

本院认为,案涉停车位的权属问题不是处理本案争议的前提,因为即便案涉地面停车位的权属人如胡孔岚所主张为业主共有,胡孔岚的上诉请求也不能成立,理由如下:第一,双方均确认案涉停车位是在建筑区划内经过规划的车位。双方签订的《时代睿达花园前期物业管理服务协议》第八条第一款约定,业主共有的停车位(主要是指利...

小区停车收益是否为业主共有?法院:物业应返还部分收益

其中,442个地面停车位虽有经规划,但并无独立产权,现有证据亦无法证明开发商与业主有对上述车位的归属作出约定,且该部分车位实际占用了小区共有场地,故应认定为全体业主共有;业委会占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的其他车位,亦属于业主共有。物业公司对属于业主共有部分区域进行停车管理所取得的每车每月...

业主在小区随意停车,物业有权锁车吗?

综合分析本案事件的起因和发展，何某作为小区业主对于小区现行的车位管理制度应当是知悉的，但为了自身的便利随意停放车辆，既不接受物业公司的制止，且故意损毁停车场标识牌设置，刻意回避自身行为的不当，对于事件的发生和发展存在过错。同时，物业公司接受粤某公司的委托为百某小区提供物业管理服务，包括对小区车库车位的...

未售出的车位,开发商需要缴纳物业服务费吗?

物业公司认为,未售出车位的产权仍属于开发商所有,开发商作为车位所有人,应同业主一样,按服务标准缴纳车位管理服务费。物业公司多次以电话、书面等形式催缴,但开发商拒不缴纳。物业公司将开发商诉至法院,要求支付2019年11月至2022年7月期间未出售车位的物业服务费,共计130余万元。