消保委调查小区物业!收费价格与满意度成反比
业主们普遍希望成立业主委员会,但其成立过程中往往会遇到诸多问题,如低入住率、物业公司的阻挠以及复杂的成立程序等。更换物业公司过程艰难曲折调查显示,近三成业主已经尝试或考虑过更换物业公司,但实际操作困难重重。其中,业主参与度低、历史遗留问题和缺乏业主委员会等因素,成为更换物业的主要障碍。江西省消保委相...
“瑞昌一小区业委会成员授权亲属违规组织投票更换物业”追踪
事件发生后,瑞昌市住建局、赛湖街道办事处以及龙门社区针对问题进行了纠正,发布公告解散业委会,并表示将成立临时物业管理委员会管理相关事宜。事件回顾:业委会成员授权亲属代使权利据了解,瑞昌市龙翔国际小区业主委员会共有五名成员,其中三名成员基本不处理小区事项,其余两名成员则委托其家属代为管理,因此,小区业...
瑞昌市龙翔国际小区业委会违规组织投票更换物业
业委会成员授权亲属组织投票更换物业据业主张先生介绍,瑞昌市龙翔国际业主委员会于4月份开始组织投票更换物业。“主要是胡某某和吴某牵头组织,他们组建了相关业主群,但这两人在群内态度恶劣,有业主咨询问题,他们不是骂人就是把业主踢出群,当时我们以为他们是业委会成员,事后才得知他们不是。”张先生表示,原来...
【以案说法】业主委员会成员资格缺失,选聘新物业服务公司有效吗?
2019年7月,该小区第一届业主委员会成立并审核备案,同年11月该小区召开业主大会,一致表示对现物业服务质量不满意及同意更换物业服务公司。次年5月,小区业主委员会成员代表全体业主与新物业服务有限公司签订物业服务合同,并同时向现物业服务公司发出物业交接函。该物业服务公司认为业主委员会成员因未及时足额缴纳物业服务...
有了业委会,物业是你想换就能换的么?
业委会计划更换物业在“问北京”(北京新闻广播新闻热线65159063)此前的报道中,我们梳理了五花八门的物业服务纠纷,报道了业主与物业服务公司在很难沟通协调的情况下,有业主寄期望于代表业主利益的业委会能维护业主权益,但成立业委会也并非一件容易的事情。
业委会是否有权利更换物业公司?
按照规定,业主委员会可以选择更换物业公司(www.e993.com)2024年7月27日。根据规定,业主委员会有权自行管理建筑物及其附属设施,也可以委托物业服务企业或其他管理人进行管理。对于建设单位聘请的物业服务企业或其他管理人,业主委员会有权合法地予以更换。物业服务企业或其他管理人根据业主的委托来管理建筑区划内的建筑物及其附属设施,并接受业主委员会的...
难以换掉的物业公司:部分城市的业委会覆盖率不足5%
卢笃谦说,早在2016年,帝湖花园内不少业主就想通过业委会,进而撤换帝湖物业,但最终劳而无获。这让卢笃谦有深深的挫败感。同样因物业公司难换掉被深深挫伤的,还有郑州市“中义·阿卡迪亚”的业主们。他们也想换掉所在小区的物业公司,但前后折腾了近三年,至今仍未成功。
业主起诉物业被驳回 理由竟是没资格
《中华人民共和国民法典》第二百七十一条规定,业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权,对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。该法第二百七十八条规定,制定和修改业主大会议事规则;制定和修改管理规约;选举业主委员会或更换业主委员会成员;选聘和解聘物业服务企业或其他管理人;使用建筑...
频换物业, 不如共建好服务(金台视线·关注小区物业服务②)
山东淄博市委党校副教授胡金强认为,目前物业公司退出机制并不健全,由于业委会成立程序比较复杂,众多业主需要统一意见、凝聚共识,并提供一定启动资金,还需要街道和社区的大力支持,种种原因使业委会成立难、行使监督难。而各主管和职能部门又不具备法律赋予的直接更换物业公司的权利,导致物业公司退出机制启动难。
陕西武功一业委会刚备案就被撤销,业主:未用房管所领导指定物业遭...
申先生表示,2021年3月31日,武功县房地产管理所在没有告知街办、社区及业委会的情况下,直接在小区张贴了一张《关于撤销幸福御品小区业主委员会备案的通知》,通知称:“因你小区‘业主委员会’备案程序中,未按照《陕西省物业管理条例》第二章业主、业主大会及业主委员会相关程序进行筹备、成立。现决定撤销幸福御品小...